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日前，央行規(guī)定將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標明的貸款利率水平上加收30%至50%，同時給商業(yè)銀行一定的自主權(quán)。如貸款合同中簽訂的貸款利率為6.12%，按照央行規(guī)定的合同利率加收50%的標準執(zhí)行，罰息一定會提高。那么逾期年利率就是6.12%×（1+50%)=9.18%，逾期日息率為0
.255‰(以360天計算)。
銀行：揣摩觀望對于逾期還貸罰息提高的問題，筆者采訪了北京銀行、農(nóng)行、中行、工行等幾家商業(yè)銀行。
“中國銀行已經(jīng)正式實施此項措施，在合同載明利率的基礎(chǔ)上，逾期還款罰息上調(diào)50%。按照現(xiàn)在多數(shù)銀行執(zhí)行的5.508%的年息率計算，5年以上貸款，逾期日息率為0.2295‰，比先前的0.21‰高出了0.195‰。算下來實際高不了幾塊錢�！敝袊y行有關(guān)負責(zé)人說。
這位負責(zé)人還說，有的銀行有15天的免罰期，通過打電話或其它方式通知貸款者在這期限內(nèi)及時還款，但是中國銀行沒有規(guī)定免罰期，不按時還款就會受到罰款。由于都是計算機系統(tǒng)操作，該負責(zé)人還建議最好是足額還款，以免因為1元錢甚或更少而遭到處罰。據(jù)悉，貸款老客戶執(zhí)行日期為明年1月1日，3月17日以后的新客戶按照合同簽訂標準執(zhí)行。
北京銀行有關(guān)負責(zé)人也表示，嚴格按照央行的規(guī)定執(zhí)行。
而北京工行的有關(guān)負責(zé)人說，目前還沒有接到正式的通知，只聽說廣東、上海等地執(zhí)行此項政策，具體何時執(zhí)行該項措施還在進一步研究中。
有的銀行負責(zé)人在接受采訪時，還打聽其它各行的最近動態(tài)�？磥�，各家銀行正處于互相揣摩狀態(tài)。
一房地產(chǎn)人士分析，這是銀行為了保證自己利益(按期收回貸款)而制定的一項措施，能夠在一定程度上遏制一些惡意不還款的炒房者，對開發(fā)商不會有太大的影響，而且對于開發(fā)商也是件好事，只有市場規(guī)范，才能正常經(jīng)營。
市場：反應(yīng)平靜“我覺得雖然沒有實際的利益損失，但總感覺不太舒坦。所謂罰款、上調(diào)利息，對于貸款者造成了一種心理壓力。”一按揭買房的女士說。
罰息加重在京城的購房市場沒有引起大的波動，本刊走訪了幾家房產(chǎn)中介，他們也如此認為。據(jù)我愛我家金融部有關(guān)負責(zé)人介紹，這次銀行上調(diào)的利率只是針對那些逾期還款的用戶，而一般的房貸用戶都能按時還款，就算是要逾期罰息，如果是短期的逾期不還，金額也就不高，所以對購房者的購房意愿影響并不大。
專家：觀點不一中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容說：“這只是進一步規(guī)范市場誠信的措施，既然簽訂合同就應(yīng)該按照合同規(guī)定辦事，違背合同應(yīng)該受到相應(yīng)的處罰�！币讘椚荼硎�，此項措施對于購房自住者影響不大，只不過是強調(diào)誠信還款，一般的貸款者都會按時還款。對于那些炒房者，易憲容分析到，這項措施也不會抑制他們的行為，同時也不會打壓人們的購房熱情。
中國社科院研究員左大培說，此項措施帶給人們的心理影響要遠遠大于實際影響。這是繼兩次提高利率后，央行又做出的一項重大決定，意在表明宏觀調(diào)控的力度。商貸逾期罰息的提高，從緊信貸，在一定程度上收縮了銀根。
左大培分析，消費者買房不要沖動，應(yīng)該充分考慮到后來的還款能力；而作為投資客，那種惡意貸款者比例將會減少，從而有利于房價的回落；但對于大額貸款人，影響可能不會很大。
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