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近5個(gè)月內(nèi)的連續(xù)兩次房貸加息，顯然是國(guó)家宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)投機(jī)的一個(gè)信號(hào)，它給投資客帶來(lái)了很大的心理壓力。同時(shí)，老百姓也更謹(jǐn)慎地進(jìn)行買房決策，市場(chǎng)上“持幣待購(gòu)”者在增多，2月份廣州一手房交易量下降近兩成。
3月17日央行調(diào)高個(gè)人住房貸款利率后，廣東等地的大多銀行宣布
執(zhí)行下限利率，調(diào)整幅度不大。五年以上房貸的基準(zhǔn)利率提高為6.12%，比之前的房貸利率提高0.81個(gè)百分點(diǎn)；打了九折后的優(yōu)惠利率為5.508%，比之前提高0.20個(gè)百分點(diǎn)。
大多數(shù)投資者看到的并不只是那提高的0.20個(gè)百分點(diǎn)，他們關(guān)注的是國(guó)家宏觀調(diào)控的力度和連續(xù)性。炒樓多年的李先生分析說(shuō)，加息其實(shí)并不足以讓投資者難以承受或無(wú)利可圖，政策背后的意圖是生意人更關(guān)心的信號(hào)。今年的房?jī)r(jià)估計(jì)沒有去年那么紅火，而且還有再次加息的風(fēng)險(xiǎn)，錢拿在手里才比較放心。目前出手，每套房子賺了3萬(wàn)多元；再晚點(diǎn)，可能就要打折了。
廣東省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲說(shuō)，在這次對(duì)消費(fèi)需求的調(diào)控下，估計(jì)廣東房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)略有下降，但不會(huì)有大的波動(dòng)。消費(fèi)可分為自住消費(fèi)和投資消費(fèi)，加息對(duì)炒樓行為有一定抑制作用，同時(shí)也不可避免地增加自住買房的資金壓力。
相對(duì)于房?jī)r(jià)走向不太明朗的一手房，二手房反而因?yàn)橐呀?jīng)“落地打折”而受到青睞。據(jù)廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，2月廣州十區(qū)的一手房交易量下降較多，而二手房交易量趨旺。今年2月，廣州十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)共售出6681套商品房，銷售面積65.94萬(wàn)平方米，同比減少了19.36%，比上月減少了28.33%；交易額達(dá)到35.94億元，同比減少了9.93%，比上月減少了25.67%。同月，廣州二手房共交易4998宗，銷售面積59.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.36%；交易金額19.69億元，同比增長(zhǎng)26.13%。
(黃 玫)
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