一位在房產(chǎn)公司供職多年的朋友告訴記者，這幾年搞房產(chǎn)很容易：土地可以花小錢拿，錢不夠？銀行借；建 造么，付點定金，定金不夠？銀行借；建筑隊帶資，建筑隊的錢不夠？憑合同，銀行借；炒房么，錢不夠？付個20%吧，其余的向銀行借……

    不難看出，在整個房地產(chǎn)“生態(tài)鏈”中，所有參與者都在請客，而買單的卻只有一位：銀行。這位朋友調(diào)侃道，房地產(chǎn)行業(yè)積聚的是國家風險，你看到了么？

    如果說這位朋友只是從本公司的角度去考量整個房地產(chǎn)市場風險的話，那么，有學者更是將中國目前的金融風險歸結(jié)為樓市、銀行和股市三者之間的三角關(guān)系。樓價年復一年地大幅上漲，積累了大量的金融風險，一旦大跌就會將銀行套死。目前超過2.6萬億的房貸，正在逐漸變成一個燙手的山芋。央行副行長吳曉靈近日就表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有不太正常的一面。

    在房地產(chǎn)利益鏈條當中，銀行其實也已經(jīng)被這個虛高的房價和炒房團套牢。因為炒房團左右了其中一部分房地產(chǎn)需求。一位溫州炒房客說：“我手里十幾套房子，那些房款最后怎樣才能還上，我自己心里都在打鼓�！�

    基于此，去年的宏觀調(diào)控基本調(diào)控了房地產(chǎn)的供給方，而今年央行試圖對需求方作適當調(diào)整。盡管近期的樓市風聲鶴唳，可一位上海的學者在接受記者采訪時表示：對于政策打擊力度還是不說為妙，不過可以肯定的是，你們這些跑房產(chǎn)的記者在這個圈子再混10多年還是沒問題的。

    “看空”者卻不這么認為，社科院金融研究所易憲容就是旗幟鮮明的一位。在接受記者采訪時，帶有濃重江西口音的他略有些憤怒：“不要強調(diào)什么具體的數(shù)字啦，我們不要去計算房價收入比，不要去統(tǒng)計住房的空置率，更不要去管住房項目發(fā)展速度，只要去問問大多數(shù)的民眾，北京、上海、杭州等城市的房價高不高？他們的工資及財富(甚至于是幾代人的財富)能夠購買幾平方米的商品房？即使國內(nèi)名牌大學的教授，本來是社會高收入階層了，但是他們的收入水平與這些城市的房價相比，又可購買多少呢？看看周圍那些需要房子的望著樓價嘆息的人們，這樣所得出的結(jié)論是最重要的。”

    面對中國的房地產(chǎn)泡沫，為什么總是有人出來希望維持這種泡沫呢？為什么面對著中國的房地產(chǎn)泡沫，政府部門不出臺政策來進行調(diào)整呢？反之，要把這種房地產(chǎn)泡沫越吹越大呢？這是社會幾股力量反復博弈的結(jié)果。但是，當中國的房地產(chǎn)泡沫越吹越大時，總有一天是要破滅的。對樓市泡沫輕描淡寫的是那些掌握強勢話語權(quán)的利益集團。

    股市一幕將在樓市重演？

    據(jù)說因為被記者們連續(xù)采訪，易憲容家里的電話號碼不得不更換了幾次。可聊到房地產(chǎn)，這個風暴眼中心的話題，易憲容總是口若懸河。他說，中國股市的經(jīng)驗仍然有可能在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)重演。那些鼓吹國內(nèi)房價還要大漲，國內(nèi)房價要漲20年，諸如此類的言論是極不負責的。

    回想一下，在2000年也曾有所謂的著名研究機構(gòu)，對國內(nèi)股市的發(fā)展發(fā)出過這樣的“豪言壯語”，說什么國內(nèi)股市五年內(nèi)會升到多少點，上市公司會有多少家，上市公司股票總市值會上到多少萬億。也正是由于這種鼓噪，民眾看到輕而易舉可獲得之財富，便蜂擁而入，無論是有錢的，還是沒錢的，無論是對股市了解的，還是不了解的。頓時，幾千萬股民都踏上了股市的“暴富之路”。

    但實際結(jié)果如何？幾千萬股民一進入股市，多數(shù)人都被市場殺得一敗涂地。若去問問這幾年進入股市的中小投資者，有幾人會小有斬獲呢？又有幾人能夠在市場翻江倒海中游刃有余的呢？這些中小投資者面對的只是虧損、虧損、再虧損。此情此景，豈能不讓中小投資者心痛？

    目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，好像也在步早幾年股市的后塵。明明是房地產(chǎn)泡沫吹得大大的，但就是有人或機構(gòu)在大聲嚷著：“國內(nèi)房地產(chǎn)有什么泡沫？看看中國十幾億人的需求，中國的房地產(chǎn)市場有多大，而且就是這樣一個地球，地球上的土地永遠是既定的，特別是大城市的土地更是開發(fā)一塊少一塊�？纯催@些，國內(nèi)大城市的房價還有不漲上去的嗎？就憑這一點中國房價上漲20年沒問題。特別是政府對土地限制，土地供應量會越來越少，國內(nèi)房價上漲定會加快，國內(nèi)房地產(chǎn)豈能有什么泡沫？”甚至有人說：“如果說國內(nèi)房地產(chǎn)有泡沫，那分明是想整垮中國經(jīng)濟！”

    這樣一鼓噪，不少外國人來了，中小城市的人也來了。人們蜂擁而上，北京、上海等國內(nèi)一些大城市的房價被炒得摸不著天花板。就像1999年前后，國人蜂擁而入股市一樣，人們紛紛尾隨溫州人購房。這次特別的是，不少外國人也加入了中國的購房大軍�？吹竭@個光景，房地產(chǎn)開發(fā)公司及地方政府豈能不高興？大把大把的錢流入他們的口袋里，獲取暴利、增加GDP、財政收入輕易上漲等，于是房價泡沫越吹越大。

    同“跌跌不休”的股市相反，房價的持續(xù)上升使越來越多的人們對房地產(chǎn)行業(yè)情有獨鐘。但在房地產(chǎn)行業(yè)的盛世景象中，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績并沒有水漲船高、碩果累累。從已公布的2004年年報看，房地產(chǎn)公司的業(yè)績表現(xiàn)平平，令人失望。

    接盤者又是弱勢民眾？

    現(xiàn)在的樓市如此火爆，十二道金牌還壓不下來，股市如此之弱，十二道金牌還炒不上去，其中一個重要原因就是，各種各樣的短線炒作資金，進入了樓市，包括原來股市中的資金。而這些資金又利用樓市中的規(guī)則，放大了資金的杠桿效應。這一規(guī)則就是房貸。

    對炒房資金而言，目前的房貸與若干年前股市上的透支實質(zhì)上是一樣的。炒房者交20％－30％的首付，貸款70％－80％，相當于炒股時一比二到一比四透支。房子一到手，瞅個機會，轉(zhuǎn)手一倒賣，錢就回來了。買的人越多，銀行越容易放貸，房價越炒越高。至于樓市風險，自有接手人，特別是銀行擔著。與股市不同的是，股市和期市上有強行平倉，而樓市中的銀行卻沒有這種主動權(quán)。銀行在樓市中風險最大。

    而股市自打取消透支以后，就再也沒有當初那么瘋狂過。據(jù)專業(yè)人士分析，樓市和股市比較可以發(fā)現(xiàn)三點：一是資金流出股市進入樓市，令樓市越炒越高，股市越跌越深；二是樓市炒作方法與股市相當；三是目前樓市一漲不回頭，與股市的一跌不回頭，它們在深處是相通的，即供需矛盾和買漲不買跌的心理使然。

    現(xiàn)在回頭看2000年前后的股市與樓市，情況剛好相反。樓市價格在兩三千塊錢一個平方，拉你去買你都不去；股市在1500點到2000來點，很多人背著成捆的錢往里沖。因為那個時候股市是漲勢，樓市在低位。現(xiàn)在兩個市場反過來了。股市在1200點，不少資金割了肉也要出，樓市價格奇高，還有人排隊幾天幾夜要買房。價格便宜還沒有人要，越漲得高追的人越多。這正是買漲不買跌。

    而從供需的角度來看，目前的股市與樓市也剛好相反。股票供給綽綽有余，要多少有多少，企業(yè)排著隊等上市，大把的國有股等著想減持，然而需求卻嚴重不足。樓市呢，買房的人排長隊，房子的影子還沒見到，僅憑一張圖紙就可以賣錢。供給嚴重不足，需求旺盛無比，購房的錢還在源源不斷地往里涌。

    面對吹得越來越大的泡沫，讓廣大的民眾來接最后房地產(chǎn)高價的一棒，結(jié)果就像以往的股市一樣，這些高價房都讓廣大民眾接著，商人們則大獲其利落袋為安。

    “如果我們的媒體不出來說明事實的真相，當中國房地產(chǎn)泡沫戳穿時，最后受害者只能是購房的弱勢民眾�！币讘椚萑缡潜磉_了他對房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注。

    但不同的觀點也有，上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長印堃華教授對樓市的看法更多的是從市場角度來考量，“看多”的理由有：“股市的特點是高風險高回報，股市低迷，資金有可能進入房市，但股市火爆，沒有證據(jù)表明房市就會低迷。因為房市里的錢是穩(wěn)妥的長期投資，而目前中國的股市則更多表現(xiàn)為短期和暴利性，兩者很難替代。”

    印教授認為，樓市與股市不同，股市很“瘟”，被套的主要是有點閑錢的人，房市若倒了，除了使更多的人買不起房，還會大量減少就業(yè)崗位，造成現(xiàn)有工業(yè)產(chǎn)能大量空放。譬如，建筑鋼材占了整個鋼鐵產(chǎn)量的1/3以上，生產(chǎn)能力放空后，意味著多少工人要下崗？那么，等待房地產(chǎn)業(yè)的究竟是“春天”還是“冬天”？