&nbs p;   央行副行長(zhǎng)吳曉靈說(shuō)：從短期看，購(gòu)房者會(huì)增加一些利息支出，但如果金融政策和其他配套政策能夠把房地產(chǎn)價(jià)格上升過(guò)快的勢(shì)頭抑制下來(lái)，其實(shí)是保證了消費(fèi)者的根本利益。

    如果購(gòu)房者既增加了短期的利息支出，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭又未從根本上得到抑制，那老百姓可就是徹頭徹尾的輸家了。贏家又是誰(shuí)呢？

    據(jù)新華社調(diào)查顯示，81.63%%的網(wǎng)民認(rèn)為此次央行再次調(diào)息影響最大的是普通買房人。

    在北京，許多工薪族降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，面積小、價(jià)格低、貸款少成了他們的三條原則。

    購(gòu)房難，左挑右選

    陳先生在思科公司工作，他買房的念頭已經(jīng)動(dòng)了很久，可惜一直只是處于“想”的階段，幾乎看遍了全北京的樓盤，陳先生還是沒能下定決心。唯一能讓他寬慰的是：“我對(duì)北京的房子算是研究透了，有點(diǎn)心得了�！�

    “就我而言，我買房既希望它能滿足我自住的需求，又能起到保值增值的作用，我相信大部分人想得的和我一樣。

    “從發(fā)展的眼光看，北京的房?jī)r(jià)總的來(lái)說(shuō)還是合理的，而且趨勢(shì)看漲�？捶康禺a(chǎn)的升值保值不是看一年兩年的價(jià)值曲線，它應(yīng)當(dāng)是十年一個(gè)周期。中國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)成長(zhǎng)空間很大，因?yàn)橹袊?guó)的老百姓的消費(fèi)水準(zhǔn)現(xiàn)在是一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階地上�，F(xiàn)在的買房熱就是老百姓收入積累的表現(xiàn)。但是從短期來(lái)講，北京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在不低了�！睆埾壬�月薪3萬(wàn)，他說(shuō)，“我中意的房子連我都覺得貴，想想月收入在平均水平的人肯定更覺得貴了�！�

    張先生說(shuō)，北京現(xiàn)在的住房商業(yè)味太濃了，只能滿足居住功能，沒有升值的功能。整體來(lái)講，現(xiàn)在北京房子的折舊速度大于升值速度，像什么塔樓、板樓什么的，根本就談不上品質(zhì)。而且央行再一次加息，總讓人覺得很難判斷將來(lái)是否還有調(diào)整。當(dāng)然從另一個(gè)角度講，我認(rèn)為提高生活品質(zhì)，付出的代價(jià)多少都是值的。

    陳先生最近又在看樓盤了，這一回他尋摸的是北京郊區(qū)的大House，好在他家里有房，可以不用著急，慢慢挑，但很多人必須在買與不買之間立刻做出決定。

    房貸利率小幅上揚(yáng)還款壓力大幅上升

    在北京皇城根腳下的老房子上寫上了大大的“拆”字，在這里住了幾十年甚至幾輩子的老北京人開始為自己將來(lái)的落腳處打算。

    家住在東城區(qū)交道口的王先生說(shuō)：將來(lái)拆遷他就得離開這里了。雖然父母留戀，但是對(duì)于他這樣的普通家庭，他不會(huì)選擇回遷，這樣的話他還得補(bǔ)交一大筆房款，他實(shí)在拿不出來(lái)；他會(huì)選擇去政府指定的地方買房，比如說(shuō)東城區(qū)的拆遷戶可以去芍藥居附近的小區(qū)買房。他給記者算了這樣一筆帳：“我們?nèi)�口之家，月收入�?000元左右。芍藥居的經(jīng)濟(jì)適用房大概每平米4000元，我買100平米兩居室的房子大概要花40萬(wàn)元，付完15萬(wàn)至20萬(wàn)的首期之后，其余的貸款我要分15年還清，大概我每個(gè)月要還一千多元，這樣我的還貸款壓力也不是很大。我可以接受�！�

    在王先生的眼里，北京的房?jī)r(jià)顯然太高了，雖不像南方那樣泡沫，但是也有水分，好在他家里還有點(diǎn)“底子”，老房拆遷可以獲得一筆補(bǔ)償款，否則他根本不敢想買房的事兒。

    對(duì)于最近央行再一次提高房貸利率王先生頗為敏感，他說(shuō)：“這對(duì)我來(lái)講當(dāng)然不是好消息，我覺得政府這么做并不一定能扎破房?jī)r(jià)泡沫，應(yīng)該對(duì)那些有了房子再買房子的人提高一定的利率。”

    李先生在安圖特公司工作，妻子在一法院做書記員，倆人收入都還不錯(cuò)。結(jié)婚7年了，這對(duì)小夫妻決定要孩子，于是買大房子的任務(wù)變得迫切了。最近李先生在海淀區(qū)看中了一套房子，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)炒的越來(lái)越高，我明年想要小孩，所以準(zhǔn)備近期把房買了�！睂�(duì)于北京房?jī)r(jià)是否存在泡沫問(wèn)題，李先生說(shuō)：“我覺得北京房?jī)r(jià)一直都比較高，但我認(rèn)為房子和其他商品一樣，一分價(jià)錢一分貨，像我看的這套房子7300元/平方米，交通便利，環(huán)境優(yōu)越，這個(gè)價(jià)格我還是比較滿意的�！�

    李先生準(zhǔn)備買的房子要求首期付款20%%，面對(duì)央行再次調(diào)高個(gè)人房貸利率，王先生無(wú)奈地說(shuō)：“我想買200平方米，這樣就需要146萬(wàn)元，雖然我們現(xiàn)在有點(diǎn)積蓄，但是我們也不能立刻拿出這么大一筆錢，所以還要貸款。首期付款20%%，也就是29.2萬(wàn)，現(xiàn)在銀行房貸利率上調(diào)0.2%%，我每月就要多交584元，看似不多，其實(shí)利率上調(diào)給我們的壓力特別大。央行說(shuō)利率上調(diào)不是針對(duì)老百姓，是為了抑制房地產(chǎn)的過(guò)度炒作，其實(shí)受害的還是普通購(gòu)房者�！�

    中年買房困惑多 子還父?jìng)�行不�?/H4>

    在北京的買房人中，年輕人成了主力軍，在某報(bào)工作的周先生說(shuō)，我也想買房，可像我這樣50歲的“老同志”，銀行的商業(yè)貸款必須在十年內(nèi)還清。比如從銀行貸款35萬(wàn)元，這35萬(wàn)貸款要在10年內(nèi)還清，平均下來(lái)每月還貸款要在3000元左右，這樣的壓力工薪階層誰(shuí)能承受的了？

    如今周先生的兒子還不滿18周歲，還不能以兒子的名義貸款。周先生說(shuō)，就算是能以兒子的名義貸款那又能怎樣呢？首先他不想給孩子那么大的壓力，再有也怕孩子到時(shí)候會(huì)改變主意。他的一個(gè)朋友的經(jīng)歷使他不敢對(duì)兒子抱那么大的希望了。周先生的一個(gè)朋友，在買房之前跟兒子商量是否能以兒子的名義貸款時(shí)，兒子的答復(fù)是：我沒有看上的東西，不要給我做主，更不要以我的名義背債。

    像周先生這樣的45歲至55歲之間的年齡中想買房的人有很多，很多人跟周先生一樣的困惑。周先生說(shuō)，像我們這樣年齡段的人買房，似乎只剩下一條路：就是全額付款，依著北京現(xiàn)在這樣房?jī)r(jià)，能做到的工薪階層的家庭畢竟還是少數(shù)，所以我想通了，就是根本別想買房的事兒。

    房?jī)r(jià)漲利息漲買房不如租房

    劉小姐在一家雜志社工作，老家在上海，如今到北京工作，她說(shuō)，幾年前，她一直認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)高�，F(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)跟瘋了似的，一個(gè)勁地漲，“我在上海的臺(tái)灣朋友今年回臺(tái)灣過(guò)年時(shí)，那邊的朋友都讓她帶上海的樓書回去，很多人都想在上海買房。看這陣勢(shì)，上海的房?jī)r(jià)是降不下來(lái)了�，F(xiàn)在我再比較上海與北京的房?jī)r(jià)，我倒真不覺得北京的房?jī)r(jià)貴了。但說(shuō)是這么說(shuō)，我能買得起的房子還是不多。現(xiàn)在房貸又在漲，也說(shuō)不定還會(huì)漲，我真覺得要是買了房了，大概就是給銀行打工了。我想還不如索性租房算了，只不過(guò)是把交給銀行的錢交給房東了，但是我就圖一個(gè)省心，而且租房就可以住到市區(qū)交通便利的地方了。”

    劉小姐說(shuō)我買得起的房子大都在五環(huán)以外的郊區(qū)，交通不便，“晚上沒有公交車，所以下班就不敢出來(lái)與朋友約會(huì)，偶爾出來(lái)一趟也是一個(gè)勁兒地看表，生怕太晚了沒法回去。我有朋友就是這種狀況。反正我現(xiàn)在不再考慮買房了�！�