為應(yīng)對央行加息風(fēng)險，公積金管理中心限定貼息上限。記者 胡雪柏攝

上限不高于基準(zhǔn)利率 

 &n bsp; 從4月1日起，個人住房貸款政策性貼息將執(zhí)行新的貼息政策。新政策規(guī)定，以后的貼息貸款，對于公積金的貼息利率不會高于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。中心負(fù)責(zé)人稱，該新方案是為了解決商貸利率與公積金貸款利率之間逐漸加大的利率差的問題。

    限制貼息上限

    此次貼息政策調(diào)整的主要內(nèi)容是：購房人向公積金管理中心申請貼息貸款，在獲得中心批準(zhǔn)的前提下，如果當(dāng)前商業(yè)貸款所執(zhí)行的利率低于基準(zhǔn)利率（現(xiàn)在商業(yè)貸款五年以上執(zhí)行的基準(zhǔn)利率是6.12%），那么，公積金管理中心將對商業(yè)貸款的利率中高出公積金貸款利率（現(xiàn)在公積金貸款五年以上的利率是4.41％）的部分進(jìn)行補(bǔ)貼；如果以后商業(yè)銀行把商業(yè)貸款的利率調(diào)到與基準(zhǔn)利率一樣或者還要高于基準(zhǔn)利率，那么中心也只能按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率高出住房公積金貸款利率的部分進(jìn)行補(bǔ)貼。也就是說補(bǔ)貼的額度不能再高出基準(zhǔn)利率與公積金利率的差額。

    目前，各大銀行實(shí)行的貸款利率為5.51%，原貼息方式不變；如果銀行將個人購房貸款利率提高至6.12%或以上，那么管理中心最高只按6.12%貼息，高出的部分將不再貼息。

    新政策同時指出，對于2005年4月1日之前發(fā)放貸款的貼息申請人，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。此外，4月1日之后，職工辦理貼息手續(xù)時將采用新版《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》。

    解決貸款利差

    公積金管理中心表示，之所以限制貼息上限是為了應(yīng)對商業(yè)貸款不斷提高利率，解決商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差問題。

    目前，貼息貸款的門檻降低。以前的個貸政策，購房者只有到中心指定的特定項目處購房，才可享受貼息政策。而去年10月25日起，中心個貸處宣布，為方便公積金貸款申請人購房，購買非指定貼息項目的購房人也可申請公積金貼息貸款，也就是說到北京任何一家在售樓盤購房均可申請此項業(yè)務(wù)。由于政策的放寬，使得貼息貸款已經(jīng)廣泛存在。

    央行日前將個人購房貸款利率提高了0.27%，而公積金貸款僅提高了0.18%。鑒于兩者利差加大，以及考慮到貼息與公積金貸款和商業(yè)貸款利率存在關(guān)聯(lián)等情況，管理中心個貸處處長潘峰表示，商業(yè)銀行貸款利息沒有上限，中心不可能無限制貼息，這一方面是受管理中心資金影響；另一方面，如果管理中心簡單按照商貸與公積金貸款的利差進(jìn)行貼息，實(shí)際不利于國家利用利率杠桿引導(dǎo)住房消費(fèi)。因此，管理中心此次主要是合理調(diào)整了貼息的具體執(zhí)行方案，解決兩者的利差問題。                                                                （趙麗萍）

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    貼息貸款即“個人住房貸款政策性貼息貸款”，該政策始于2002年，就是說購房人在管理中心指定銀行辦理購房貸款時，貸款總額中，經(jīng)管理中心核準(zhǔn)可以使用公積金貸款部分，將享受公積金的低利率（管理中心予以補(bǔ)貼），而其他部分仍需按銀行的普通商業(yè)貸款利率。

    例如，申請人總借款為50萬元，經(jīng)管理中心審核后只允許貸款20萬元，過去申請人只能采用組合貸款的方式，即貸款總額50萬元＝20萬元（公積金）＋30萬元（商業(yè)）。而采用貼息后，申請人只需在銀行辦理貼息貸款業(yè)務(wù)，其中的20萬元將享受到公積金還款利率，其余部分仍需按商貸還款。目前單筆貸款額度最高可為52萬元。