王貴武，天津銀座集團董事長，2002年以7億元的資產(chǎn)被《福布斯》列入中國100名大富翁排行榜之73位。然而，這位億萬富豪在海南留下“爛尾樓”，令400多名購房戶安居夢化為泡影。
購房人住不上房子，還被銀行追債
今年40歲的許云（化名）4年前買下了“戎居一號公寓”里的一套房。“戎居一號公寓”是由王貴武名下海南戎居工程有限公司（以下簡稱“海南戎居公司”）開發(fā)的。按照合同約定，早在2002年9月30日，許云就應該住進自己買的房子，可“戎居一號”至今仍是一棟爛尾樓。
許云租住的房子離“戎居一號”步行只需10多分鐘，從簽訂購房合同的那天開始，他幾乎每天下班后都要到“戎居一號”的工地上去看一看。
2002年年中，許云發(fā)現(xiàn)工程停工。開發(fā)商承認暫無資金續(xù)建，正在籌備資金。
2002年9月以后，很多業(yè)主多次與海南戎居公司協(xié)商退房，但均遭拒絕。
幾經(jīng)交涉，從2003年1月開始，部分業(yè)主終于同意放棄自己部分權利，陸續(xù)簽下了由海南戎居公司方面起草、被購房者認為是“不平等條約”的補充協(xié)議，辦理“退房申請”，此時他們只求要回自己的房款而不追究海南戎居公司的違約責任。
在補充協(xié)議中，雙方約定從2003年1月起開始還款，并“為簽訂本協(xié)議并在銀行按揭貸款不退房的客戶償還月供，直至房屋竣工，驗收合格為止�！�
但到了2003年4月30日，業(yè)主們按照雙方約定的退款期限到“戎居一號”售樓處和海南戎居公司在�？诘霓k公室去領取退款時，看到的卻是人去樓空。
當時為業(yè)主們提供按揭的一家銀行此時已經(jīng)向他們下發(fā)了律師函，要求他們付清所欠貸款。
記者掌握的一份資料顯示，在已經(jīng)購買“戎居一號”的400多名購房者中，只有一小部分通過法律途徑與海南戎居公司和按揭銀行解除了購房合同和按揭合同，絕大部分購房者仍然面臨房子住不上、還要被銀行追債的窘境。
購房人贏了官司拿不到錢
從2003年3月份至10月份，45戶購房者先后將戎居公司及相應的按揭銀行告上法庭，要求解除自己與海南戎居公司以及按揭銀行之間的《商品房買賣合同》和按揭合同《個人住房借款合同》，并要求海南戎居公司退還已交的購房首期款及按揭款共180多萬元。
�？谑旋埲A區(qū)法院判令解除業(yè)主與海南戎居公司簽訂的《商品房買賣合同》及業(yè)主與相應的按揭銀行簽訂的《個人住房借款合同》，判令戎居工程有限公司10日內(nèi)返回業(yè)主的購房款。
盡管這些購房者從法律上贏了官司，但他們拿著判決書卻不知道怎么才能要回自己的血汗錢，因為此時已經(jīng)找不到海南戎居公司的蹤影了。
泡沫是怎樣吹出來的
據(jù)悉，戎居工程的前身是某公司1993年開發(fā)的4幢高層建筑，地下工程尚未完工就停了工。海南戎居公司于2001年承接該項目的續(xù)建。其中的“戎居一號”由4幢（每幢兩個塔頂）20層的樓房組成，總建筑面積8．6萬平方米，于2001年4月開始在原來的“半拉子”工程上起建，共592套房子，10月份開始發(fā)售，到當年年底翌年年初時已售出400多套，占總量的71％以上。“戎居一號”為什么賣得如此好？
海南一媒體曾刊發(fā)王貴武拿下戎居工程開發(fā)權后一番“豪情萬丈”的講話，稱銀座集團獲悉海南正在大力處置積壓房地產(chǎn)和閑置土地，于是注冊9900萬元成立海南戎居工程公司。表示“該工程要為解決現(xiàn)役、復、轉(zhuǎn)、離退休軍人的住房問題闖出一條路”，“使有錢無錢的都能住上房”。
有關資料同時顯示，當時還曾有多名政府官員出面為“戎居工程”落戶海南鼓勁兒和剪彩。
價格也是一個主要因素，“戎居一號”開出的“1328元／平方米”的房價對于相當多的工薪階層來說顯然有很大的吸引力。
海南戎居公司與購房者簽訂的購房合同中同樣充滿誘惑，記者在“付款方式”一項中就注意到了這些極為“優(yōu)惠”的條款：“甲方（購房者）首付10％（即12907元），乙方（海南戎居公司）無償墊付10％（12100．7元），余款辦理按揭貸款……”
還有一則報道表示：為了讓購房者買房，王貴武表示“一是對于沒有能力交清首付款的采取為其墊資的形式，使其首期不交分文便可先入��；二是對于有一定支付能力的采取貼息的辦法，減輕其還貸壓力；三是對于確實沒有經(jīng)濟來源的，由銀座集團負責為其安排工作，使其有住房后還有足夠的生活保障�！�
億萬富豪為何沉默？
4月11日上午，記者在位于�？谑泻飞系摹叭志右惶枴惫さ乜吹�，這里除了邊干些邊角活兒邊無望地等著“開工”的建筑公司的人之外，顯得異常冷清。
原本裝修得富麗堂皇的售樓處前已經(jīng)砌起了圍墻。一位自稱“暫時負責”的歐姓男子告訴記者，如果要退房的話可以先在他們這里登記，但什么時候能夠拿到錢他們也“不知道”，“主要看領導”，“什么時候有錢就什么時候給”。
記者多次撥打購房者提供的“天津銀座集團”電話、傳真，但電話那端的提示音不是“線路忙”就是“不能到達對方”，而當記者通過114查號臺查詢時，服務人員回答“沒有登記”。記者發(fā)送的郵件也被屢屢退回，退件原因是無此郵箱。記者從網(wǎng)絡上查到了天津銀座集團的網(wǎng)頁，但這個網(wǎng)址提示訪問者“該頁無法顯示”。
有關人士告訴記者，大多數(shù)購房者在記者嘗試之前，已經(jīng)做了無數(shù)次徒勞的努力。
(任明超 李學山)
