撤退？留守？炒房者仍在艱難博弈
上海的樓市正處于一個微妙的時刻：地方政府在揣摩國家的意圖，買家和賣家在揣摩政府的意圖。多
空雙方處于拉鋸之中，房價呈總體下行之勢。上海漢宇地產(chǎn)市場研究部李煦表示，多空雙方仍在博弈之中，現(xiàn)在還很難說房價會大跌。
上海房價已連續(xù)兩周下跌
上海新房均價走勢雖有起伏，但總體下行。上海最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站房產(chǎn)之窗顯示，自３月初上海市政府著手調(diào)控房地產(chǎn)價格以來，上海的房價總體呈下降態(tài)勢，從每平方米１１１００元／平方米左右滑落到８８８０元／平方米左右。在這一個月左右，房價一度接近７７７０元／平方米，但又有多次反彈，這兩天呈現(xiàn)出回升的態(tài)勢。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)最新的研究報告稱，受各類調(diào)控政策的影響，上海新房均價出現(xiàn)了兩周連續(xù)下挫的態(tài)勢，上周住宅成交均價比上上周下跌８．２％。該網(wǎng)站分析認(rèn)為，如今的營業(yè)稅以及相關(guān)轉(zhuǎn)按揭等諸多限制，使得部分炒房者延長房產(chǎn)在名下的時間。然而，各種信息暗示，此階段政府的調(diào)控尚未完全結(jié)束，這對于炒房者的資金量以及抗風(fēng)險能力是極大的考驗(yàn)。
中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心尹中立認(rèn)為，作為房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的城市，上海的房價下跌不可避免。他指出，在投機(jī)市場中，投資品的價格已脫離了其基本價值，一旦投資者的預(yù)期破滅，必然帶來急跌的后果。漢宇地產(chǎn)的研究報告顯示，２００５年第一季度，上海房地產(chǎn)市場上漲的很大一部分原因來自于大量的投資性交易，“從某種角度而言，上海的商品房作為投資品的作用已經(jīng)超過作為住宅本身的作用”。
拋盤者與接盤者仍在博弈
不過，“上海市不希望樓市大跌。”記者采訪到的上海一家房地產(chǎn)代理公司的市場人員表示，不論是本地的媒體還是房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在都不能隨便發(fā)表房價要大跌的言論。
�。丛拢度�，作為一項(xiàng)最新的調(diào)控房地產(chǎn)措施，上海市政府叫停了部分二手房轉(zhuǎn)按揭。其后，北京媒體一篇《上海房價一天下跌３６８元》的報道引起上海樓市的軒然大波。但是，上海本地的媒體并不愿意唱空。有當(dāng)?shù)貓蠹埛瘩g說，以一天中的平均成交價漲跌來判斷樓市走向并不科學(xué)。
“現(xiàn)在樓市總體上還比較穩(wěn)定。即使是４月６日關(guān)于轉(zhuǎn)按揭的規(guī)定出臺后，二手房市場整體的變化還是不太大，”李煦介紹說，“拋盤的人依然在拋，但接盤的還是在接，沒有出現(xiàn)無人接盤的嚴(yán)重局面�！崩铎阒赋�，政府也不希望樓市大起大落，而是要保持市場的穩(wěn)定。國務(wù)院辦公廳上月發(fā)布的緊急通知要求，如果樓市出現(xiàn)大起大落，要追究當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。
李煦分析，４月６日的新政策并不是把轉(zhuǎn)按揭“一刀切”，而只是針對購房不滿一年的，抑制的重點(diǎn)是短期炒房者，“但是，我們都清楚，短期炒房者是有應(yīng)對措施的”。除了自身資金充沛外，有的中介機(jī)構(gòu)暗地里代賣房者墊付按揭款，規(guī)避政策的遏制作用。（李若愚）
責(zé)任編輯：屠筱茵
