事件背景

    李先生兩年前預(yù)付了房款，在花園小區(qū)買了一套住房，說好是去年 12月交房，但到了12月，開發(fā)商卻遲遲不辦理入住手續(xù)。

    考慮到開發(fā)商的誠信問題，李先生覺得開發(fā)商承諾入住后1年辦理產(chǎn)權(quán)證也可能被推延，自己以后的權(quán)利可能都得不到保障，于是想退房，但是兩年前的房價(jià)與現(xiàn)在的房價(jià)天壤之別，李先生怎樣才能保障自己的經(jīng)濟(jì)利益？

    律師答疑

    大地律師事務(wù)所葉來律師認(rèn)為，李先生的這個(gè)顧慮大可不必，因?yàn)橘I房不僅可以用于自己居住，也是一種投資。既然兩年前李先生付款看中這套房的價(jià)值，那預(yù)付房款之后根據(jù)約定此房即為李先生“所有”。為維護(hù)自己的權(quán)利，李先生可以分以下三步走：

    步驟一：如果現(xiàn)在的情況在購房協(xié)議上約定可以退房，李先生退房沒有問題。

    步驟二：開發(fā)商拖延交房，李先生可依照合同，要求開發(fā)商支付逾期交房的違約金。

    步驟三：買房時(shí)價(jià)格與現(xiàn)在的房價(jià)差，應(yīng)視為李先生的投資所得，李先生可向法院主張。                                                         （陳小康）