順馳強(qiáng)收中介費

    3月27日，劉女士延安三路上的一家中介公司，與某房東簽訂二手房買賣合同，合同約定乙方（劉女士）需要向中介支付“房屋信息服務(wù)費” 6000元，在簽訂合同的時候劉女士先支付了2000元，剩余部分中介費約定房屋過戶后支付。合同中還特別約定“如果甲（房東） 乙（劉女士）任何一方拒絕履行合同或者解除合同，均由違約方向其他方分別支付房屋成交價格的10％作為違約金”。

    但后來劉女士因為某種原因不準(zhǔn)備買這處房屋了，中介要求劉女士支付剩余部分的中介費，劉女士問，房屋最后沒有實際成交，是否應(yīng)該支付中介費？

    本報記者與這家中介公司負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，該店負(fù)責(zé)人這樣答復(fù)記者：按照合同執(zhí)行。

    ■專家說法買賣未成不收傭金

    那么二手房買賣最后沒有實際成交，是否應(yīng)該支付中介費呢？市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會余雪莉主任認(rèn)為：作為從事二手房買賣的房產(chǎn)中介公司，在促成上、下家房產(chǎn)交易過程中，付出了相應(yīng)的勞動，應(yīng)該收取中介費。但并不是每一筆中介交易最終都能成功的，除非在委托合同訂立時，就約定無論中介成功與否，都要收取相應(yīng)的費用，否則在交易失敗的情況下仍收取傭金是沒有道理的。但作為違約方，應(yīng)該支付一定的違約金。

    記者又咨詢了我市某知名中介公司負(fù)責(zé)人，他認(rèn)為：房屋買賣沒有成交，中介費是否能退，首先看合同有無約定，有則按約定。在合同沒有約定的情況下，如果因買賣雙方的某一方悔約，雖然房屋買賣沒有成交，但是中介已經(jīng)完成了應(yīng)該提供的服務(wù)，在這種情況下，中介費應(yīng)該由違約方承擔(dān)。

    ■律師說法合同成立應(yīng)付中介費

    山東誠功律師事務(wù)所的楊志民律師認(rèn)為，房屋中介合同是一種居間合同，根據(jù)《合同法》第四百二十四條規(guī)定：局間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

    該房屋中介已促成劉女士與房東房屋買賣合同成立，因此可以要求支付中介費，但如果房屋中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益，導(dǎo)致劉女士無法購買該房屋的，房屋中介不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

    ■提醒

    簽訂合同應(yīng)慎重

    二手房交易中，由買賣合同所引發(fā)的交易糾紛占相當(dāng)比例。其中，相當(dāng)一部分是因買賣雙方忽視部分條款的情況下簽訂了合同。建議在交易二手房時，應(yīng)仔細(xì)審讀合同的每一項條款并慎重簽名，或者由專業(yè)人士陪同簽訂合同。

    樓宇特別提醒：即使是在買賣已經(jīng)成交的情況下，如果中介公司故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，或提供虛假情報的，比如面積、房齡等，中介公司仍不得要求支付報酬。如果造成委托人損失的，中介公司還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。曹璽銘