業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐，開(kāi)發(fā)商稱施工手續(xù)齊備     來(lái)電顯示：豐臺(tái)區(qū)西馬場(chǎng)南里還珠園業(yè)主向63190000投訴稱：昨天上午，他們所在的小區(qū)花園中間豎起了施工擋板，這片公園曾是開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)的宣傳亮點(diǎn)之一。他們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在未征詢業(yè)主意見(jiàn)下便改變用途，涉嫌欺詐。     還珠園一業(yè)主透過(guò)綠地上的鐵皮墻向里張望。業(yè)主們不愿意花園變成樓房。本報(bào)記者張濤攝     業(yè)主：買(mǎi)房時(shí)承諾永久綠地一位業(yè)主稱，兩周前，開(kāi)發(fā)商曾就在花園施工一事找過(guò)居委會(huì)并和業(yè)主“溝通”，計(jì)劃在這里建一棟十幾層高的樓房，但遭到了業(yè)主拒絕。     當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾表示回去商討后于4月5日給予答復(fù)，結(jié)果，“答復(fù)的時(shí)間還沒(méi)到就動(dòng)工了！”     這位業(yè)主向記者提供了他們購(gòu)房時(shí)的宣傳單和小區(qū)規(guī)劃圖，圓形的花園處在醒目位置被標(biāo)明，宣傳單同時(shí)還強(qiáng)調(diào)“以綠地為主要內(nèi)容”的還珠園“環(huán)境優(yōu)美”。     多位業(yè)主稱，當(dāng)初在這里購(gòu)房，這成片的綠地是一個(gè)重要因素。     高女士是2000年入住的，她說(shuō)，自己購(gòu)買(mǎi)的5號(hào)樓房?jī)r(jià)比其他幾幢樓貴一些，售樓小姐解釋說(shuō)這是因?yàn)椤俺鲩T(mén)就是花園，當(dāng)然要貴點(diǎn)兒”。74歲的呂大媽說(shuō)，在國(guó)外的女兒之所以替自己在這里買(mǎi)房子，看中的就是屋外的這處花園，“我有心臟病，出門(mén)就能看到綠色，對(duì)身體有幫助”。業(yè)主趙女士說(shuō)自己不太明白，這片花園“為什么突然說(shuō)變就變了”，她說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)，銷售人員將他們帶到花園，一再地說(shuō)這個(gè)花園綠地是“規(guī)劃的永久性綠地”。     開(kāi)發(fā)商：花園施工手續(xù)齊備昨日，金易房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理常書(shū)科稱，花園施工并非違規(guī)，其土地使用、規(guī)劃以及施工等各種手續(xù)都齊全。他說(shuō)，在最初的規(guī)劃中現(xiàn)有的綠地范圍內(nèi)便有樓的存在。他說(shuō)，當(dāng)初對(duì)現(xiàn)有公園圍柵欄、鋪設(shè)綠地的做法，僅僅只是出于環(huán)保和安全的考慮，“只是個(gè)臨時(shí)性的設(shè)施”。     常書(shū)科稱，對(duì)于房屋銷售人員是否以綠地為銷售亮點(diǎn)招攬購(gòu)房人，“因?yàn)闀r(shí)間較長(zhǎng)，我需要回去和公司研究這件事情”。他表示，業(yè)主可以提供相關(guān)證據(jù)，“是否構(gòu)成欺詐行為，我們會(huì)進(jìn)一步研究”。他說(shuō)，如果是開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)的責(zé)任，金易公司不會(huì)回避。     律師：廣告宣傳可視為合同內(nèi)容北京市自然律師事務(wù)所律師墨帥說(shuō)，參照最高法《商品房買(mǎi)賣合同糾紛司法解釋》，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，即使沒(méi)有寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣合同，但是對(duì)商品房買(mǎi)賣以及價(jià)格造成重大影響的，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，買(mǎi)賣雙方如果違反，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在此案中，如果開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的承諾明確、具體，并對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了實(shí)際影響的，應(yīng)該作為條款予以遵守。如果違反了這一約定，可視為違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，購(gòu)房人則可追究其因虛假承諾造成的違約責(zé)任。        （王海 溫薷）