膠州房地產開發(fā)的快速發(fā)展，得益于近十年來實行以項目帶開發(fā)，開發(fā)促城建，以城建拉動城市資源的升值，并以此實現(xiàn)開發(fā)、投入、建設的良性循環(huán)。

　　城市之間的競爭，是綜合實力的競爭，更是城市建設和城市硬件設施的競爭。膠州市近幾年綜合實力的增強，關鍵在于實施了以城區(qū)大面積開發(fā)拉動城市建設的戰(zhàn)略。在 實施了以路帶房，以房興市，拆舊建新，規(guī)劃超前的主導思想之后，城市建設飛速發(fā)展，帶動了城市地價不斷攀升。

　　同時，他們對城區(qū)內土地實行招標拍賣，使城市資源收益達到最大化。老城區(qū)由1994年毛地29.8萬元／畝，升至目前的凈地84萬元／畝；新區(qū)開發(fā)凈地地價由2001年的20萬元／畝，升至現(xiàn)在的62萬元／畝。據(jù)不完全統(tǒng)計，自1994年至今開發(fā)地段招標拍賣以來，共獲取土地收益6.6億元，實現(xiàn)了城建資金的籌集、建設、投入的良性循環(huán)。

　　該市新城區(qū)規(guī)劃建設框架，現(xiàn)已基本形成以三里河公園為中心，辦公區(qū)，居住區(qū)相繼建成。新城區(qū)內的國際社區(qū)、商貿、文化、體育設施建設的規(guī)劃建設框架基本形成。新區(qū)規(guī)劃建設項目主要有：投資7億元的國際社區(qū)建設項目，占地面積1.6萬平方米的青少年活動中心項目，建筑面積3.55萬平方米的文化、體育中心項目，建筑面積3萬平方米的行政服務中心項目，投資1.81億元的護城河項目，總流域面積40.8平方公里的三里河上游治理等八大投資項目。

　　該市城市發(fā)展戰(zhàn)略將形成三大發(fā)展區(qū)域。按照新一輪城市發(fā)展戰(zhàn)略，一個功能完善、設施齊全、商貿繁榮，物流為主，外資、民營經濟為支撐、以房地產開發(fā)業(yè)為龍頭，在榮獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市榮譽，爭創(chuàng)國家園林城市的基礎上，一個經濟繁榮發(fā)達，商貿物流為集散地的北方中等開放城市已基本形成。

　　屆時，將形成東部的五大組團，即三里河以北的行政辦公組團，三里河以南的低中高檔居住組團和商業(yè)金融服務組團，福州路以西的文化教育體育中心組團，海爾大道以東的東湖公園休閑娛樂組團。西部的五大商城，即南方家園五金建材商城，港澳商品零關稅的香港城，汽車展示交易的汽車城，低中檔商品的中云建材城，以利群倉儲物流中心為主的倉儲物流城。中部將以老城區(qū)為主，形成以世紀大廈（青島國貨）、利群商廈、中、農、工、建等商業(yè)銀行，以及即將開發(fā)建設的電影院、汽車站商業(yè)步行街等集零售、餐飲、金融服務業(yè)為主的商貿金融中心區(qū)。

　　恢宏的城市發(fā)展新規(guī)劃，將會使膠州市的房地產業(yè)迎來全新的鼎盛發(fā)展時期。本報通訊員李元昌

　　　特約編輯：廣偉