買房人說，房價年年漲；賣房人說，地價年年升。究竟是房價帶動著地價不斷升呢，還是地價帶動著房價不停漲呢？

　　相當(dāng)多的開發(fā)商認(rèn)為地價影響著房價，高地價不可能賣出低房價。一個典型的例子是順馳領(lǐng)海項目。這個項目以大興黃村西北端的位置，賣出了起價每平方米4900元、均價每平方米5700元、最高每平方米8 500元的高價，比同等位置其他項目的單價要高出千元左右。除了這里的規(guī)劃設(shè)計別出心裁，其9.05億元的地價也為高昂的房價奠定了“基礎(chǔ)”。

　　但另一個觀點卻恰恰相反。日前，國土資源部公布了由國土資源部土地利用管理司和中國土地勘測規(guī)劃院出具的《2004年度我國重點地區(qū)和主要城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》。《監(jiān)測報告》認(rèn)為，去年地價上漲幅度小于房價上漲幅度，而后者一定程度上拉動了前者的價格。

　　持同一觀點的還有中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌。顧云昌向記者介紹說，房價和地價是互為促進和作用的，而在現(xiàn)實市場中，常常是由房價決定地價。比如開發(fā)商在購地的時候，總是以現(xiàn)在的市場房價和預(yù)測的未來房價，去評估土地購置價格。但同時，反過來地價的反作用也十分明顯，因購地價格提高，導(dǎo)致開發(fā)成本提高，房屋售價也會相應(yīng)上漲。開發(fā)商在參照同地段同類建筑的房價確定其售房價格的同時，也會以現(xiàn)時同一地段發(fā)生的地價，來計算和確定其售房價格。

　　顧云昌提出，當(dāng)前決定房地產(chǎn)供應(yīng)量和供應(yīng)速度主要是兩大因素：一是土地供應(yīng)狀況，二是資金供應(yīng)狀況。由于房貸收緊，資金來源發(fā)生變化，造成了相當(dāng)一部分企業(yè)開發(fā)資金的短缺，影響了部分開工項目的進展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應(yīng)增長速度。同時，開發(fā)企業(yè)向銀行貸款難度加大，比例下降，必然要另辟融資渠道，難免加大融資成本和融資風(fēng)險，所增加的融資費用和風(fēng)險成本，最終也會反映和體現(xiàn)到房價上�？梢哉J(rèn)為，金融政策和融資渠道的變化是造成近期房屋產(chǎn)品供應(yīng)增速減慢和房價上升的一個重要原因。

　　而去年以來土地供應(yīng)量和土地開發(fā)量的下降，對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實供應(yīng)影響不大，但是它給了市場兩個信號：一是根據(jù)從買地到房屋建成銷售的周期，將嚴(yán)重影響明、后年的商品房供應(yīng)量；如果存量土地盤活方面成效不明顯，在需求繼續(xù)趨旺的形勢下，將會出現(xiàn)更大程度上的供不應(yīng)求。二是這種預(yù)期使人們感覺到，土地供應(yīng)和信貸雙收緊的政策的繼續(xù)，意味著未來房價的快速上揚，“督促”消費者盡早購房，從而使需求提前，加大了供應(yīng)壓力。
　　　特約編：廣偉