橫看國際都市樓盤行情 房價(jià)該定位幾何？

　　近來，上海房價(jià)走勢引起市民普遍關(guān)注，作為國際大都市，房價(jià)究竟該定位幾何呢？看看紐約、新加坡、中國的香港與臺灣等，其樓市走勢頗耐人尋味。

　　香港均價(jià)：5-6萬元/平方米

　　據(jù)戴德梁行發(fā)表的2005年前瞻報(bào)告透露，香港樓市結(jié)束6年的低潮后走出谷底 ，正式進(jìn)入復(fù)蘇的軌道。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿先生透露，香港目前住宅均價(jià)在5500-6000港幣/平方?，折合人民幣50000-60000元/平方米。比2003年SARS期間的最低均價(jià)3500港幣/平方?，飚升了60%-150%，據(jù)悉，1997年5月，香港住宅均價(jià)曾摸高至約10萬元/平方米，而區(qū)區(qū)幾百平方公里的港島和九龍，更是成為了全球含金量最高地區(qū)之一。

　　2004年這波樓市復(fù)蘇中，高端物業(yè)成為上漲焦點(diǎn)。目前香港房價(jià)至高點(diǎn)出現(xiàn)在香港島南區(qū)的山頂區(qū)，已逼近20萬元/平方米。而最低的新界區(qū)域，公寓售價(jià)也維持在2萬元/平方米。香港素來就是投資天堂，戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻認(rèn)為，一些超級豪宅及別墅升幅突出的關(guān)鍵原因是受本地和外國投資者追捧，越來越多的資金集中在彈丸之地的香港，部分物業(yè)的?價(jià)已超出1997年水平。

　　從香港居民平均收入看，每月平均在8000港幣的水平線上，月還款額卻要達(dá)到9000-10000港幣/平方米，據(jù)施宏睿先生介紹，香港居民購房一般以家庭為單位，用幾個人的收入來一起承擔(dān)房貸。從擁有房屋量上看，目前的香港市民擁有自己購置的房屋絕對比例并不高，而其余大多數(shù)都是只租不購，租金價(jià)位約在15-20港幣/平方米。

　　目前，香港每月供應(yīng)的新建商品房量大致在7000-8000套，一年可超出10萬套，而房屋空置率僅為8%左右。香港特別行政區(qū)為了鼓勵市民貸款購房，房貸成數(shù)已從過去的7成，調(diào)高至現(xiàn)在的9.5成，值得注意的是，這個成數(shù)對于新房、二手房均適用。

　　臺北均價(jià)：3.5萬元/平方米

　　臺北樓市近期也持續(xù)走高。據(jù)信義房產(chǎn)透露，2004年臺北樓市出現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的現(xiàn)象。2004年中國臺灣房價(jià)漲幅一成四左右，加上全年房屋交易量，比前一年上漲16%。雖然2004年第三季度房價(jià)漲幅縮小但仍持續(xù)上漲，顯示這波臺灣地區(qū)房價(jià)止跌上漲的態(tài)勢確立。中國臺灣各主要都會區(qū)以臺北的房價(jià)漲幅最高，較去年同期增值15.1%。

　　萬元月薪群英大召集�。�

　　據(jù)了解，臺北樓市均價(jià)已摸至35000元/平方米的高位。而一些中心區(qū)域，如大安、松山、信義等地的一些物業(yè)已賣到每坪92.29萬臺幣，折合人民幣72403元/平方米。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，同樣的價(jià)格在上�？梢再I到中外環(huán)的新房，而在臺北，可能只能在市郊區(qū)域、房齡較老的住宅中進(jìn)行挑選，所以，有不少臺灣同胞開始在上海置業(yè)、投資。目前臺灣房貸利率相對比較低，房貸成數(shù)也比較優(yōu)惠，一手房9成內(nèi)，二手房7成內(nèi)。

　　紐約：二手房成主導(dǎo)

　　紐約樓市在經(jīng)歷了持續(xù)上漲后，去年的漲幅開始大幅回落，進(jìn)入盤整期。紐約樓市中，二手房占絕對主流。據(jù)了解，美國每年新造房屋僅為存量房的1%，1990年后建造的新房，大約占總量的15%，1950-1979年期間建造的房屋占總量的49%，美國平均房齡為30年。

　　在美國居住多年的21世紀(jì)不動產(chǎn)富源店楊育才先生介紹，紐約樓市這半年來的下挫，幅度并不很大，市場進(jìn)入周期性的調(diào)整，上下的浮動很正常。紐約作為移民城市，對住宅的需求還是很大的。在紐約，中產(chǎn)階級的收入大多在5萬美元/年以上，高的可以到達(dá)10萬美元。而在曼哈頓，100平方米的公寓售價(jià)在100萬美元左右，折合人民幣單價(jià)為7-8萬元/平方米。所以說，對于收入中等收入的居民來說，50-100萬美元的房子都是可以買的。另外，政府推行“退稅”政策，鼓勵居民買賣房屋，舉例來說，5萬美元的本金原本在一年需要繳納1.5萬美元的稅額，而如果用來貸款買房子，1.5萬美元的稅額只需繳納5000美元。60%-70%的紐約市民已擁有了自己的住宅。據(jù)悉，美國居民每月房屋還款額大約在1600美元，平均年還款19200美元，占平均稅后收入47200美元的41%。

　　新加坡均價(jià)：3萬元/平方米

　　據(jù)凱德置地介紹，亞洲金融風(fēng)暴后，新加坡樓市上下浮動一段時期后，終于在2003年趨于穩(wěn)定。新加坡主要地段的樓盤價(jià)格基本維持在約700新元/平方尺，折合人民幣約30240元/平方米。

　　據(jù)了解，在過去的二十年中，新加坡樓市曾出現(xiàn)過兩次“泡沫”，一次是在八十年代初，另一次則是在九十年代初。1996年5月，新加坡房地產(chǎn)“泡沫”已經(jīng)到了危險(xiǎn)的程度，政府不得不出臺限制投機(jī)行為的措施為房地產(chǎn)市場降溫。這些措施要求在以后三年內(nèi)的房屋買賣中，首付20%，并上繳3%的印花稅，賣房者也須上繳所得稅和印花稅。1996年第三季度房價(jià)下滑，1998年第四季度到1999年第一季度新加坡樓市回落到了近年來的最低點(diǎn)，主要樓盤均價(jià)約為650新元/平方尺，而在1997年第一季度，主要樓盤曾攀升至1000新元/平方尺以上的高位，折合人民幣43200元/平方米。

　特約編輯：廣偉