2005仍是“政策年” 調控政策將著力“穩(wěn)”字上

　　　2004年對上海房地產來說可謂是“政策年”。今年還將是“政策年”的延續(xù)和深化，今年的調控政策將進一步著力在一個“穩(wěn)”字上。具體說是，調控政策將趨向制度化和長效化，市場風險進一步被嚴格控制，在此基礎上行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展將是主要基調。

　　調控政 策的制度化和長效化首先表現在土地的供給機制上。隨著土地的“解禁”，今年的土地改革將進一步深化，并會初步形成制度化和長效化的土地供應機制和模式，以促進土地市場的合理發(fā)展。這對于穩(wěn)定市場局勢和預期無疑是一個利好的信號。

　　其次，隨著銀行信貸市場化改革的進一步推進，銀行行為的自主性將進一步加強。宏觀調控政策將更多地通過促進金融體制改革來間接實施。

　中國的住宅市場將在今明兩年仍然持續(xù)健康發(fā)展。我們預計2005年上海整體住宅會穩(wěn)定增長，但較2004年的升幅放緩。

　　在辦公樓方面，中國經濟的增長將繼續(xù)推動辦公樓市場的發(fā)展。越來越多的外資公司進駐北京和上海，有些公司還正在把總部搬到上海。中國加入WTO、2008年北京奧運會和上海2010年世博會將提高甲級辦公樓的租金水平和資本價值。以凱德置地開發(fā)來福士廣場的經驗來說，黃金地段、具有國際水準的甲級辦公樓，不僅是跨國公司，本土公司對此也有越來越多需求。

　　在商鋪方面，上海成為國際購物中心的計劃以及居民不斷提高的購買能力將吸引更多的經營者和投資者。在上海市中心和人口密集的居民區(qū)存在很大發(fā)展，那些管理完善的零售商場的機會，前景很可觀。在成熟或逐步成熟的商圈內，差異性是市場競爭關鍵。

　　展望2005年，在年初就會有多家購物中心登臺亮相，有些甚至位于同一商圈，競爭雖然升溫，但我相信市場的潛力還是足以承載的。2005年，是凱德置地在中國發(fā)展很重要的一年。凱德在中國的投資規(guī)模是160億元人民幣，3-5年翻一番的目標不變。(作者系凱德置地企業(yè)服務部、投資開發(fā)部總經理)

　　作者:□廖茸桐

　　特約編輯：廣偉