本報記者劉憲銀報道北京市工商局首次推出《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本并決定于3月起實施。在昨天召開的聽證會上，消費者、開發(fā)商及法律界、政府部門的代表就退房、違約等焦點問題進(jìn)行了激烈討論。

　　示范文本首次將住宅工程質(zhì)量寫進(jìn)了購房合同，開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房必須使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，房屋 質(zhì)量符合國家工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件的要求。并規(guī)定開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，購房人有權(quán)退房。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。示范文本還規(guī)定，買受人所購商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱或供冷系統(tǒng)、裝飾裝修工程；門窗工程、外窗面積；外墻保溫方式、傳熱系數(shù)發(fā)生變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　對此，一位開發(fā)商代表表示出了強烈異議，該人士認(rèn)為，不能因為一些開發(fā)商有問題，把一些有必要寫的和沒有必要寫的都寫了，比如門窗工程、外窗面積及外墻保溫方式、傳熱系數(shù)發(fā)生變更的規(guī)定條款落實起來就有點難。而另一位開發(fā)商則表示：“我們開發(fā)的房子均價在100萬一套，如果因為門窗加長和變短2厘米就可以退房，這樣不利于保護(hù)交易的穩(wěn)定性�！�

　　此次示范文本還規(guī)定了房屋凈高約定條款，開發(fā)商對此也有一定的疑慮。北京市消協(xié)表示，大量消費者投訴買的房子特別矮，消費者不懂什么層高，他們主張，房屋高度要不就是凈高，要不就兩個都寫清楚，可以寫明誤差是多少，使消費者購房明明白白。（來源：華夏時報）

    特約編輯：廣偉