在當事人沒有催告的情況下解除權應在一年內(nèi)行使

　　近日，姚先生向本報樓宇熱線（2882315、2075047）反映，前年他在某小區(qū)購買一處商品房，合同約定房屋于去年6月底交付，如房屋延期交付超過90天，姚先生可以解除合同。由于姚先生忙于經(jīng)營自己的生意，對開發(fā)商延期交房的問

　　題，一直沒有 多加在意。前不久，經(jīng)過妻子提醒后，姚先生發(fā)現(xiàn)可以延期交房的理由，要求開發(fā)商退還所付房款。然而當姚先生遞交解除合同書后，開發(fā)商稱他沒有解除合同的權利，他們不會為其辦理退房手續(xù)。對于開發(fā)商的此番答復，姚先生迷惑不解。

　　山東德衡律師事務所時鵬律師分析認為，開發(fā)商之所以可以提出姚先生無權解除合同，是因為合同賦予姚先生的合同解除權已經(jīng)超過法定期限。根據(jù)《合同法》有關規(guī)定，在姚先生與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，確定了開發(fā)商在延期交房90天后，他有權利解除該購房合同。然而在發(fā)生延期交房后，姚先生遲遲沒有履行合同解除權。

　　根據(jù)最高院有關司法解釋的規(guī)定，當事人沒有具體約定解除權的行使期限時，合理期限為三個月。如果對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　就姚先生履行合同解除權的情況而言，合同約定自房屋延期交付超過90天后，姚先生有解除合同的權利，也就是說，姚先生去年9月底便可要求解除合同。

　　然而直到今年9月底，即解除權在發(fā)生一年后，姚先生仍未提出解除合同的要求。由于姚先生自己無故在一年內(nèi)不行使解除權，因此解除權將自動消滅，開發(fā)商有權拒絕姚先生解除合同退房的要求。

　　特約編輯：廣偉