合肥路的崔女士問：前不久，她在東部海爾路附近看好一處二手房，房屋中介公司告訴她，該房屋在辦理過戶時(shí)，還要向房產(chǎn)登記部門交納營業(yè)稅，這筆費(fèi)用也需要她來承擔(dān)。崔女士不知營業(yè)稅應(yīng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)來繳納？

　　市房地產(chǎn)交易中心答復(fù)：按照房地產(chǎn)權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果個(gè)人購買

　　并居 住超過一年的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓他人時(shí)不需要交納營業(yè)稅；個(gè)人購買并居住未滿一年的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓他人時(shí)則必須交納營業(yè)稅。房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門在計(jì)征營業(yè)稅時(shí)，將按照轉(zhuǎn)讓價(jià)與原購買價(jià)之間差價(jià)的5.5％計(jì)收。

　　贈(zèng)送面積也應(yīng)約定

　　福州路的王先生問：去年底他購買一處商品房，開發(fā)商承諾贈(zèng)送閣樓。如今房屋交付時(shí)，閣樓卻遲延交付，并且面積比開發(fā)商去年承諾的面積要少。就此，他多次聯(lián)系開發(fā)商，開發(fā)商卻認(rèn)為該閣樓是贈(zèng)送的，交付遲延及面積少點(diǎn)屬于正�，F(xiàn)象，所以拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。他想知道，開發(fā)商的這種說法是否合理。

　　有關(guān)法律人士答復(fù)：大家知道“羊毛出在羊身上”的道理，王先生對該閣樓也承擔(dān)購房款，只不過是開發(fā)商美其名曰“贈(zèng)送閣樓”。另外，既然贈(zèng)送閣樓在合同中也有約定，那么閣樓應(yīng)當(dāng)按照合同約定交房日期交付。閣樓面積縮水的，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)違約責(zé)任。所以說，開發(fā)商不能免除責(zé)任，王先生可以按照合同約定要求開發(fā)商擔(dān)責(zé)。

　特約編輯：廣偉