廣州市政府近日發(fā)布2004年第三季度房價(jià)：比上年同季上升2.3%，比同期全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平的升幅低0.3個百分點(diǎn)。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)投資在悄悄地縮減。廣州市政府發(fā)布消息：今年上半年，全市GDP同比增長16.4％，房地產(chǎn)開發(fā)投資僅增長0.9%。而且，投資集中在續(xù)建項(xiàng)目，新開工項(xiàng)目投資同 比下降12.2%，純土地購置投資下降18.7%。國內(nèi)貸款、自籌資金比重下降，利用外資、其他資金比重上升。政府據(jù)此判斷：顯示內(nèi)部資金對市場現(xiàn)狀的謹(jǐn)慎及外圍資金對市場發(fā)展的樂觀。

　　廣州市國土局發(fā)布的數(shù)據(jù)是：廣州市老八區(qū)房屋價(jià)格水平由1997年的6677元/平方米，一路高山滑雪般回落至2003年的5274元/平方米；2004年上半年，回升至5660元/平方米，比1996年依舊有1071元/平方米的缺口，為歷年的次低點(diǎn)。

　　廣州人買房，錦上添花，不急不燥。廣州市現(xiàn)有住房水平已基本能滿足市民一般生活需要，居民人均住房面積已達(dá)到15平方米，8成以上居民擁有自己住房的產(chǎn)權(quán)。

　　廣東城市化發(fā)展均衡，珠三角各市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民各自在本土安居樂業(yè)，通過便利的交通，享受中心城市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化。順德人不到佛山買房，長安鎮(zhèn)居民不到東莞買房，佛山人、東莞人也不到廣州買房。

　　廣州市政府對城市規(guī)劃有一個十分明確的戰(zhàn)略方針：東移南拓，抽空中心，拉開布局。城市中軸線“東移”至天河區(qū)，“南拓”番禺區(qū)，規(guī)劃新增加居民350萬人。這個戰(zhàn)略方針，見仁見智。但它造成的結(jié)果卻是確定無疑的：市中心區(qū)沒有出現(xiàn)房價(jià)高不可攀。廣州東南西北中，房價(jià)相同。房地產(chǎn)界那條“地段地段還是地段”的規(guī)律，好像不起作用。廣州市國土局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，全市住宅預(yù)售均價(jià)為5111元，其中老城中心———主要政務(wù)商務(wù)區(qū)的東山區(qū)均價(jià)亦不過6242元，“東移”的成果———新城市中心天河區(qū)是5544元，老商業(yè)重地越秀區(qū)是4959元，都離全市均價(jià)不遠(yuǎn)。而“南拓”的成果———郊區(qū)番禺區(qū)，云集著地產(chǎn)商大鱷們的超大型新樓盤，也是四五千元/平方米。同期，這些區(qū)域的二手房均價(jià)都是3000元上下。全市8個老城區(qū)預(yù)售住宅單套平均總價(jià)為46.78萬元。廣州市職工人均年收入2.79萬元，實(shí)際購房價(jià)格是普通夫妻年收入的8.4倍。

    特約編輯：廣偉