本報訊2003年末國家開始執(zhí)行嚴(yán)控土地政策，前期進(jìn)入市場的土地將在2005年上半年形成供應(yīng)量(上海地區(qū)樓盤開發(fā)周期一般是1年至1年半)，再加之今年上海樓市行情很好，不少開發(fā)商仍囤積一批現(xiàn)房未進(jìn)入市場，所以明年上半年商品住宅的供應(yīng)量會比較大。

　　隨著近年來良好的投資環(huán)境、利好政策的支 持及市政建設(shè)的不斷完善，促使了二手房市場健康發(fā)展。

　　估計2005年上海市場二手房交易量將超過一手房。12月份發(fā)布的泛城住宅指數(shù)顯示，11月上海中高檔房市場延續(xù)前兩個月的活躍態(tài)勢，成交量繼續(xù)上升，增幅達(dá)10-15%左右，預(yù)計2005年二手房交易量將延續(xù)2004年下半年的態(tài)勢。

　　上海二手房交易量已連續(xù)三年快速增長，目前上海存量住宅總數(shù)為2.7億平方米，加上每年新增住宅面積約2000萬平方米，市場可供選擇的二手房源不斷壯大，隨著本地居民和外來人口對居住要求的日益增長，可以預(yù)見二手房市場持續(xù)趨旺。

　　總體上看，上海房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持健康發(fā)展的勢頭，供需兩旺，市場繁榮，供略大于求的走向已經(jīng)明朗，未來三年上海市場的發(fā)展繼續(xù)看好。

　　特約編輯：廣偉