太原樓市缺點啥　分析太原房市場三大隱患

    一邊是開發(fā)商業(yè)績泛紅、銷售火爆，另一邊是越來越多的工薪階層買不起房望房興嘆，太原房地產市場似乎進入一個怪圈。住宅面積過大、房價過高、二手房交易受限已成為制約太原房地產市場發(fā)展的隱患。

    中小戶 型住宅難覓 太原市房地局的一項調查資料顯示，今年市場對100平方米以下住房的需求量最大，占總需求量的67.2％，但同期這類戶型的供應僅占開發(fā)總量的18.3％。從各個樓盤的銷售情況也可以看出，小戶型普遍供不應求，銷售率達到了100％，空置下來的總是大戶型住宅。戶型過大已成為太原人買房難以逾越的門檻。

    工薪階層買不到低價房 太原房價超出工薪階層購買能力已是不爭的事實。太原市房地局的調查資料表明，86％的購房者能承受的房價在2800元以下，但市場上這個價位的住房供應幾近于零。在開發(fā)商越來越熱衷于開發(fā)高價大面積商品房的同時，解決中低收入工薪階層住房問題的經濟適用房建設卻連年萎縮，開工不足，僅有的一些項目大多是單位自建，不向社會供應。隨著前幾年開工的經濟適用房項目的陸續(xù)完工，今后兩年經濟適用住房竣工數量和供應量將大幅減少，房地產市場供需結構矛盾將進一步突出，經濟適用房對房價的抑制作用將更加微弱。

    二手房交易受限 在房價上漲、面積越來越大的時候，面積小、房齡長、戶型相對落后但價格便宜的二手房理應成為解決中低收入者住房困難的最佳選擇。但隨著市場對二手房需求量的增大，二手房交易難題卻為許多二手房設置了門檻，無法上市交易，由此導致二手房交易價格直線上漲，達到每平方米2000元以上，購房者難以承受。目前，二手房交易的瓶頸主要是小土地證的難題。由于歷史原因，存量房大多沒有辦理小土地證，但現行的交易政策必須是同時具有房地產證與小土地證兩證才能上市交易。盡管政府已經允許房改房與經濟適用房在繳納土地出讓金后上市交易，但解決不了根本問題。