房價可降低四成，政府未表示不允許

    房價居高不下，各種交易欺詐無法徹底清除，業(yè)主維權(quán)困難重重，種種情況催生了京城首例個人集資買地建房事件。于凌罡，聯(lián)想集團(tuán)的一名員工，近日因大力推動個人集資買地建房而備受社會各界關(guān)注。

    進(jìn)展正在物 色土地

    于凌罡透露，他已開始著手物色集資建房的土地，目前關(guān)注的土地有好幾塊：一塊在西城區(qū)官園附近，樓面地價在4000－4500元之間；還有一塊在北四環(huán)霄云路附近，樓面地價是3000－5000元之間；此外北京市土地市場正在掛牌公示的中關(guān)村幾塊地，也被列入考慮范圍。

    于凌罡稱，他打算通過非贏利集資模式，購地開發(fā)一棟板式躍層小戶型住宅。每個參與者可以購買任意多套，如果無法接受這一條件，則不能參加此次集資建房。

    原因價格可降四成

    是什么原因促使這個年輕人走上了集資建房之路？

    于凌罡算了一筆賬：預(yù)計招募資金500份，每份合作資金需求15萬，即自籌資金7500萬。預(yù)計可向銀行貸款1.125億，即項目最多可承擔(dān)資金1.875億元。此外還有項目備用資金3000萬，足以應(yīng)付可能發(fā)生的不可預(yù)期費(fèi)用。

    如果購買霄云路附近的那塊地，購地費(fèi)用預(yù)算在9000萬元以內(nèi)，工程造價約為7000萬元，基本符合資金預(yù)算。于凌罡表示，由于是非贏利集資建房，這個項目可以省掉購買普通商品房時需要承擔(dān)的四筆費(fèi)用：開發(fā)商利潤、廣告銷售費(fèi)用、機(jī)構(gòu)維持費(fèi)用和項目貸款利息，因此房價肯定比商品房要低。粗略算下來，該項目每平方米帶上精裝修的價格在6000元左右，為周邊商品房的60％－80％。

    聲音可行但不提倡

    個人集資建房有多大可行性是各方關(guān)注的焦點。目前來看至少需要解決三方面問題：首先是得到政府的允許；其次要能夠從銀行方面獲得一筆可觀的貸款；第三點是能夠保證項目有效運(yùn)作。據(jù)調(diào)查，目前政府各部門均對此表示同意，只是一些法規(guī)、制度上尚有待完善。

    北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個人買地集資建房的現(xiàn)象是房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的自然產(chǎn)物，政府部門不應(yīng)當(dāng)想打壓，而應(yīng)該由市場來檢驗其生存或者發(fā)展的潛力。如果這一現(xiàn)象得到市場認(rèn)可，相關(guān)部門會出臺相應(yīng)的法律對其進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)甚至是約束。但政府部門不會引導(dǎo)這種類似住宅合作社的建房模式，理由是住宅合作社應(yīng)該是為中低收入者服務(wù)的，而想要合作建樓的人，資金實力并不低。據(jù)《新京報》