買房時除了開發(fā)商提供的合同，還有沒有其他的文本可以遵循？高層住宅以及幾十萬甚至上百萬平方米的大型住宅社區(qū)究竟能不能買，又該如何維權？業(yè)主維權能否做到制度化、規(guī)范化，以減少維權成本？帶著剛剛出版的新書《204購房合同秦兵指南》，北京著名房產維權律師秦兵在南京闡述了自己的觀點，他認為在全國各地建立 針對開發(fā)商的反欺詐機制迫在眉睫。

　　電梯成了高層住宅心腹大患

　　目前全國各地9層以上的小高層及高層住宅越來越多，亮麗的外觀以及到位的物業(yè)管理讓不少市民欣喜不已。不過秦兵律師卻認為高層住宅買不得，他的理由很簡單——電梯壞了誰來維護？他解釋說，電梯的維護需要依托建立強有力的業(yè)主委員會，從而監(jiān)督物業(yè)公司進行正常的保養(yǎng)，從日保養(yǎng)、周保養(yǎng)、月保養(yǎng)一直到季保養(yǎng)，這就需要很大的成本，但從目前的現(xiàn)狀來看，這些保養(yǎng)幾乎是一片空白，一般都是到了出問題才想起來。一部可以使用30年的電梯只用了七八年便出了毛病，由誰來換？大家都不出錢，其結果便是大家都坐不成電梯。秦律師還表示一些大型社區(qū)也不能買，他說北京有個住著6000戶的大社區(qū)，要想通過什么事情就得找來4000戶代表投票，明顯成本過高。

　　集體維權抵制“搭便車”

　　在小區(qū)業(yè)主進行集體維權時，有些業(yè)主往往存有投機心理，別人牽頭的話他便跟著，別人維權不成他立馬便撤，“有福同享有難不當”。秦兵說這種“搭便車”的行為一定要抵制，而且可以通過收費的方式加以解決。他舉例說天津曾有一處小區(qū)里有300戶業(yè)主找到他打算維權，他提出每戶先收費1萬元做維權基金，于是這300戶業(yè)主只剩下了10戶，后來隨著維權效果的顯現(xiàn)，又有一些原先退出的業(yè)主想加入進來，此時秦兵又拿出了一份“關門時間表”，上面清晰地顯示何時加入需要交納多少費用，呈現(xiàn)隨著時間遞增的趨勢。

　　將個人損失“轉化”為集體損失

　　北京某小區(qū)曾發(fā)生了這樣一件事，一位女業(yè)主的家距離變電站很近，她想找開發(fā)商討說法，但苦于勢單力薄，于是她開始召集成立業(yè)主委員會，并以業(yè)委會的身份與開發(fā)商交涉，最終獲得了賠償。秦兵認為這種將個人損失“轉化”為集體損失的做法頗有“創(chuàng)意”。與開發(fā)商相比，花上一輩子積蓄買房的購房人始終處于弱勢地位，很容易被蒙蔽，因此秦兵在他新出版的204合同中逐條釋義，為購房者提供完整的風險防范指南，不少開發(fā)商也拿來借用。秦兵還建議各地及早建立反欺詐機制，逐步減少老百姓的購房風險。本報記者馬祚波
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