一種觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)好支持市場(chǎng)繁榮；另一種觀點(diǎn)則強(qiáng)調(diào)不要低估匯率和利率政策調(diào)整的影響“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還有20甑目燜俜⒄�，�?005年到2020年，中國(guó)商品房面積每年至少需要新增7億平方米，否則中國(guó)的小康目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)。”
　　在20日召開(kāi)的中國(guó)國(guó)際金融論壇房地產(chǎn)金融與汽車金融創(chuàng)新會(huì)議上，
大多數(shù)專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展表示出積極的態(tài)度。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)楊慎會(huì)長(zhǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展相當(dāng)樂(lè)觀。來(lái)自建設(shè)部政策研究中心的秦虹副主任也表示對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景一路看好。秦虹認(rèn)為，國(guó)家實(shí)施的宏觀調(diào)控政策對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的局部過(guò)熱是有效的，但支持購(gòu)買需求旺盛、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要因素是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，形勢(shì)好，城市人口的不斷增加，國(guó)家鼓勵(lì)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的深化改革等因素也是支撐房地產(chǎn)發(fā)展的原因。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心常務(wù)副主任華偉對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的前景也充滿信心。他舉例說(shuō)，一些國(guó)外資本大放厥辭，說(shuō)中國(guó)樓市要崩盤，但我們要看到，他們同時(shí)又將大筆資金投入中國(guó)，特別是上海地產(chǎn)。良苦用心，其實(shí)是為了降低他們的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻。華偉說(shuō)，在上海房地產(chǎn)購(gòu)買需求來(lái)源中，投資客的確占到相當(dāng)大的比重，但中國(guó)的城市化才剛剛開(kāi)始，上海每年凈增80至90萬(wàn)的外來(lái)人口，形成現(xiàn)實(shí)需求。因此，上海的房地產(chǎn)業(yè)目前出不了大問(wèn)題。

　　這些是否就給我國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快提供了充分理由呢，從中是否可以得出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不存在大泡沫的結(jié)論呢牽國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松對(duì)此表示了質(zhì)疑。

　　巴曙松認(rèn)為，目前認(rèn)為支持房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、人流的不斷引入等理由，在20世紀(jì)80年代的日本、90年的香港、90年代初的海南都存在過(guò)，目前關(guān)鍵是要分析它們和北京、上海等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)有何不同。

　　就房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，巴曙松撇開(kāi)其他專家關(guān)注的因素，從國(guó)際金融學(xué)的角度給予了新的解釋。他認(rèn)為，在過(guò)去的三年半里，中國(guó)的外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)了3000億美元，相應(yīng)的中央銀行向市場(chǎng)投放了同樣的基礎(chǔ)貨幣，造成基礎(chǔ)貨幣的投放過(guò)量。表現(xiàn)在中國(guó)M2與GDP的比例是全世界最高的，達(dá)到200％牞而東京等地在房地產(chǎn)泡沫破滅之前都出現(xiàn)過(guò)M2與GDP的快速增長(zhǎng)過(guò)程。

　　中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)很特殊，外向依賴程度非常高，出口部門的商品不可能形成價(jià)格的大幅上揚(yáng)或下跌，它受國(guó)際市場(chǎng)的制約大。過(guò)量投放的貨幣就只能被非貿(mào)易部門吸納，也就是房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)市場(chǎng)。股票市場(chǎng)由于制度的缺陷，不可能吸收這樣超量投放的流動(dòng)資金，于是房地產(chǎn)市場(chǎng)則成了吸納的主要渠道。巴曙松認(rèn)為，這正是為什么有關(guān)金融當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)泡沫話題特別敏感的原因。

　　針對(duì)加息后房地產(chǎn)界的一片無(wú)所謂的樂(lè)觀情緒，巴曙松提醒，利率的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)供給和需求雙方的影響都非常明顯，并且中國(guó)正在進(jìn)入一個(gè)加息周期，此次利息調(diào)整取消貸款利率上線和存款利率可以往下浮動(dòng)的規(guī)定，將影響房地產(chǎn)的融資。

 作者：朱莉
特約編輯：廣偉