新華報業(yè)網(wǎng)訊 全球領(lǐng)先的市場研究公司AC尼爾森26日發(fā)布了最新一輪的消費者信心調(diào)查，其結(jié)果顯示，在消費者購物意向中，最顯著的變化是對住房改善和裝潢方面支出的減少。與上次調(diào)查相比，選擇這一欄的受訪者由40%下降到25%，整整下降了15個百分點。該調(diào)查的公布得到南京市多方關(guān)注，而關(guān)于其可信度與影 響程度，記者昨天就此采訪了有關(guān)房產(chǎn)專家。

　　在全國房產(chǎn)消費形勢如此嚴(yán)峻之下，南京又是什么狀況呢？專家認(rèn)為，南京消費者對房地產(chǎn)支出下降的比例也許更加嚴(yán)重，其下降幅度應(yīng)該在四成左右。從最近各大新開盤樓盤的房價跌落上不難表明，這種情況存在的可能性很大。

　　市房產(chǎn)研究專家朱錫生認(rèn)為下降有兩方面原因。一是如今房價獲利空間較低；二則是由于央行加息，存款利率有所上升。另外，金融業(yè)始終和房地產(chǎn)業(yè)"唱對臺戲"，即金融市場的獲利水平在客觀上與房產(chǎn)獲利水平走相反的路，雙方是你升我降，你降我升。因此，金融業(yè)的發(fā)展和房產(chǎn)的消費有一定關(guān)系。但是，決定我國房產(chǎn)支出的原因主要有三點。首先，不管是正常購房者還是炒房者，在看不透房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢的情況下，大部分人會選擇持幣觀望、等待時機；目前，房價總體在較高價位上，而房價拉伸地又很快，這就給消費者一定的心理壓力；買房者在每年陰歷年年初和陽歷年年底要分別還民間貸款和銀行貸款，這時期要買房，消費者大都不愿意。

 作者:崔娉
特約編輯：廣偉