層數(shù)不同擇居有變 如何選多層和高層住宅

　　多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好哪種不好，應從結構、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。

　　從房屋實際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅 由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積比多層的更多，因而實際出房率要低一些。

　　從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。

　　從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。

　　從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費用要高一些。

特約編輯：廣偉