近年來(lái)，以前因?yàn)?"頂天立地"而少人問(wèn)津的頂層住宅，現(xiàn)在因增加了閣樓而受到消費(fèi)者追捧。在二手房市場(chǎng)上一些老式公房也因?yàn)椤捌礁钠隆倍蔀閾屖重洝?
從"老虎窗"、"大蓋帽"發(fā)展到今天的露臺(tái)式閣樓，
頂層住宅以閣樓的名義而備受購(gòu)房者寵愛(ài)。而且以前相當(dāng)多的頂層住宅還有低于1的樓層價(jià)格系數(shù)。這樣
“閣樓住宅”也開(kāi)始自抬身價(jià)。如今，帶有閣樓的頂層住宅，除少數(shù)樓盤免費(fèi)贈(zèng)送外，眾多樓盤開(kāi)始以四分之一建筑面積計(jì)價(jià)，或以一定價(jià)格系數(shù)上浮。一些消費(fèi)者認(rèn)為，這事實(shí)上是開(kāi)發(fā)商將閣樓的成本也算在房?jī)r(jià)里了，并沒(méi)有送閣樓或露臺(tái)，這是對(duì)消費(fèi)者的欺詐。對(duì)此，BOBO做了一些調(diào)查了解。
許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)公司在物價(jià)部門允許的范圍內(nèi)制訂的，具體銷售價(jià)格可以在批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)
10%，再增減樓層的差價(jià)，出現(xiàn)頂層價(jià)格系數(shù)上浮是正常的，至于將閣樓面積按一定比例計(jì)入房?jī)r(jià)，是因?yàn)橛械拈w樓達(dá)到了一定的層高�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)都是明碼標(biāo)價(jià)，購(gòu)房者有選擇的權(quán)力，銷售方也有在物價(jià)部門規(guī)定范圍內(nèi)定價(jià)的權(quán)力，不存在欺騙行為。如果購(gòu)房者在充分了解了房屋情況后仍能接受我們的定價(jià)，認(rèn)為價(jià)格和房子的各方面相符，他們買下了，這不存在什么欺詐的問(wèn)題。
面對(duì)"免費(fèi)"贈(zèng)送的閣樓、露臺(tái)，許多頂層住宅業(yè)主開(kāi)始也覺(jué)得多了一大塊面積，滿心歡喜。但現(xiàn)在細(xì)細(xì)一想，如果這閣樓是房?jī)r(jià)上浮的代價(jià)。那么他們當(dāng)時(shí)考慮的就似乎簡(jiǎn)單了。雖然是親自看了房，開(kāi)發(fā)商也明碼標(biāo)了價(jià)，但是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有說(shuō)明閣樓的價(jià)錢是如何算的，只說(shuō)是“奉送”。這就是一種虛假的促銷手段，就像是一些打折商品，說(shuō)是打六折，但實(shí)際上是提高了原價(jià)后再打的折扣，這是一種欺騙消費(fèi)者的行為。房子有樓層差價(jià)，頂層原本就應(yīng)比中間樓層價(jià)格上低一些，現(xiàn)在抬高頂層價(jià)格實(shí)際是變相將閣樓價(jià)格匡入，是種欺騙行為。BOBO給消費(fèi)者算一筆賬，如果頂層沒(méi)有閣樓，樓層系數(shù)一般下浮
20 %左右，現(xiàn)在頂層帶閣樓，樓層系數(shù)上浮 4%至 10%，這樣一增一減，對(duì)照之下，閣樓并不便宜。
為此，BOBO提醒買家們?cè)谫?gòu)買頂層住房時(shí)要特別注意，一是看頂層住房的閣樓高度，不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。只有等于或高于2.2米的閣樓或閣樓的部分應(yīng)計(jì)算其建筑面積。還應(yīng)注意，對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積，但有使用功能的部分，別忘了在房屋權(quán)屬登記中明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬；二是如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，是浮動(dòng)系數(shù)還是閣樓單獨(dú)計(jì)算，做到心中有數(shù)。千萬(wàn)不可盲目相信開(kāi)發(fā)商的宣傳和廣告。
特約編輯：廣偉
