地價(jià)與房?jī)r(jià),孰因孰果?
毫無(wú)疑問(wèn),地價(jià)與房?jī)r(jià),孰因孰果不是顯而易見(jiàn)的事情嗎?首先,"8·3
1"大限的政策不是剛剛才實(shí)行嗎?那么目前房地產(chǎn)商正在開(kāi)發(fā)的土地有多少是在這項(xiàng)政策推行后獲得的呢?就比如北京,"8·31"大限之后曾有過(guò)土地交
易,但市場(chǎng)反應(yīng)冷靜,根本就很少人進(jìn)入市場(chǎng)?梢哉f(shuō),目
前房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的土地基本上是在"8·31"大限之前獲得的。
據(jù)有關(guān)資料,在去年的8?jìng)(gè)月里,
北京市就有近1.1億平方米在這個(gè)時(shí)間內(nèi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)@些土地相當(dāng)于北京市前10年房地產(chǎn)使用土地的總和。也就是說(shuō),一些房地產(chǎn)商在獲得廉價(jià)的土地后,希望通過(guò)造勢(shì)的方式來(lái)轉(zhuǎn)移民眾的視線、推高房?jī)r(jià),以便謀取暴利。其次,土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的影響有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的滯后期。新的土地交易政策剛一推出就以成本的方式影響現(xiàn)行房?jī)r(jià)的說(shuō)法根本沒(méi)有一點(diǎn)市場(chǎng)邏輯。要問(wèn)一下這些開(kāi)發(fā)商,現(xiàn)在或今年出臺(tái)的樓盤(pán),哪一個(gè)樓盤(pán)的土地是新政策出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)的?這些建筑樓盤(pán)所使用的土地都是在一年或幾年前早就協(xié)議轉(zhuǎn)讓好了的,如果按照以前土地所轉(zhuǎn)讓的價(jià)格,那么今年房?jī)r(jià)成本又會(huì)增加到哪去呢?今年迅猛上漲的房?jī)r(jià)基本上是指已銷(xiāo)售過(guò)的房子之價(jià)格,而銷(xiāo)售過(guò)的房子價(jià)格在先,新的土地交易政策在后,即使此后的土地價(jià)格最高,土地成本為房屋生產(chǎn)最重要的因素,但后來(lái)的土地價(jià)格如何來(lái)影響已經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)房屋的價(jià)格呢?實(shí)際上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只不過(guò)希望借助于政府政策的出臺(tái)來(lái)哄抬房?jī)r(jià),來(lái)改變民眾購(gòu)房之預(yù)期。再次,地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的滯后期。即使地價(jià)的上漲對(duì)房?jī)r(jià)影響較大也會(huì)是一年以后的事情。
面對(duì)目前的房地產(chǎn)泡沫,今日地價(jià)急升,日后民眾是否有足夠承接能力是相當(dāng)不確定的,房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)都有可能由此而破滅。房地產(chǎn)商借政策的出臺(tái)極力推高房?jī)r(jià)、極力迷惑民眾進(jìn)入房地產(chǎn),一方面以此用最快速度獲得暴利,另一方面又進(jìn)一步吹大房地產(chǎn)泡沫。到那時(shí),即使是洪水滔天,對(duì)他們不會(huì)有多少影響,因?yàn)殄X(qián)早已落袋為安。總之,地價(jià)與房?jī)r(jià),孰因孰果,答案十分明顯,民眾絕不可讓一些假象所迷惑。
。ǎ保霸拢玻溉铡吨袊(guó)娛樂(lè)信報(bào)》中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容/文)(完)