近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在全國各地都是炙手可熱。眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目登臺(tái)亮相所引進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目，這些項(xiàng)目或以選址取勝，或以商業(yè)組合見長(zhǎng)，或以特色鮮明奪目。但不管怎樣，“商業(yè)改變生活方式”已是大勢(shì)所趨。

　　休閑商業(yè)比例已占據(jù)眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的大頭。這是因?yàn)楝F(xiàn)代人已從傳統(tǒng)目的型 消費(fèi)進(jìn)入休閑型購物，在工作節(jié)奏繁忙、生活壓力日益增加的情況下，一個(gè)消費(fèi)中心應(yīng)是一個(gè)人們放松心情、休閑娛樂的地方，任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都不能脫離“以人為本”的設(shè)計(jì)與服務(wù)。便利的交通、品牌的連鎖商家、獨(dú)特的經(jīng)營環(huán)境等都是十分必要的因素。業(yè)內(nèi)人士指出，要操作好一個(gè)以休閑產(chǎn)業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，要有很多因素組成。

　　一是良好的位置。目前成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都設(shè)在市中心，在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)選址成為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)。以福州為例，傳統(tǒng)的東街口、臺(tái)江商業(yè)區(qū)依然是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的首選。

　　二是準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。比如商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址是否恰當(dāng)、工程設(shè)計(jì)是否合理在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)營銷中日益重要，以“世茂外灘花園”的沿江商業(yè)部分為例，這里江景視野十分開闊，周邊高檔住宅區(qū)林立，開發(fā)商將其商業(yè)定位于中高檔的休閑商業(yè)，打造各路知名品牌的吃喝玩樂商家匯聚的平臺(tái)，而這對(duì)于臺(tái)江這個(gè)龐大的商業(yè)區(qū)域來說是一個(gè)空白點(diǎn)。

　　三是投資商的雄厚實(shí)力。地產(chǎn)商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業(yè)項(xiàng)目敗于資金鏈的斷裂。而成功的元洪城、融僑新天地的開發(fā)商是本土地產(chǎn)界的老大，“世茂外灘花園”的開發(fā)商更是手里擁有兩家上市公司的實(shí)力大亨。

　　四是商業(yè)組合及入駐商家實(shí)力。相對(duì)固定的主力租客應(yīng)是這個(gè)組合中的關(guān)鍵，用一些商業(yè)的基本組合加上諸多專賣店，構(gòu)筑成一個(gè)一站式休閑消費(fèi)場(chǎng)所，成為周邊區(qū)域一家人休閑、娛樂甚至參觀的好地方。目前流行所謂主題設(shè)計(jì)，用特色來吸引消費(fèi)者，通過主題設(shè)計(jì)使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。 作者：林偉 盧然