正當(dāng)眾商家為“黃金周”的到來(lái)緊張備戰(zhàn)的時(shí)候，北京最富時(shí)尚氣息的商業(yè)街西單“77街”購(gòu)物中心卻因租賃雙方的紛爭(zhēng)而拉閘停電，自亂了陣腳。一個(gè)漸成氣候的商業(yè)品牌遭受如此傷害，實(shí)在令人惋惜�；蛟S這背后是不可調(diào)和的矛盾，亦或是不為人知的利益誘惑，但就品牌的培育來(lái)看，這樣的紛爭(zhēng)對(duì)“77街”這塊金字招牌的打擊 是致命的。廣大商戶(hù)和消費(fèi)者的利益成了這場(chǎng)糾紛的犧牲品自不必說(shuō)，租賃雙方也終將兩敗俱傷。

　　9月15日，位于北京繁華鬧市區(qū)西單文化廣場(chǎng)的“77街”購(gòu)物中心的商戶(hù)們突然收到了“大房東”華潤(rùn)置地(北京)有限公司發(fā)來(lái)的《致西單文化廣場(chǎng)B2、B3層商戶(hù)關(guān)于我公司解除與北京77街投資管理顧問(wèn)有限公司西單文化廣場(chǎng)租賃合同的通知》，一時(shí)間，這些與“二房東”北京77街公司簽約的租戶(hù)人心惶惶。華潤(rùn)置地與北京77街公司簽的租賃合同原本是15年，從2003年11月訂合同，到今年初華潤(rùn)置地將西單文化廣場(chǎng)地下2、3層交付，再到“77街”經(jīng)過(guò)招商于5月進(jìn)行試營(yíng)業(yè)、6月正式開(kāi)街，只開(kāi)業(yè)了不足半年。眼下，這里的商戶(hù)們正忙著準(zhǔn)備迎接第一次“黃金周”的消費(fèi)高峰期，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，解除租賃合同無(wú)異于晴天霹靂。

　　好姻緣只有半年

　　
　　西單文化廣場(chǎng)屬于華潤(rùn)置地的資產(chǎn)，它地處北京最繁華的商業(yè)區(qū)———西單，共有地下3層，直接與地鐵西單站連通，雖然在西單商圈大商場(chǎng)扎堆的局面中擁有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)，但這里過(guò)去的經(jīng)營(yíng)狀況一直不好，是一個(gè)檔次較低的小攤位匯集地，各品種租賃柜臺(tái)的布局雜亂無(wú)章，租金曾一度跌至每平方米3元的“白菜價(jià)”。2003年2月，華潤(rùn)置地決定對(duì)其停業(yè)改造，之后把地下2、3層共1.4萬(wàn)平方米的地方租給這個(gè)在新加坡創(chuàng)造了新經(jīng)營(yíng)理念和良好業(yè)績(jī)的“77街”經(jīng)營(yíng)，雙方共同投資了5000萬(wàn)元，決意令這個(gè)黃金地段發(fā)揮出它應(yīng)有的價(jià)值。

　　果然，在準(zhǔn)確定位、全新概念和外資性質(zhì)的吸引力下，這里的租金直線(xiàn)上漲，達(dá)到了每平方米500元的價(jià)格，是過(guò)去的100多倍。同時(shí)，華潤(rùn)自己經(jīng)營(yíng)地下一層，引進(jìn)了最大的運(yùn)動(dòng)品經(jīng)營(yíng)店———運(yùn)動(dòng)100、國(guó)際連鎖超市屈臣氏、天府豆花莊等，營(yíng)造出一個(gè)運(yùn)動(dòng)、休閑的良好氛圍，與地下2、3層“77街”年輕時(shí)尚的定位既相呼應(yīng)又互有補(bǔ)充。6月5日“77街”正式開(kāi)業(yè)時(shí)，華潤(rùn)集團(tuán)的高層領(lǐng)導(dǎo)陳新華董事長(zhǎng)、寧高寧總經(jīng)理等也出席了開(kāi)街儀式。

　　可就在幾個(gè)月后，華潤(rùn)置地卻做出了單方面終止合同的決定。華潤(rùn)在致商戶(hù)的通知中說(shuō)，鑒于北京77街公司嚴(yán)重違約，自9月16日起解除與北京77街的租賃合同。北京77街不再享有西單文化廣場(chǎng)任何區(qū)域的使用權(quán)，無(wú)法繼續(xù)出租西單文化廣場(chǎng)任何區(qū)域。華潤(rùn)置地同時(shí)承認(rèn)：“自開(kāi)業(yè)以來(lái)，在商戶(hù)共同努力下，業(yè)績(jī)蒸蒸日上，這一點(diǎn)有目共睹”。那么，在這知名度逐漸提升、人氣越來(lái)越旺、前景一片大好的局面背后到底發(fā)生了什么，竟至于要一拍兩散？

　　辣公婆各自有理

　　
　　記者9月17日來(lái)到西單文化廣場(chǎng)，分別采訪了當(dāng)事雙方，發(fā)現(xiàn)通知中所說(shuō)“嚴(yán)重違約”是指租金問(wèn)題。在華潤(rùn)置地位于文化廣場(chǎng)地下一層的辦公室里，資產(chǎn)管理部一位負(fù)責(zé)媒體接待的人員對(duì)記者說(shuō)：“解除合同的唯一理由就是，北京77街欠華潤(rùn)置地近3個(gè)月的租金未交，考慮滯納金在內(nèi)，累計(jì)已有近1000萬(wàn)元人民幣�！�

　　對(duì)欠租一事，北京77街并不否認(rèn)，但自有其理由。北京77街的法人代表總經(jīng)理李力、副總經(jīng)理馬克、財(cái)務(wù)總監(jiān)董大為和董事兼總項(xiàng)目經(jīng)理助理賀立群在共同出面接受記者采訪時(shí)說(shuō)，是華潤(rùn)置地違約在先，“77街”才從7月起沒(méi)有交納足額租金的。根據(jù)雙方合同約定，華潤(rùn)置地一方負(fù)責(zé)將水電等設(shè)施接通到商戶(hù)，但是在交付場(chǎng)地時(shí)華潤(rùn)置地并沒(méi)有完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為了盡早開(kāi)業(yè)，北京77街自己投資三四百萬(wàn)元為近300家商戶(hù)進(jìn)行電力和消防系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施改造，北京77街認(rèn)為自己墊付了這些本應(yīng)由華潤(rùn)承擔(dān)的費(fèi)用，希望華潤(rùn)置地能以減免租金等方式補(bǔ)償。但是此后對(duì)于補(bǔ)償一事華潤(rùn)置地再?zèng)]有任何答復(fù)和協(xié)商，北京77街因此沒(méi)有足額交納7月租金，并拒絕交納8、9月的租金，同時(shí)要求與華潤(rùn)置地高層協(xié)商解決此事，雙方自此僵持不下。

　　面對(duì)面的沖突發(fā)生在9月14日，北京77街發(fā)現(xiàn)華潤(rùn)置地在挨個(gè)攤位的搜集自己招商時(shí)的商戶(hù)資料，于是派人強(qiáng)行沒(méi)收，華潤(rùn)于當(dāng)天下午切斷了77街辦公區(qū)和部分營(yíng)業(yè)區(qū)的電力供應(yīng)，16日下午再次停電數(shù)小時(shí)。北京77街認(rèn)為，即便是雙方在商業(yè)合作中存在分歧，也應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決，華潤(rùn)不經(jīng)協(xié)商就單方面解除合同，并以斷電方式影響了商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。切斷電力這樣的公共設(shè)施供應(yīng)還會(huì)給商戶(hù)、消費(fèi)者的安全帶來(lái)隱患。

　　華潤(rùn)置地則認(rèn)為，關(guān)于電力消防基建是否合格雙方自有看法，但對(duì)方欠巨額租金才是事實(shí)。搜集商家資料只是進(jìn)行正常的商戶(hù)統(tǒng)計(jì)，這本應(yīng)由北京77街提供并備案的，可是對(duì)方?jīng)]有給聯(lián)系方式供核實(shí)用，也沒(méi)有及時(shí)更新。停電則是因?yàn)楸本?7街連續(xù)幾個(gè)月未付電費(fèi)，華潤(rùn)置地每月為其墊付十幾萬(wàn)元電費(fèi)，而且停電之前3天已經(jīng)發(fā)過(guò)通告的。

　　說(shuō)分手究竟為誰(shuí)

　　
　　華潤(rùn)置地在致商戶(hù)的通知中透露了下一步計(jì)劃，即與北京77街公司中止合同后，希望原屬于北京77街的商戶(hù)能另行與華潤(rùn)置地協(xié)商租賃事宜，華潤(rùn)將與新加坡77街集團(tuán)合作，繼續(xù)保證商戶(hù)享有原先租賃合同中的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，并在新加坡77街后用括號(hào)注明是“北京77街的原投資方”。到此，糾紛背后的新加坡77街集團(tuán)浮現(xiàn)出來(lái)，這是華潤(rùn)置地與北京77街公司的糾紛？還是北京公司與新加坡77街集團(tuán)內(nèi)部糾紛的擴(kuò)大化？

　　據(jù)北京77街投資管理顧問(wèn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)董大為介紹，新加坡77街集團(tuán)與北京公司是“母子”關(guān)系，北京公司是新加坡77街集團(tuán)大股東以個(gè)人身份投資的。由于在具體經(jīng)營(yíng)中發(fā)生了一些分歧和糾紛，從6月起北京公司開(kāi)始按照自己的方式管理，但大股東身份并沒(méi)有變，也并沒(méi)有撤資。

　　
　　很明顯，現(xiàn)在新加坡投資方與北京77街之間有許多懸而未決的爭(zhēng)議。記者在采訪中追問(wèn)華潤(rùn)置地資產(chǎn)管理部一位媒體接待人員，因欠租中止北京77街合同和與新加坡77街另行合作這兩件事的發(fā)生順序孰先孰后？他說(shuō)這是商業(yè)秘密不能回答。

　　
　　但他顯然知道北京77街和新加坡股東的資金糾紛，因此置疑北京77街公司償還租金的能力，認(rèn)為對(duì)方提出的協(xié)商只是在拖延時(shí)間。

　　
　　北京77街還在積極努力想和華潤(rùn)高層進(jìn)行協(xié)商，退一步則要按合同約定提請(qǐng)仲裁。而華潤(rùn)堅(jiān)決表示中止合同，并認(rèn)為即使對(duì)方提請(qǐng)仲裁，也自會(huì)有公斷。但是，一個(gè)不可忽略的問(wèn)題是，廣大商戶(hù)和消費(fèi)者的利益成了雙方糾紛的犧牲品。

　　
　　在“77街”購(gòu)物中心，記者隨機(jī)采訪了幾家小商鋪經(jīng)營(yíng)者。很多商家都不愿表態(tài)，不想得罪華潤(rùn)和北京77街中的任何一方。他們都在觀望，不知道“77街”這個(gè)品牌會(huì)不會(huì)消失，也不知道下個(gè)月的租金該交給誰(shuí)。不管糾紛的結(jié)果如何，大家都不希望自己的生意受到影響，尤其面臨“金九銀十”這一年中最好的時(shí)節(jié)。大家普遍表示出對(duì)這個(gè)品牌的珍惜和認(rèn)同，有商家對(duì)記者說(shuō)，“77街”的到來(lái)使西單文化廣場(chǎng)面貌大為改觀，比較過(guò)去經(jīng)營(yíng)慘淡的情形，不得不承認(rèn)“77街”有自己獨(dú)特的東西。一些年輕的消費(fèi)者則表示，‘77街’的商品新鮮、有趣、種類(lèi)多，別的地方買(mǎi)不到，我們時(shí)尚一族很喜歡這里。如果‘77街’消失，我們會(huì)很遺憾。”（記者　張晶晶　實(shí)習(xí)記者　朱虹）