隨著“標準租私房”的騰退工作接近尾聲,越來越多的四合院完整地回到產(chǎn)權(quán)人手中。蘇女士兄妹六人擁有一處占地約400平方米的兩進四合院，承租人騰退后，兄妹六人因年老體弱，子女們工作繁忙，沒有精力對四合院進行修繕，就想將其賣掉，大家均分房款。但是如何確定出售價格，通過什么渠道出售，六人各抒己見，發(fā)生了分 歧。蘇女士通過電話咨詢后，請萬德成經(jīng)紀人上門評估。經(jīng)紀人為蘇女士提供了幾點建議以供參考。
■產(chǎn)權(quán)人首先要統(tǒng)一意見，達成共識

　　京城四合院存在一個普遍現(xiàn)象，就是產(chǎn)權(quán)問題復雜，產(chǎn)權(quán)共有人少則四五位，多則二三十位，祖輩留傳的私產(chǎn)，由于眾多的繼承人之間存在各種各樣的矛盾，對家產(chǎn)的處理方式、分配方案各執(zhí)一辭，難以協(xié)調(diào)。急于賣掉四合院的想盡快出手，定價低一些；不著急賣的認為賣價低了太吃虧，要價比市場行情高出許多，這樣就導致無法商議價格。萬德成提示四合院賣家，產(chǎn)權(quán)人，共有人終究是一家人，一定要相互體諒，統(tǒng)一意見，才能順利出售四合院。

　　■合理定價，使買方認可，自家也不吃虧

　　為數(shù)不少的四合院賣家不知道如何給自己的四合院定價，要低了怕吃虧，要高了怕賣不出去。萬德成公司總經(jīng)理井蘊嬌認為，給四合院合理定價，一方面要參照同等地段已成交的四合院價格，另一方面要參照因時間差異導致的四合院升值或貶值的幅度。比如蘇女士的四合院，與去年初秋成交的一座四合院地段、格局、房況基本一致，它的成交價為每平方米6900元。近一年來，由于四合院數(shù)量減少，買家增多，其價值已提升了大約10%以上，那么蘇女士的四合院現(xiàn)值應(yīng)為每平方米7866元�？們r約為314萬元。

　　■委托有資質(zhì)的、專業(yè)的經(jīng)紀公司代理，保證自己利益不受損害

　　如果四合院賣家只靠熟人、朋友介紹買戶，不免有一定的局限性，成交困難在所難免。尢其是口口相傳之后，上門來的不一定都是買家，很不安全。另外，即使雙方達成了買賣意向，買賣協(xié)議如何簽訂，產(chǎn)權(quán)過戶如何辦理，錢款交割如何進行呢？沒有專業(yè)的經(jīng)紀公司從中協(xié)調(diào)，居間擔保，操作這些事情會比較麻煩。（蔡穎）