面對一直居高不下的房價，為數(shù)不少的經(jīng)濟承擔(dān)能力有限的購房者不由得將視線轉(zhuǎn)移到總價都不是很高的二手房和小戶型新樓盤上來。同時，由于較高的投資回報，二手房和小戶型也受到越來越多房產(chǎn)投資者的青睞。有關(guān)專家對置業(yè)投資兩相宜的二手房和小戶型做了對比分析，供廣大房產(chǎn)消費者參考。

　　小戶型 二手房 各 有優(yōu)勢

　　據(jù)一房產(chǎn)中介人士反映，二手房成交的建筑面積單價與周邊一手樓盤差距并不大，主要因為二手房總面積一般較小，總房價低，于是成了不少購房者的首選。同樣，小戶型也因為總價低、配套齊全，而受到中低收入家庭的喜愛。從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新樓盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房，優(yōu)勢明顯，新開發(fā)的小戶型總價雖然比較低，但每平方米單價卻不菲。換句話說，同樣是低總價，購買到的二手房要比新樓盤的小戶型面積大。從戶型格局上來看，無疑新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理，更舒適。相對來講，二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，故而８０平方米左右的三居二手房也就不足為奇。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)，更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。

　　選擇居所，各人的口味不一樣。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得二手房是不錯的選擇。

　　房產(chǎn)長期投資 收益穩(wěn)定

　　西安市房產(chǎn)交易中心有關(guān)人士分析認(rèn)為，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險大，而相對于上百萬的流動人口，豐厚的房屋租金，購買小戶型新樓盤或者二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。近年來二手房市場發(fā)展迅猛，投資型買家占到的比例也越來越高�？梢姡�越來越多的投資者已經(jīng)認(rèn)識到了二手房的投資價值。

　　本報記者 田紅梅

　　特約編輯：宋廣偉