高校禁租令　廣州遇尷尬

　　據(jù)了解，目前大學(xué)生租房量估計占廣州租房市場成交量的三成左右，其中有六成大學(xué)生選擇合租方式，異性合租的比例也有所增加。

　　今年6月，國家教育部專門下發(fā)了《教育部關(guān)于切實加強(qiáng)高校學(xué)生住宿管理的通知》，要求各高校積極創(chuàng)造條件為學(xué)生解決住宿問題，原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住。7月底，廣東省教育廳轉(zhuǎn)發(fā)了《教育部關(guān)于切實加強(qiáng)高校學(xué)生住宿管理的通知》，要求近期各高校應(yīng)對學(xué)生私自在校外租房居住情況進(jìn)行一次調(diào)查和排查，教育學(xué)生限期搬回宿舍。同時，廣東省教育廳有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，出臺政策就要強(qiáng)令執(zhí)行，對情節(jié)嚴(yán)重、屢教不改者，高校甚至可以開除學(xué)籍。

　　大學(xué)生校外租房的現(xiàn)狀如何？教育部的這一紙禁令會產(chǎn)生多大的影響？各高校對此如何進(jìn)行操作？

　　■校外租房熱點一下渡村：住房分級裝修，租房生意緊俏

　　禁令選擇在今年暑假期間出臺，旨在要求各高校從今秋的新學(xué)期開始，剎住校外租房之風(fēng)，讓大學(xué)生回流。然而新學(xué)年開學(xué)后，記者走訪多個廣東高校發(fā)現(xiàn)，校外租房禁令頗受冷遇，甚至出現(xiàn)在學(xué)校管理部門和大學(xué)生之間都難以找到合適落點的尷尬情形。鄰近高校的幾個城中村里，大學(xué)生的身影仍然在穿梭，他們身邊的教師、同學(xué)依舊見怪不怪。

　　走進(jìn)廣州下渡村，狹窄的內(nèi)街內(nèi)巷兩邊擺滿了各式攤檔，一到晚上，碰杯聲、喧嘩聲不絕于耳；穿梭在窄窄的巷子里的除了人群，還有以搭客為生的摩托車群，嗡嗡的聲音從早到晚響個不停。就在這樣一個環(huán)境里，住著許多從附近大專院校宿舍區(qū)中搬出的學(xué)生，他們放棄學(xué)校里安靜的、相對安全的環(huán)境，究竟外面的世界是不是更精彩，外面的房子是不是更舒服呢？

　　從中山大學(xué)校園網(wǎng)的BBS上，校外租房的信息俯拾皆是，上面一律沒有留下地址，只有電話，甚至QQ，記者打過十多個電話，只有3處對方表示可以過來看房子，其余的均表示已經(jīng)出租，可見大學(xué)生租房仍然盛行。記者專門走訪了位于下渡的幾個租房熱點�！�——超級豪華型。以“××康園”為代表，屬于濱江東路旁的豪華商品房。剛落成的它已經(jīng)成為中大BBS上的新寵兒，全新未住，設(shè)備家具全新、齊全，江景無限，但要100元一天，實在是高消費；———普通豪華型。以“小×門客棧”為代表，據(jù)說其老板也是高校畢業(yè)生。這一幢六層高的樓房，一梯四戶，不過10平方米的單間作為房間來講當(dāng)然比學(xué)校的宿舍來得寬敞得多，加上齊全的設(shè)施，甚為搶手，每天75元；———簡單型。還是那間“客�！保�簡單型的房間沒有空調(diào)，每天55元，要是單人床的就只要35元，由于其口碑好，一屋難求；———家庭型。從大單間、一房一廳到兩房一廳的都有，適合男女朋友預(yù)先過家庭生活，也適合多人合住的校外集體生活，家具電器也都是一應(yīng)俱全，每月300元到500元不等。這類房源相對比較好找。

下渡村的房東們都表示，“新到的一批大三學(xué)生和研究生使我們的生意好了很多。”這里的長租房已經(jīng)租罄，日租房所剩無幾，國慶節(jié)等黃金假期到來前夕會更火爆，房價當(dāng)然也會作相應(yīng)調(diào)整。

　　■校外租房熱點二陳田村：村民舉債蓋樓，專為出租賺錢

　　白云區(qū)陳田村是“廣外”學(xué)生外出租房最熱門的去處。該村毗鄰高校，周邊的商業(yè)發(fā)展異�；鸨�，貨運(yùn)、百貨零售、餐飲業(yè)在這個城鄉(xiāng)結(jié)合部可謂遍地開花。

　　在陳田村內(nèi)，幾乎在每一幢樓房都能看到紅漆的“出租屋許可證”，這里的出租屋的顧客可以大致分為兩類，外來打工者和附近兩個大專院校（廣東外語外貿(mào)大學(xué)、廣東職業(yè)財經(jīng)學(xué)院）的學(xué)生。有房東告訴記者，現(xiàn)在在陳田村大部分新蓋的房子都是用來出租的，而這些屋子大多數(shù)都是房東自己舉債蓋起來的，要保證有一定的裝修招徠住客，必須要配備一定的內(nèi)部裝修、簡單的家具、電話。村里的地是分到個人名下的，不用花什么錢，但是對于祖輩耕耘的村民而言，要建起能夠吸引住客的樓房，還是存在著比較大的壓力。以陳田村中頗有名氣的出租樓“文明樓”為例，據(jù)房東介紹，七層占地面積約為200平方米，再加上簡單的內(nèi)部裝修和必要設(shè)施，造價不會少于100萬元。

　　村里超過一半的樓房的設(shè)計格局完全是參照簡易招待所的單門獨戶式的設(shè)計，改造作為他用的可能性幾乎為零�？梢韵胍姡�禁租令一旦落實，很多村民不僅不可能償還建房的債務(wù)，很可能還將失去自己賴以生存的經(jīng)濟(jì)來源。

　　■大學(xué)生為何熱衷校外租房?三個原因具誘惑，外出租房男生多

　　大學(xué)生在校外租房住宿大致有三種原因：一是與戀人同居，二是自己想有一個寬松的學(xué)習(xí)生活空間，三是對學(xué)校的生活條件感到不滿。

　　在陳田村采訪時，很多大學(xué)生反映，宿舍里的氣氛根本不是學(xué)習(xí)的氣氛，圖書館永遠(yuǎn)占不到位置，開放的自習(xí)教室數(shù)量非常有限，很多人覺得在校外有安靜的環(huán)境對自己的學(xué)習(xí)更好。

　　在下渡村，中山大學(xué)的小陳同學(xué)告訴記者，他今年考研，所以從上學(xué)期起就在校外租房住了。小陳說，“以前在校內(nèi)宿舍住，人多，總是靜不下心來復(fù)習(xí)，即使在自習(xí)室也是很難做到無人騷擾�，F(xiàn)在自己一個人住，就自由多了，比如沒有限制你什么時候關(guān)燈、什么時候睡覺……等等，感覺好多了�！毙∴囋趯W(xué)校附近的一個小區(qū)里與兩位老師同住，“因為本來就是相熟的老師，在一起住有個照應(yīng)，而且住得比學(xué)校的宿舍環(huán)境要好些，總覺得什么都方便一些，自由一些�！迸c女友一起住的小譚同學(xué)坦言，“在外面住不用擔(dān)心別人的看法，雖然比較貴，但是我們有做兼職，家里本來就給蠻多的錢，所以也應(yīng)付得了。”

　　據(jù)記者觀察，外出租房的學(xué)生以男生居多，而且越高的年級，外租人數(shù)越多。記者連續(xù)詢問了“廣外”國際工商管理學(xué)院和國際商務(wù)英語學(xué)院多個學(xué)生，得到的答案是：二年級學(xué)生外遷的寥寥無幾，三年級的逐漸有苗頭顯現(xiàn)，大四上半學(xué)期開始演變成外遷的“高發(fā)期”。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，由于考慮治安問題和手頭比較寬裕，部分有校外住宿經(jīng)驗的大學(xué)老生，已經(jīng)開始從城中村轉(zhuǎn)向?qū)W校周邊帶有物業(yè)管理的正規(guī)小區(qū)租住了。小鄧一年前住在下渡村，被人入屋行竊過兩次，他后來搬到小區(qū)里頭住，“雖然房租比較貴，但是比較安全，還是劃算的�！�

　　■“禁租令”反應(yīng)調(diào)查一學(xué)生：認(rèn)為禁令沒有必要冷淡應(yīng)對

　　在陳田村采訪時，記者看到大多數(shù)外租大學(xué)生對禁租令的第一反應(yīng)是：有必要嗎？個別同學(xué)認(rèn)為“教育部出臺這個文件沒必要，學(xué)生有自由選擇的權(quán)利”。多數(shù)已經(jīng)外租的大學(xué)生表示，擔(dān)心回遷可能會帶來遺留問題，比如：很多在外居住的人長期以來已經(jīng)形成了自己特定的生活節(jié)奏，特別是高年級的學(xué)生———這是習(xí)慣了通宵熬夜看書復(fù)習(xí)，或者趕論文通宵達(dá)旦的一群，不可能再重新適應(yīng)宿舍的群居生活，這對他們的人際交往是一個潛在的挑戰(zhàn)，對同學(xué)之間融洽相處是一個隱患。

　　記者在下渡村采訪了三個大四的外住學(xué)生，他們到現(xiàn)在為止都未收到學(xué)校的任何通知說不能在外住宿，有人甚至從未聽說過不準(zhǔn)在校外租房的通知。數(shù)控系的小朱說，他們在從珠海校區(qū)搬回以前，就已經(jīng)遞交申請，學(xué)校也通過層層考察，最終批準(zhǔn)了他們不用在校內(nèi)住宿，所以如果學(xué)校沒有強(qiáng)行要求，即使他們想回學(xué)校住，恐怕也沒有多余的房間提供。某校信息科學(xué)技術(shù)學(xué)院一位大三男生對記者說，自己所在的學(xué)生公寓有一間宿舍原住6人，其中三四個人嫌太窄就結(jié)伴在外面租了房子，這樣一來出去租房的有了安樂窩，留校的也樂得寬敞，是個“皆大歡喜”的結(jié)果。

　　■“禁租令”反應(yīng)調(diào)查二校方：實際操作困難，多家高校低調(diào)

　　記者了解到，廣東高校對學(xué)生住宿管理一般存在兩種情況：家在廣州市的可以走讀，不在廣州市的一律寄宿。在教育部沒有下禁令通知之前，廣東各高校都比較嚴(yán)格地控制學(xué)生校外租房。對于有實際情況（如身體原因、個性原因等）需要在外面租房的同學(xué)，先由本人申請，經(jīng)過學(xué)院審查批準(zhǔn)，留下租房聯(lián)系方式，家長簽署意見后放行，并且進(jìn)行不定期的檢查。

　　但禁令出臺后，廣東省教育廳要求近期各高校對學(xué)生私自在校外租房居住情況進(jìn)行一次調(diào)查和排查，教育學(xué)生限期搬回宿舍。有高校負(fù)責(zé)學(xué)生工作的教師說：“要求所有同學(xué)都搬回學(xué)校住，在實際操作層面上是不可能的�！睆V東外語外貿(mào)大學(xué)大四學(xué)生小劉告訴記者，如果碰到學(xué)校來檢查，宿舍的同學(xué)一般都會給在外租房的同學(xué)通風(fēng)報信，把他們叫回來應(yīng)付。一旦風(fēng)聲過去，他們繼續(xù)住在外面。這種方式被稱為“打游擊”，其他高校也存在類似情況。一位不愿意透露姓名的老師說：“當(dāng)學(xué)生把兩邊的錢都交了瞞著學(xué)校住在外面時，‘禁租令’就成了一紙空文。”

　　據(jù)了解，廣東高校目前普遍還沒有制定出相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則，對于校外租房的大學(xué)生有怎么樣的處罰辦法也無從得知。倒是在新開張的廣州大學(xué)城，各入駐高校均已發(fā)出禁令：“新校區(qū)一律不準(zhǔn)大學(xué)生校外租房。”然而對于多年來有學(xué)生在校外租房的多家高校的老校區(qū)來說，歷史遺留問題不是一紙禁令和在一朝一夕之間就可以解決的。大學(xué)生校外租房如何妥善管理和疏導(dǎo)，人們拭目以待。

莫艷民 李文龍 李健慈 黃偉江

特約編輯　文迪