一要算好市場前景賬

　　二手房以“小”、“舊”居多，建筑面積在40至50平方米之間，大多在商業(yè)區(qū)或繁華地段。

　　它主要適合三類人：城市外來打工族、部分學(xué)生、其他流動人口租��；沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買新房的居民購買或暫住；一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居，還有其他類型的人群等 。

　　二要算準(zhǔn)購房經(jīng)濟(jì)賬

　　據(jù)有關(guān)資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價的6%至8%。

　　樓房設(shè)計使用壽命一般為50至70年，按最低使用年限50年計算，年折舊率為2%，扣除折舊因素實(shí)際年租金收入為房價的(即年收益率)4%至6%。投資二手房產(chǎn)比投資5年期國債(現(xiàn)5年期國債年利率為3.14%)收益高出0.86至2.86個百分點(diǎn)，即與年利3.14%的國債相比增加27.4%至91.1%的收益，比現(xiàn)行各類定期存款所得利益收益更高。

　　三要算清房價變化賬

　　隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進(jìn)程的加快，以及工薪階層增資機(jī)制的進(jìn)一步規(guī)范，城鎮(zhèn)居民的收入水平逐步提高。物價指數(shù)自然是穩(wěn)中有升。

　　貸款投資二手房在經(jīng)濟(jì)上收益并非都劃算，存在著一定的風(fēng)險。

　　但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額占房產(chǎn)總額50%以下的，仍是一種好的理財方式。所以投資者只要能找出投資的最佳切入點(diǎn)，獲得收益當(dāng)在情理之中。李明順

　　特約編輯：宋廣偉