四川在線消息 連續(xù)兩周對(duì)“商業(yè)地產(chǎn)崩盤(pán)危機(jī)”的觀點(diǎn)進(jìn)行了報(bào)道，在業(yè)界引發(fā)了強(qiáng)烈的震動(dòng)。不少投資人甚至在電話中，聲淚俱下地訴說(shuō)種種投資失敗的遭遇。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷(xiāo)策劃人士也對(duì)此發(fā)表了諸多看法。今日，對(duì)四種代表性的發(fā)言予以選登。
崩盤(pán)有失偏頗
樂(lè)觀派不少成功操
作了不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的操盤(pán)手們對(duì)成都的商業(yè)還是充滿了希望的。
全心策劃副總謝輝由于長(zhǎng)期站在商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售的第一線，所以了解成都人對(duì)商鋪的投資熱情，從銀河商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)始，就累計(jì)了一大批商業(yè)項(xiàng)目的投資者。從投資的角度看，股票、期貨已不具備投資價(jià)值，投資者轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)，其中小戶型、商鋪尤其受到中、小投資人的青睞。成都人喜歡輕松投資、輕松收益的投資模式，只是極個(gè)別商業(yè)地產(chǎn)的不規(guī)范操作影響了整個(gè)行業(yè)。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)崩盤(pán)的觀點(diǎn)，其數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性并無(wú)從考證，作為抽樣調(diào)查所提供的樣本量也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，所以認(rèn)為崩盤(pán)有失偏頗。
存在崩盤(pán)危機(jī)
謹(jǐn)慎派如今的投資者比較謹(jǐn)慎理性。鋪價(jià)太高以及國(guó)家宏觀調(diào)控等因素都使投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)加大。
金瑞泰公司策劃部經(jīng)理黃勁從目前看，成都商業(yè)地產(chǎn)有崩盤(pán)的可能。因?yàn)楝F(xiàn)在城區(qū)有大量的拆遷地，這些地塊由于價(jià)格非常高，開(kāi)發(fā)商只有拿來(lái)做商業(yè)地產(chǎn)才有利潤(rùn)，不然就會(huì)虧，這使得商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量不斷增大。而與此同時(shí)，成都商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量又在逐漸降低。因此，確實(shí)存在崩盤(pán)的危機(jī)。
但是問(wèn)題總有解決的辦法，就成都市場(chǎng)看，既然成都商業(yè)地產(chǎn)存在購(gòu)買(mǎi)力不足的問(wèn)題，因此招商范圍就應(yīng)向成都以外發(fā)展，這就需要政府來(lái)做一些工作，以吸引外地人來(lái)成都投資。這包括政府整體規(guī)劃，進(jìn)行“城市營(yíng)銷(xiāo)”、政策傾斜、稅收優(yōu)惠等等。這些工作都只有政府才能做到。其次，就開(kāi)發(fā)商而言，就是要解決項(xiàng)目的商機(jī)，營(yíng)造人氣。由于商業(yè)地產(chǎn)體量增加，供應(yīng)量大幅提升，風(fēng)險(xiǎn)增大。這時(shí)候開(kāi)發(fā)商在搞商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)要特別注意定位、業(yè)態(tài)、區(qū)域等。要考慮這個(gè)項(xiàng)目是否真正能為投資者制造商機(jī)，是否真正能營(yíng)造人氣。因此，避免商業(yè)地產(chǎn)崩盤(pán)的危險(xiǎn)，就是要靠政府和開(kāi)發(fā)商共同行動(dòng)起來(lái)，各自根據(jù)自己的優(yōu)勢(shì)做好工作。
崩盤(pán)不合時(shí)宜
反對(duì)派成都商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前的威脅，這種市場(chǎng)機(jī)會(huì)蘊(yùn)含在成都整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)和成熟的體系過(guò)程之中，與中國(guó)整體商業(yè)行業(yè)以及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)處于啟蒙階段相匹配。成都商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代不是已經(jīng)走過(guò)，而是遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)！
成都匯龍灣商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目總監(jiān)侯召成都住宅市場(chǎng)只是供求結(jié)構(gòu)性矛盾。解決這種供求結(jié)構(gòu)性的矛盾應(yīng)通過(guò)擴(kuò)大供給來(lái)實(shí)現(xiàn)。而個(gè)別商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)的失敗，對(duì)整體市場(chǎng)威脅不大，相反供求結(jié)構(gòu)的不合理意味著更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
從成都乃至全國(guó)整體的商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)上看，未來(lái)的十年內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)將處于高速發(fā)展期，相當(dāng)數(shù)量的世界性商業(yè)零售品牌如今年年初剛進(jìn)北京的泰國(guó)正大易初蓮花超市已在成都完成兩家店的選址工作。這種對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，是要用膨脹來(lái)形容的。在這種大量而有效需求的拉動(dòng)下，斷言成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，有些不合時(shí)宜。
崩盤(pán)區(qū)別對(duì)待
差別派商業(yè)地產(chǎn)的外延范圍很大，崩盤(pán)一說(shuō)還要看是否是某一種形態(tài)的過(guò)剩。
萬(wàn)瑞置業(yè)涂科從我們對(duì)于成都市場(chǎng)特別是寫(xiě)字間、商務(wù)公寓市場(chǎng)的了解，可以大膽地說(shuō)，不但沒(méi)有崩盤(pán)危機(jī)，反而是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。成都目前的寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓的市場(chǎng)供應(yīng)量小于需求量，綜觀成都市場(chǎng)真正意義上的寫(xiě)字樓、純商務(wù)寓所數(shù)量實(shí)際上是偏少的。更多的公司辦公是擠在了凱萊帝景、國(guó)嘉華庭、冠城花園等商住兩用的樓盤(pán)中，不管物業(yè)如何，畢竟商住一體不能展現(xiàn)一個(gè)良好的辦公形象。而這一類(lèi)的產(chǎn)品顯然不能代表成都寫(xiě)字間和商務(wù)公寓市場(chǎng)，如果由于它們而造成市場(chǎng)上對(duì)此有過(guò)熱甚至崩盤(pán)的說(shuō)法，顯然是錯(cuò)誤的。
關(guān)鍵還是看產(chǎn)品是否適應(yīng)市場(chǎng)的需求。成都作為一個(gè)日趨國(guó)際化的都市，寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓的擁有量反映了城市發(fā)展的速度。過(guò)去這一類(lèi)產(chǎn)品大都集中在市中心，而隨著城市的南向發(fā)展，寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓的市場(chǎng)也在南移。如果因?yàn)槟骋环秶鷥?nèi)數(shù)量上的集中而斷定存在崩盤(pán)不符合市場(chǎng)原則。
天府早報(bào) 記者張楊劉娟 特約編輯：宋廣偉
