■文/鄒瑾
近幾年來(lái)，海南的房產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注。究其原因，與全國(guó)各地一線城市相比，海南的房產(chǎn)市場(chǎng)仍處于啟動(dòng)階段，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，而海南獨(dú)一無(wú)二的熱帶城市風(fēng)光以及不可限量的發(fā)展前景，使得人們對(duì)海南房產(chǎn)市場(chǎng)充滿了信心，并投身其中。以上種種利好因素的整合推動(dòng)了
海南房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。對(duì)異地置業(yè)者而言，置業(yè)海南的機(jī)會(huì)已經(jīng)成熟，第二波置業(yè)熱潮即將到來(lái)——置業(yè)熱潮直擊海南樓市
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年1－4月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭，投資速度與商品房銷售保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；2004年的上半年海南島全部商品房投資中，住宅投資比去年同期增長(zhǎng)110.5％，6個(gè)月累計(jì)房屋銷售面積達(dá)48.28萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)164.3％，占本年度新開(kāi)工面積的60.9％，其中住宅銷售44.55萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)154.1％。全省6個(gè)月房屋累計(jì)銷售額比去年同期增長(zhǎng)123.0％，其中住宅銷售額增長(zhǎng)138.4％。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2002－2003年，海南的房產(chǎn)價(jià)格上漲了40％。有專家認(rèn)為2－3年后海南經(jīng)濟(jì)仍將處于一個(gè)提速發(fā)展時(shí)期，海南樓市仍將有一波較強(qiáng)的行情。據(jù)了解，近兩年，已有不少房產(chǎn)中介公司、異地置業(yè)團(tuán)體將目光鎖定了海南房產(chǎn)市場(chǎng)，并在投資海南房產(chǎn)中獲益。他們普遍認(rèn)為，海南仍是近幾年房產(chǎn)界的贏利熱點(diǎn)之一。
中國(guó)風(fēng)景度假住宅(上海)推廣展交中心作為滬上首個(gè)異地置業(yè)者平臺(tái)，將海南�？诙檎菇恢行摹爱惖刂脴I(yè)直通車”的首發(fā)站，充分顯示了對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷和把握。展交中心負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)近期對(duì)上海市場(chǎng)的調(diào)研了解到，60％的上海市民將海南作為異地置業(yè)的首選地區(qū)。這一信息給予了展交中心較多的啟示，為了更好地實(shí)現(xiàn)滬上這類置業(yè)者的愿望，從年初至今，展交中心對(duì)海南及海口進(jìn)行了數(shù)次實(shí)地考察與論證，并作了一次項(xiàng)目試點(diǎn)推廣，取得良好的效果。展交中心選擇海南海口作為下半年度首推的主題城市。中心的專業(yè)人士堅(jiān)信海南房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?shì)必不會(huì)辜負(fù)上海置業(yè)者的期望。
整體規(guī)劃促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇
10多年前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)泡沫著實(shí)令不少投資者刻骨銘心，近來(lái)年海南房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了“修身養(yǎng)息”后，終于再度復(fù)蘇并呈現(xiàn)出勃勃的生機(jī)：2004年海南房屋的開(kāi)發(fā)成本大大提高，較之2003年實(shí)際提高近500元每平方米。因此有關(guān)專家分析認(rèn)為，當(dāng)2003年的存量市場(chǎng)被消化后，2004年的房?jī)r(jià)會(huì)提高500元左右，預(yù)計(jì)2004年底很難再到價(jià)格低于2000每平方米的房子，海南房?jī)r(jià)不斷上升的趨勢(shì)已經(jīng)初顯端倪，市場(chǎng)也由此逐漸復(fù)活。
但是，面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上目前的利好因素，仍有一些人擔(dān)心海南房地產(chǎn)泡沫再起，擔(dān)心重蹈十年前的房地產(chǎn)虛熱覆轍。的確，經(jīng)歷過(guò)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，投資者勢(shì)必更為理性、謹(jǐn)慎，擔(dān)心是難免的。對(duì)此，有關(guān)官員、專家經(jīng)過(guò)科學(xué)理性的分析，得出這樣的結(jié)論：經(jīng)過(guò)近幾年的盤(pán)活，海南常見(jiàn)的“半拉子工程”、“爛尾樓”已經(jīng)得到了有效的整治，例如2003年7月，當(dāng)?shù)卣M建了專門(mén)處置金融機(jī)構(gòu)積壓房地產(chǎn)的聯(lián)合資產(chǎn)公司，一場(chǎng)處置海南積壓房地產(chǎn)的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”就此拉開(kāi)了序幕，經(jīng)過(guò)半年的努力，至去年底，散落在三亞各處的120宗半拉子工程全部處置完畢，整個(gè)海南房產(chǎn)市場(chǎng)的積壓房地產(chǎn)已處理了80％，剩下的20％預(yù)計(jì)在2至3年內(nèi)被逐漸消化�？梢哉f(shuō)，目前海南的房地產(chǎn)業(yè)處于正常的發(fā)展時(shí)期，樓市供需平衡，不是“虛火”是“實(shí)旺”。
專家分析，1993年和1994年時(shí)期，海南的房地產(chǎn)投資每年高達(dá)57億，占全省固定資產(chǎn)投資的34％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了20％的警戒線。2002年房地產(chǎn)投資額達(dá)20億，占全省固定投資的8.9％，而2003年1至11月，投資36個(gè)億，占全省固定資產(chǎn)投資的13％，投資比例仍然處于合理的范圍之內(nèi)。因此，海南房產(chǎn)市場(chǎng)目前處在良性的發(fā)展階段，不存在泡沫之說(shuō)。
高質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)辟島外市場(chǎng)
海南房產(chǎn)的成交量可謂逐年攀升，這些成交量中一半以上是來(lái)自島外的資金。島外人士如此青睞海南，不僅是由于其獨(dú)特的景觀資源，更是被其優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)項(xiàng)目，良好的發(fā)展?jié)摿ι钌钗?
據(jù)了解，近年來(lái)海南各地新建的房產(chǎn)項(xiàng)目中不乏優(yōu)秀者，這些項(xiàng)目利用了海南得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)，充分考慮到島外人士對(duì)休閑地產(chǎn)的需求，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中融入了新穎別致、超前規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、成熟配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)完善的小區(qū)環(huán)境等特點(diǎn)。開(kāi)發(fā)了一個(gè)又一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目，備受異地置業(yè)者的青睞。這些項(xiàng)目在海南的房產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了一波又一波的異地投資熱潮。例如展交中心近期推薦的“新世界花園度假村”、“陽(yáng)光經(jīng)典”和“景瑞花園”等，這些項(xiàng)目在�？谏踔猎诤Ｄ戏慨a(chǎn)市場(chǎng)上都可稱之為“高含金量”的作品。據(jù)展交中心負(fù)責(zé)人介紹，這三個(gè)項(xiàng)目一般都具備擁有海景、周邊配套成熟、小區(qū)容積率較低等優(yōu)勢(shì)，在海南當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)上銷售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀高，吸引了50％以上的異地業(yè)主入住。
有關(guān)人士分析，當(dāng)前海南樓市中島外客戶比例急劇上升、并不斷地?cái)U(kuò)大。覆蓋了北京、上海、江蘇、浙江等國(guó)內(nèi)較發(fā)達(dá)地區(qū)，甚至一些歐美人士也來(lái)海南購(gòu)房。這一情況一方面彰顯著海南房市不可限量的前景。另一方面也調(diào)動(dòng)了較大一部分潛在客戶的購(gòu)買欲望，促進(jìn)了海南房產(chǎn)投資市場(chǎng)升溫。
品牌效應(yīng)增添價(jià)值砝碼
20世紀(jì)90年代以來(lái)，居住環(huán)境的健康性與方便性、舒適性、安全性一樣，成為最基本的居住性能衡量標(biāo)準(zhǔn)。2003年的“非典”經(jīng)歷，令健康居住的概念再度引起了重視。專家認(rèn)為，海南作為一個(gè)未受污染的長(zhǎng)壽島，正好契合了這種標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士指出，很多人選擇第二居住地，看重居住、投資皆宜的“兩棲”性，除滿足自身居住外，房產(chǎn)還要能保值、增值，包括租金收入等問(wèn)題。海南“健康島”品牌優(yōu)勢(shì)的影響力，加之博鰲亞洲論壇、世界小姐總決賽等大型活動(dòng)均在海南舉行，使得這種“兩棲”愿望得到滿足。同時(shí)，這些因素也在一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)效應(yīng)，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的增副，為海南的房產(chǎn)發(fā)展前景又增添了一份價(jià)值砝碼。
特約編輯：宋廣偉
