網(wǎng)絡(luò)調(diào)查

　　針對目前樓價上漲情況，南方都市報黃金樓市和新浪廣州房產(chǎn)頻道通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了一番調(diào)查。時間自7月26日上午11：00始到7月27日下午5：00止。

　　在“對待今年房價態(tài)度”上，4809人投票發(fā)表意見，其中認(rèn)為房價“太高”和“偏高”的有3360人；在“對明年房價的判斷”上，參加投票的3836人中， 1528人認(rèn)為明年房價“會漲”；而在買家“購房意愿”調(diào)查中，1661人參加投票，其中1312人希望自己購買的房價低于5000元／平方米。

　　認(rèn)為現(xiàn)在房價

　　太高　　36.18％　　1740人

　　偏高　　33.69％　　1620人

　　中等　　27.97％　　1345人

　　偏低　　2.16％　　　104人

　　認(rèn)為明年房價會

　　漲　　　　　　36.94％　1528人

　　跟今年差不多　31.67％　1310人

　　跌　　　　　　31.38％　1298人

　　希望自己購買的房子單價

　　4000元以下　　　43.60％　　725人

　　4000－5000元　　35.30％　　587人

　　6000－7000元　　　　8％　　133人

　　7000－8000元　　3.91％　　　65人

　　1萬元以上　　　　9.20％　　153人

　　買家個案調(diào)查

　　個案一

　　期待房價能低一些

　　肖小姐：　30歲　公務(wù)員

　　30歲的肖小姐在政府機(jī)關(guān)工作，打算今年買一套房子。她告訴記者，想買一套大一點(diǎn)的房子，至少要三房，改善一下住的生活條件。因為她此前已經(jīng)有兩套房子，但面積太小不夠?qū)挸ā?

　　肖小姐表示，房價在5000－6000元／平方米，她還可以接受，反正她的預(yù)算是買一套50萬－60萬元左右的三房或四房單位，但再高一點(diǎn)就很難接受了。同時，肖小姐為自己小孩讀書著想，想住在教育配套設(shè)施好的小區(qū)內(nèi)，所以對于小區(qū)的配套設(shè)施，特別是教育方面，她很看重。

　　可肖小姐的丈夫認(rèn)為，可以買郊區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)的、便宜點(diǎn)的房子，把省下來的錢再投資在小孩的教育上。另外，肖小姐對于小區(qū)環(huán)境方面也有所要求，也是希望能住得舒服點(diǎn)。但符合上述條件的房子，她卻覺得很難找。

　　肖小姐認(rèn)為今年的房價高，感覺有點(diǎn)“怪”。而且發(fā)現(xiàn)好多人“搶地盤似”地去訂購房子。肖小姐去過許多環(huán)境地理位置好的小區(qū)都說房子賣完了，所以她認(rèn)為大概是現(xiàn)在的房子炒得太熱，一下子就把房子的房價炒高了。

　　個案二

　　3000元／平方米的房子最適合

　　張先生　28歲　廣告創(chuàng)意總監(jiān)

　　張先生為廣州一家頗有名氣的廣告公司的廣告創(chuàng)意總監(jiān)，打算買一套適合自己的房子，為將來結(jié)婚做準(zhǔn)備。張先生表示房價不能太高，大約3000元／平方米的可以接受，總價格在40萬到50萬元之間。面積需要大一點(diǎn)，能在140平方米左右，最好有四房。另外，對周圍環(huán)境的要求是，環(huán)境要比較好，綠化面積要比較大，感覺上住著要舒服，適合自己。其他的配套設(shè)施沒有什么更高的要求，交通，生活配套設(shè)施，方便即可。也就是說張先生對自己想買的房子的唯一要求：就是適合自己。

　　張先生認(rèn)為，今年廣州房價陡然上升，是在前幾年廣州房價連年微降的情況下，給大家的一個信號：今年房價要上升呢！然后通過這樣的價格高低變化的心理來刺激銷售。

　　他認(rèn)為今年房價的上升要同以往幾年房價下跌聯(lián)系起來，房價連續(xù)幾年降到最低，然后再陡然上升，這是發(fā)展商在價格高低上的心理談判。發(fā)展商把今年的房價提起來，就是給購房者一個房價要升的信號，通過今年的房價上升后的銷售情況，看能不能今后再把房價提升。從發(fā)展商年中峰會的表現(xiàn)，可以看出今后房價還會繼續(xù)往上升。他還認(rèn)為，前幾年的房價雖然跌得最低，但房價同其成本相比還是高，房價還可以繼續(xù)往下跌。