原定為300米高的南京國際金融中心效果圖。
　　
　　

　　記者昨天從權(quán)威人士處獲悉，南京鼓樓廣場西北角的國際金融中心將建成國內(nèi)第一高樓。這意味著該處原有的建造 300米南京第一高樓的計(jì)劃將作重大調(diào)整，起碼要增高121米，超出目前的中華第一高樓——420.5米高的上海金茂大廈。據(jù)悉，目前規(guī)劃已初步完成，具體設(shè)計(jì)正在進(jìn)行之中。

　　滬寧聯(lián)手拿下“黃金地塊”

　　去年年底，南京市國資集團(tuán)與上海綠地集團(tuán)宣布，將聯(lián)手在鼓樓廣場西北角打造標(biāo)志性建筑——300米的國際金融中心，這也將成為江蘇第一高樓。這一項(xiàng)目位于鼓樓廣場西北角，東至中央路，西至北京西路。它由兩個(gè)地塊組成，分別是位于中央路與中山北路交界處，面積2.2萬平方米的A1地塊和位于北京西路與中山北路交界處、緊鄰鼓樓公園、面積1.7萬多平方米的A2地塊。這里原先有南京人熟悉的曙光電影院、馬祥興清真菜館、鼓樓百貨商店等。在5月份的鼓樓西北角地塊的掛牌出讓中，兩地塊被南京市國資集團(tuán)以3．8億元的價(jià)格拿下，并宣布將在此打造南京“地標(biāo)性旗艦建筑”。根據(jù)計(jì)劃，在不受高度限制的A1區(qū)將建設(shè)主體建筑超一流的酒店和高檔次的辦公樓以及極具現(xiàn)代特色的頂級商業(yè)區(qū)。初步計(jì)劃2007年結(jié)構(gòu)封頂，2008年啟用。

　　“高樓情結(jié)”難割難舍

　　1983年，37層的金陵飯店讓南京人自豪了好久。此后，南京的“第一高樓”紀(jì)錄不斷被刷新。當(dāng)年雄心勃勃要建68層的同仁大廈、新百二期的58層大樓，再到216米的金鷹國際商城，直到目前已建成的江蘇省第一高樓——218米的商貿(mào)世紀(jì)廣場，都讓人們對不斷“長高”的南京有新的認(rèn)識。這其中，有關(guān)“攀高”的故事一再傳出，而一些在建的高樓不斷調(diào)整自己的高度。

　　其實(shí)，爭建第一高樓的意義已經(jīng)超過了高樓本身。盡管高樓的一些負(fù)面效應(yīng)也是顯而易見的，尤其在應(yīng)付突發(fā)事件方面，摩天大樓的軟肋更是明顯。上海金茂大廈曾做過試驗(yàn)，身強(qiáng)力壯的消防隊(duì)員從85層樓往下跑。最快的也要35分鐘。但高樓帶來的社會和經(jīng)濟(jì)效益也同樣令處在身邊的“小兄弟”們難望其項(xiàng)背。如金茂大廈給上海增加的形象得分，進(jìn)而帶來的投資、旅游和商貿(mào)活動等等，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了花在高樓的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。甚至有這種傳言，各地第一高樓紛紛“訴苦”，其實(shí)最擔(dān)心被別人搶了“第一”的名號。因此，國內(nèi)幾個(gè)大都市都在暗自較勁，悄然“刷新”第一高樓的排名。

　　城市發(fā)展不在于高與不高

　　東南大學(xué)建筑學(xué)院韓冬青教授在聽說鼓樓要建“第一高樓”后，笑著對記者說，我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在的問題不是能不能建，關(guān)鍵在于如何建，怎么建好。如果在20年前討論這一話題，可能會有兩種結(jié)論，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的鼓樓地區(qū)還沒有什么高層建筑，依然是由以鼓樓、鐘樓為主體的明清特色建筑群作為“主色調(diào)”，而這一地區(qū)現(xiàn)在的輪廓線已不由鼓樓、鐘樓來控制了，周邊已有那么多的高樓。因此作為城市的中心區(qū)，土地日益金貴，考慮建高樓自然符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。除了規(guī)劃不許建超過一定高度的建筑的地區(qū)地段，只要符合城市總體規(guī)劃，原則上都可以建高樓。

　　韓冬青教授認(rèn)為，前一段時(shí)間媒體曾炒過“高樓熱”，無形中造成了很多人的“恐高”情結(jié)，其實(shí)城市發(fā)展不在于建筑高或不高，重要的是怎樣與周邊環(huán)境相融合。脫離實(shí)際一味“攀高”比高，不可��；而一味“恐高”、“憂高”也不行，必須結(jié)合具體的地點(diǎn)、時(shí)間來論證。從專業(yè)角度來說，建設(shè)幾百米高的大樓，要考慮諸多技術(shù)因素，如要有專項(xiàng)交通論證報(bào)告，高樓周邊的道路能否提供足夠的容量來配套保證其本身的周轉(zhuǎn)，同時(shí)不影響外部的交通需求；大樓底部要留下寬敞的空間供市民進(jìn)行公共活動；大樓的地下空間最好能和附近的地鐵站相連通，等等。至于大家普遍關(guān)注的消防安全問題，韓冬青認(rèn)為，目前國家對高層建筑已制定了具體的規(guī)范，包括疏散通道和避難層設(shè)置等等，不會有太大的問題。

　　要有包容古今的氣度

　　南京市社科院院長葉南客研究員在接受記者采訪時(shí)，開宗明義地表示，南京建一座全國第一高樓，無疑是件好事，有助于提升南京的城市形象、擴(kuò)大城市的知名度，對帶動城市綜合發(fā)展，包括增添社會活力、增加就業(yè)等等，都能直接和間接地發(fā)揮“高樓影響力”。葉南客認(rèn)為，綜觀古今，許多留下歷史印記的名城，除了活躍其中的歷史人物之外，有很多都是因其具有標(biāo)志性的建筑而傳世的。南京之所以要重建大報(bào)恩寺、江寧織造府，正是借古建筑來重續(xù)歷史文脈，加深今人對城市的認(rèn)知和認(rèn)同。

　　同時(shí)，葉南客也直言不諱地表達(dá)了自己對建造“第一高樓”的建議，認(rèn)為一定要借鑒電信大樓的教訓(xùn)，在城市總體規(guī)劃上，包括區(qū)域功能定位、CBD布局、市場區(qū)隔等等，要多采納各方意見。尤其在建筑風(fēng)格上，鼓樓地區(qū)作為六朝、明清文化建筑集群區(qū)，建起的“第一高樓”要有包容古今的氣度，要和地區(qū)的整體風(fēng)貌相融洽，從具體的外觀設(shè)計(jì)到細(xì)部打磨，不僅要和周邊的景觀能對接得上，更要起到拉升、帶動作用。

　　建高樓群好于“金雞獨(dú)立”

　　美國建筑師學(xué)會副會員、我國一級注冊建筑師高民權(quán)認(rèn)為，高樓本身是不錯(cuò)的，特別對于大城市的中心區(qū)域，除了一般所知的節(jié)約用地的意義外，還可使市政工程相對集中，像各類管道、電力線路等，避免了東一處西一處，從城市整體效應(yīng)來看投資是節(jié)約的。城市一定要分區(qū)規(guī)劃，在商務(wù)區(qū)高層建筑可以更集中些，只要保證足夠的消防距離就可以了，而不需要考慮日照等因素，而在住宅區(qū)密度就要嚴(yán)格控制。

　　但他也指出，在建筑高度上千萬不要單純比高，有的地方為了爭第一，玩數(shù)字游戲，一會兒量到樓頂，一會兒算到塔尖，這是無意義的。他認(rèn)為，城市建設(shè)更要講整體效果，建筑不要簡單地比高，而要比“群”。設(shè)想一下，在一個(gè)區(qū)域，聚集了設(shè)計(jì)精美、充滿現(xiàn)代氣息的高層建筑群，那樣可以更鮮明地形成氣氛，樹立形象，這比只有一位孤零零的巨人要好。對于鼓樓這個(gè)特殊的地方，有5條主干道交會，有一個(gè)方形廣場，周邊的高層建筑并不是很多，沒必要建設(shè)一幢全國第一的高樓，300米的高度更恰當(dāng)些。如果在條件許可的情況下，可以多建造幾幢百米高樓。

　　高民權(quán)認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)角度看，超高建筑并不經(jīng)濟(jì)。外墻清潔、電梯設(shè)置、車輛停放進(jìn)出都是耗費(fèi)龐大。美國規(guī)定高層建筑的電梯設(shè)置原則，按上班前5分鐘的人流計(jì)算，只允許候梯30秒。美國許多一百五六十米的大樓里就設(shè)置了二三十部電梯。按這樣的容量，大樓的高度和寬度就有較嚴(yán)格的比例。所以，很多超高建筑是“骨頭粗肉少”，電梯間就占了很大的面積。有的超高建筑如美國被炸的世界貿(mào)易大樓設(shè)置了兩層空中門廳，用于轉(zhuǎn)電梯。有的還設(shè)置了像雙層巴士一樣的雙層電梯，可同時(shí)停靠兩層樓。沒有這些先進(jìn)的設(shè)備和交通組織能力，超高建筑將遭遇運(yùn)行難題。因此，高民權(quán)建議市政府在確定規(guī)劃之前，一定要慎重，多方論證，充分考慮各種因素和綜合成本。本報(bào)記者　趙霞　黃建偉 


                                                        責(zé)任編輯：孫琦