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用挑剔的眼光看樣板間
青島新聞網(wǎng)  2004-07-27 19:05:07 北京日?qǐng)?bào)   

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  樣板間是住宅項(xiàng)目的臉面,所以美輪美奐的樣板間難免修飾了房子的本來(lái)面目,甚至誤導(dǎo)消費(fèi)者。俗話說(shuō):外行看熱鬧,內(nèi)行看門道,消費(fèi)者應(yīng)如何從“熱鬧”中看出“門道”來(lái)呢?

  每個(gè)開(kāi)發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí),幾乎都要不遺余力地花上一大筆錢請(qǐng)專業(yè)人士設(shè)計(jì),請(qǐng)施工公司建造,請(qǐng)裝修公司裝飾,甚至
會(huì)幾易其稿,搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來(lái)。開(kāi)發(fā)商如此看重樣板間,不斷調(diào)整樣板間的設(shè)計(jì)品位和裝修風(fēng)格,就是因?yàn)樵诜孔舆沒(méi)有變成現(xiàn)房之前,一個(gè)小小的樣板間,實(shí)際上就代表了這個(gè)項(xiàng)目。

  常見(jiàn)的樣板間有三種形式:一種是毛坯房,沒(méi)有任何的裝修,消費(fèi)者看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體及管道、地面等;一種是交房樣板房,即按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的裝修和裝飾,并且會(huì)標(biāo)明哪些是交房時(shí)應(yīng)有的,哪些是交房時(shí)沒(méi)有的,一般這種樣板間沒(méi)有很復(fù)雜的家具、燈飾和墻面修飾;還有一種是豪華裝修的樣板間,也叫創(chuàng)意樣板間,通常配有精美的家具、燈飾、家具用品等。俗話說(shuō):外行看熱鬧,內(nèi)行看門道。在美輪美奐的樣板間里,究竟都藏著些什么“門道”,消費(fèi)者又該如何用挑剔的眼光從“熱鬧”中看出“門道”來(lái)呢?

  一般來(lái)說(shuō),樣板間尤其是精裝修的樣板間里,通常會(huì)利用裝修來(lái)掩飾其某些戶型缺陷。如為了彌補(bǔ)房間采光不足的缺點(diǎn),特別是在一些進(jìn)深較大的戶型中,多采用亮色調(diào)的裝修、家具及窗簾,房間里的壁柜、玄關(guān)以及廚房、衛(wèi)生間等較小空間的屋頂往往裝有多盞射燈,在視覺(jué)上給人以寬敞明亮的感覺(jué)。又如家具,您別以為家具擺放跟樣板間關(guān)系不大,實(shí)際上有些樣板間里的家具根本不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸,它是通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大,這些都需要消費(fèi)者仔細(xì)留神。因此,消費(fèi)者在參觀樣板間時(shí),可以讓銷售人員關(guān)閉居室內(nèi)的射燈及頂燈,體會(huì)一下房間里各部分的自然采光是否充分,小空間的面積是否合用等。并且,消費(fèi)者最好自帶一把卷尺,用來(lái)丈量各房間的面積和層高,因?yàn)橥行┡R時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄,戶內(nèi)面積會(huì)有所增大,給消費(fèi)者造成錯(cuò)覺(jué)。除此之外,消費(fèi)者還要問(wèn)清楚,哪些產(chǎn)品是交房時(shí)應(yīng)有的,哪些是沒(méi)有的;哪些是開(kāi)發(fā)商隨房贈(zèng)送的,哪些是房?jī)r(jià)中包括的。

  對(duì)于精裝修的房子,樣板間是個(gè)標(biāo)本,因此業(yè)內(nèi)專家建議,消費(fèi)者買房時(shí)最好要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)<乙黄鹂礃影彘g,不僅要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、暖器、空調(diào)、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、塑鋼窗及戶門的品牌,確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同,而且還要就所購(gòu)房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄,作為合同的補(bǔ)充條款,在交房時(shí)一一對(duì)照。如果有可能出現(xiàn)項(xiàng)目變更,在合同中同樣要進(jìn)行約定?梢詤⒄铡都彝パb修合同》,在購(gòu)房合同中說(shuō)明裝修改動(dòng),簽署工程變更單,明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確,從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。另外,如果開(kāi)發(fā)商違反了裝修規(guī)定,在購(gòu)房合同中有兩種處理方法:一是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;二是空白的,雙方可以協(xié)商處理。如果消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)選簽了第一種,那一定要在合同上明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),以免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),消費(fèi)者沒(méi)有合同保障。即便選擇雙方協(xié)商的其他方式,對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定也要詳盡,這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問(wèn)題的重要前提。 

  

  

  

  

  特約編輯:振強(qiáng)

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