至此，市場(chǎng)上的政府、賣方和買方，形成了一個(gè)相互制約、相互促進(jìn)的良性循環(huán)圈，越運(yùn)行越順暢，慣性越大，并產(chǎn)生了巨大的離心力：非我族類，不得進(jìn)入；進(jìn)入者，甩它出去。一位長(zhǎng)駐上海的同事近日回京匯報(bào)工作，順便向我大吐苦水：上海好哇，但是房子太貴了，他已經(jīng)連妄想都沒(méi)有了，上海遠(yuǎn)郊——類似北京昌平、平谷這
樣的地方，七八千塊也很平常。我問(wèn)，那上海人買得起嗎？他說(shuō)，上海本地人買的很少，都等著拆遷、或是買政策優(yōu)惠房，或是住廉租房。我又問(wèn)，那都是誰(shuí)來(lái)買這么貴的房？——說(shuō)實(shí)話，身在北京，我覺(jué)得四五環(huán)的位置，四五千塊的單價(jià)已經(jīng)不低了；而且從京城的媒體來(lái)看，沒(méi)有誰(shuí)敢隨便就說(shuō)北京的房?jī)r(jià)低的；但在上海，市內(nèi)房?jī)r(jià)低于１萬(wàn)塊，真就有人大張旗鼓地說(shuō)房?jī)r(jià)跌啦！同事的解釋言簡(jiǎn)意賅：上海太繁華。
繁華的地方總是讓人心生向往：前不久溫州人去了，現(xiàn)在是臺(tái)灣人。
臺(tái)灣人認(rèn)為，和臺(tái)灣地區(qū)相比，上海房?jī)r(jià)還不高，還有上漲增值的空間，而且地理、風(fēng)俗與臺(tái)灣相近，宜居住宜投資。溫州人去的時(shí)候多半也是這么想的，可是沒(méi)多久就因“購(gòu)房團(tuán)”事件被趕了出來(lái)。當(dāng)然，臺(tái)灣人不同于溫州人，臺(tái)灣人是以實(shí)業(yè)進(jìn)入為基礎(chǔ)，再加上一些政治因素，上海應(yīng)該會(huì)力保其投資無(wú)虞。
但是我對(duì)臺(tái)灣人遷滬的理由有些不以為然。上海房?jī)r(jià)高，但和香港、紐約等地還是有差距的。如果按臺(tái)灣人的理論，身處更加繁華之所的華人華僑也可以把上海當(dāng)作“第二居所”，因此類推，在上海成為世界房?jī)r(jià)最高的城市之前，它有理由一直漲上去。其實(shí)我只是擔(dān)心，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，如果上海的持續(xù)繁華導(dǎo)致遷居的人數(shù)持續(xù)上升，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲，縱使有政府提供的優(yōu)惠住房，“上�！币搽y免使人陡生畏懼。
言歸正傳，房?jī)r(jià)不斷攀高無(wú)非是因?yàn)樯虾＿@個(gè)城市太惹人喜愛(ài)。首先是市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)成熟（上�？偸敲翡J地把一些有不良苗頭的市場(chǎng)活動(dòng)盡早規(guī)范，如期房禁轉(zhuǎn)），進(jìn)而成為諸多改革措施的試點(diǎn)地區(qū)（如房地產(chǎn)證券化就以上海分行為試點(diǎn)）。其次是有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究做得比較到位，違法拆遷也好，房產(chǎn)糾紛也罷，從上海傳來(lái)的此類新聞少之又少，而與之相應(yīng)，倒是法律法規(guī)的屢屢出臺(tái)在中國(guó)絕對(duì)屬先行者的地位。第三，上海人、也就是普通的消費(fèi)者，消費(fèi)行為之理性、之細(xì)膩、之較真兒，在國(guó)內(nèi)還無(wú)出其右者，這迫使開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)環(huán)境更加純粹和潔凈。至此，市場(chǎng)上的政府、賣方和買方，形成了一個(gè)相互制約、相互促進(jìn)的良性循環(huán)圈，越運(yùn)行越順暢，慣性越大，并產(chǎn)生了巨大的離心力：非我族類，不得進(jìn)入；進(jìn)入者，甩它出去。
北京和上海作為中國(guó)最大的兩個(gè)城市，總愛(ài)放在一塊兒比較。上海的報(bào)紙看得不多，北京的報(bào)紙看得不少�，F(xiàn)在除了正在炒著商鋪的冷飯外，北京說(shuō)得最熱的業(yè)界話題當(dāng)屬“收房怎么這么難”。今年、特別是七八月份，是北京樓盤收房的集中時(shí)期，與以往不同的是，此次業(yè)主成了主角，他們開(kāi)始充分利用自己的武器，維護(hù)應(yīng)有的合法權(quán)益，特別值得一提的是，某小區(qū)居然告贏了市規(guī)委；許多開(kāi)發(fā)商也盡可能地加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，相關(guān)各政府部門也在嚴(yán)格對(duì)相應(yīng)審批的管理，一切都在朝著更加合法合理的軌道運(yùn)行。應(yīng)該說(shuō)，北京正在努力讓市場(chǎng)上的政府、賣方和買方形成相互制約、相互促進(jìn)的良性循環(huán)圈。
我認(rèn)為，上海樓市憑借高度的市場(chǎng)化，它紅得有理，值得學(xué)習(xí)。
特約編輯：振強(qiáng)
