晨報記者丁利民報道記者從中消協(xié)近日舉辦的“商品房市場誠信面對消費者”高層研討會上了解到，最近幾年消費者對于房地產(chǎn)的投訴持續(xù)升溫，僅今年上半年，市消保委就受理1000多件房產(chǎn)投訴。
意向協(xié)議約定12萬元的車庫，產(chǎn)權交易時開發(fā)商卻堅持要賣18萬元；5萬元預訂的一
套房子，一年后開發(fā)商堅持每平方米要漲1000元，否則不賣……作為上海市消費者十大投訴熱點之一的商品房買賣糾紛，近兩年也出現(xiàn)新的焦點，開發(fā)商惡意毀約事件頻頻發(fā)生。
“消費者利益受損，在多數(shù)情況下是因為期房銷售�！敝袊嗣翊髮W法學院教授、博士生導師葉林認為，期房產(chǎn)生問題，往往由于時間間隔長，產(chǎn)生物價、原材料等變動因素，給企業(yè)或消費者帶來利益上的不平衡。葉林建議，在經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，可提倡和鼓勵現(xiàn)房銷售，而不是以期房銷售為主。
對于因開發(fā)商毀約引發(fā)的糾紛，隆安律師事務所律師肖海龍認為，由于“認購書”往往只能定下房號和房價，如果購房人想以“認購書”主張權利提起訴訟，從法律的邏輯來看，只能要求房產(chǎn)商以該房價為基礎，以訂立購房合同為目的，就購房合同的其它內(nèi)容與購房人來進行商談，僅此而已。至于商談成不成功是無法去干涉的，因為有訂約自由。
因此，如果購房者下定決心買房，建議立即簽訂購房合同，或者增加定金數(shù)額以加大房產(chǎn)商違約的成本。否則簽了“認購書”也不能帶來多大的保障，“認購書”的作用和意義只能依房產(chǎn)商的誠信程度來定。
特約編輯：宋廣偉
