損失千萬元  中凱現(xiàn)象引發(fā)商品房市場(chǎng)誠信討論

　　記者李慶華北京報(bào)道 勝訴之后，開發(fā)商卻宣布按消費(fèi)者訴求全面履行原有承諾，為此損失千萬元利潤(rùn)——此舉被中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)和業(yè)內(nèi)歸結(jié)為“中凱現(xiàn)象”，中消協(xié)并借此呼吁：商品房市場(chǎng)應(yīng)誠信面對(duì)消費(fèi)者。

　　“中凱現(xiàn)象”源于今年6月25日?qǐng)A滿解決的一起商品房銷售糾紛。

　　2001年5月，杭州的17位消費(fèi)者與上海中凱企業(yè)集團(tuán)所屬浙江中江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了購買杭州中江大廈的《認(rèn)購協(xié)議書》，約定的價(jià)格為每平方米5000元左右。但2003年底中江大廈項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)，杭州的樓價(jià)已猛漲近一倍，中江大廈的規(guī)劃也從住宅樓變更為商住樓，到今年正式開盤時(shí)價(jià)格已上升到每平方米近12000元。考慮到情勢(shì)的變更和成本的增加，中江公司向上述17為認(rèn)購戶提出以開盤價(jià)8．9折的價(jià)格銷售或者雙倍退還認(rèn)購金及利息共22萬元解決方案。部分消費(fèi)者不同意上述兩種解決方案，在協(xié)商不成的情況下，將中江公司告上法庭。

　　2004年4月，杭州市下城區(qū)法院以認(rèn)購協(xié)議書只確認(rèn)了簽約意向而沒有約定實(shí)際的買賣房屋義務(wù)為由，判決中江公司雙倍返還定金并支付利息。在此情況下，中凱集團(tuán)和中江公司最終作出的決定卻是全面履行對(duì)消費(fèi)者的原有承諾。今年6月25日，中江公司在浙江省消費(fèi)者協(xié)會(huì)和新聞媒體的見證下，按每平方米5000元左右的承諾價(jià)格，與全部17位消費(fèi)簽署了正式的《商品房預(yù)售合同》。

　　在日前中消協(xié)聯(lián)合上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)和浙江省消費(fèi)者協(xié)會(huì)在京召開的“商品房市場(chǎng)誠信面對(duì)消費(fèi)者——中凱現(xiàn)象高層研討會(huì)”上，著名法學(xué)專家江平認(rèn)為，在這一事件中，法院雖已作出判決，開發(fā)商仍能以消費(fèi)者利益為重，值得肯定。他認(rèn)為，“中凱現(xiàn)象”雖然只是企業(yè)單方面的自律行為，但若其它開發(fā)商也都能以消費(fèi)者利益為重，將有助于在全社會(huì)營(yíng)造放心的消費(fèi)環(huán)境。

　　近年來，商品房領(lǐng)域消費(fèi)者投訴大量增加，商品房市場(chǎng)誠信普遍缺失。為此中消協(xié)呼吁，用誠信構(gòu)筑商品房市場(chǎng)的放心消費(fèi)環(huán)境。

　　特約編輯：宋廣偉