近期本刊從多方獲悉我國七大城市的樓市發(fā)展態(tài)勢，現(xiàn)摘錄于后供讀者參考：

　　北京：全線上揚(yáng)，個(gè)別平淡

　　北京樓市住宅整體表現(xiàn)強(qiáng)勁，全線上揚(yáng)，個(gè)別指數(shù)呈微降態(tài)勢。據(jù)《中國住宅》報(bào)道：今年一季度新綜合價(jià)格每平方米為7062元，上漲1.5%；郊區(qū)住宅呈現(xiàn)大幅上升，每 平方米新綜合價(jià)為4307元，較上季度上升3.9%，僅遠(yuǎn)郊區(qū)縣住宅指數(shù)和近郊別墅呈些許下降。

　　上海：遏制過熱稍有變化

　　今年，上海房價(jià)將進(jìn)入一個(gè)合理增長范圍，市政府出臺(tái)多項(xiàng)政策，抑制樓市過熱。3月24日，市府批轉(zhuǎn)《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》，此舉將有效提高商品房交易信息透明度：與此同時(shí)，又作出限制期房轉(zhuǎn)讓等政策，有效限制投機(jī)性炒作，同時(shí)增加普通商品房供應(yīng)量。因此，今年一季度與去年四季度相比，供應(yīng)量與成交量均下降。

　　天津：高開高走紅火依舊

　　今年一季度天津房地產(chǎn)市場高開高走，持續(xù)去年紅火局面，并繼續(xù)升溫，需求上升，供應(yīng)下降。今年一季度天津市共成交各類房屋539.7萬平方米，成交金額達(dá)136.3億元，同比分別增長146.6%和203.9%，再創(chuàng)市場新高，達(dá)到很高增長幅度。

　　深圳：運(yùn)行平穩(wěn)依然活躍

　　今年一季度，深圳無論是上市項(xiàng)目和上市面積都逐月上升，尤其是三月份，新盤和面積供應(yīng)量是一、二月的總和。一月份，商品房銷售8857套，面積為72萬平方米，商品住宅為6591套，51萬平方米，比2003年同期均有不同程度增長。

　　廣州：樓市清淡，戶型分化

　　今年一月份，廣州樓盤廣告投放次數(shù)及投放金額比上月分別下降63%和61%，銷售唱主角的是番禺、天河和珠海。今年廣州新推樓盤戶型明顯特點(diǎn)是：中戶型比例縮小，小戶型和大戶型比例擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初推出9600多套房，其中面積在100平方米以上的大三房、四房約2950套，占33%；五房以上（包括別墅）約1100套，占12%；50到80平方米小戶型約2800套，占31%；80到100平方米約2150套，占24%，實(shí)踐證明，總價(jià)在40到50萬元中價(jià)盤最為熱銷。

　　成都：月月上漲小戶主唱

　　一季度，成都新開項(xiàng)目35個(gè)，供應(yīng)總量109.12萬平方米，市場整體發(fā)展態(tài)勢良好。小戶型和商業(yè)物業(yè)成了樓市主角。

　　從整體看，1月份每平方米均價(jià)為1996元，比上月下浮30.8%，到了二月份，住宅均價(jià)達(dá)2472元，比上月上浮23.8%；三月份均價(jià)上漲到每平方米3151元，比二月上漲27.5%。

　　南京：城建提速，持續(xù)升溫

　　今年一季度，南京房地產(chǎn)持續(xù)保持高開高走態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資56.17億元，同比增長86.89%；與此同時(shí)，一季度掛牌土地出讓12幅，面積為82.1萬平方米，出讓單價(jià)再創(chuàng)新高，有些地塊每平方米出讓價(jià)達(dá)31455元。每平方米4000元住宅上市量減少，每平方米5000至6000元供應(yīng)量明顯上升，6000元以上也由原16%上升到18%，5000元以上住宅樓盤供應(yīng)量約占50%

特約編輯:振強(qiáng)