2002年底，樊小姐在XX花園購買了一套價值56萬元的三房單位，開發(fā)商承諾，交樓后90個工作日內(nèi)幫助她辦理好該套房子的產(chǎn)權(quán)證書。住進新房快一年了，開發(fā)商方面卻對辦理房產(chǎn)證的事情一直拖延。多次催促未果的情況下，2003年底，樊小姐以開發(fā)商沒有在法定期限內(nèi)辦完房屋產(chǎn)權(quán)證為由，將該開發(fā)商起訴到法院，要
求開發(fā)商支付違約金并賠償經(jīng)濟損失。
庭審中，樊小姐意外發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商向法庭提交的《商品房買賣合同》原件居然與自己所提供的合同復(fù)印件存在多處差異，而在房管局的另一份原件又與前述兩份皆不同。
修改違約責(zé)任處
經(jīng)對比法院發(fā)現(xiàn)，樊小姐提供的在購房時開發(fā)商備份給其保留的購房合同復(fù)印件與開發(fā)商提供的購房合同原件中存在兩處重大差異：
合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第( )項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的2％賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的2％向買受人支付違約金�！狈〗愕膹�(fù)印件選擇項為空白，但是，在開發(fā)商的合同原件中，空白處卻是用章蓋上的“壹”。此外，合同文本關(guān)于第十九條中的爭議處理方式：“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第( )種方式解決：1，提交北京市仲裁委員會仲裁。2，依法向人民法院起訴�！狈〗愕暮贤瑥�(fù)印件在空白處同樣沒有填寫，但在開發(fā)商所提供的合同中，空白處同樣也是“壹”。樊小姐由此認(rèn)為，開發(fā)商可能在后期擅改了合同。
兩份原件自相矛盾
為何復(fù)印件和原件會出現(xiàn)這樣的差異呢？原來，自從簽定了購房合同以后，樊小姐手中保留的只有合同復(fù)印件，開發(fā)商告訴她，原件被拿到銀行辦理按揭了。2004年5月12日，樊小姐到銀行查閱合同原件內(nèi)容，意外地發(fā)現(xiàn)，合同原件關(guān)鍵性條款第十五條和第十九條同開發(fā)商在法庭上提供的一模一樣。但令她吃驚的是，銀行讓她看了辦理借款時律師出具的《法律意見書》中的合同復(fù)印件，意見書中的復(fù)印件居然又與樊小姐所拿的復(fù)印件相同。此外，銀行保管的合同原件與法律意見書中留存并蓋有“原件與復(fù)印件無誤”的合同復(fù)印件也完全不一致。樊小姐認(rèn)為，銀行里的原件估計也被人改了。
在銀行查出問題后，5月13日，樊小姐又帶著公證處的公證人員到區(qū)房地局查看另一份合同原件。在房地局，他們驚訝的發(fā)現(xiàn)這份原件的第十五條與自己所持有的合同復(fù)印件相同，但是，第十九條關(guān)于爭議解決方式選擇中卻有個“壹”，這一條又同開發(fā)商所有的合同原件一樣。
樊小姐向區(qū)房地局檔案室人員咨詢開發(fā)商在預(yù)售登記后是否可能再接觸到合同原件。房管局人員告訴樊小姐：“所有商品房的買賣合同辦理完預(yù)售登記后全部返還給開發(fā)商，他們不保管合同。但是，等到房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，開發(fā)商再把需要備案的合同原件拿到房地局進行備案。”
律師意見
購房人應(yīng)有合同原件
對于樊小姐遇到的情況，岳成律師事務(wù)所袁雪律師分析指出：一般情況下，《商品房買賣合同》規(guī)定：合同文本一式四份。兩份由開發(fā)商持有，一份由購房人持有，另一份為向房管局備案使用。在辦理按揭購房過程中，購房人那份合同原件得交貸款銀行持有，只有在全部將借款還清時才能取得合同原件。購房人手里就只有一份合同復(fù)印件，一旦涉訟，復(fù)印件的證明力同原件相比，其效力大打折扣。
(作者：陳筱嵐 )
特約編輯:振強
