國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)表明，1至5月份，中國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3703億元，同比增長(zhǎng)32％，增幅比去年同期回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年以來(lái)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)43％，比去年同期增長(zhǎng)了15.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅之高是多年所沒(méi)有的 。新開(kāi)工項(xiàng)目過(guò)多，部分行業(yè)盲目投資增勢(shì)未減，鋼鐵、水泥投資增長(zhǎng)一倍以上，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)41.1％。

　　針對(duì)這種情況，中央采取一系列宏觀(guān)調(diào)控措施，連續(xù)出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的多項(xiàng)重大政策，如對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目堅(jiān)持適度從緊的供地政策；積極調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通商品房土地供應(yīng)，限制高檔商品房土地供應(yīng)；提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例；清理固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目；停止非農(nóng)建設(shè)用地審批半年；緊縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸等。

　　這一系列宏觀(guān)調(diào)控措施已經(jīng)取得初步成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，今年1至5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積等指標(biāo)增幅走低，商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。

　　與此同時(shí)，商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯攀升。1至5月份，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為2708元/平方米，同比增長(zhǎng)10.7％，增幅比去年同期提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　重城輕鄉(xiāng)顯后果城鄉(xiāng)收入已達(dá)5比1

　　本報(bào)訊 “我國(guó)城鄉(xiāng)差距仍在加大，發(fā)展不協(xié)調(diào)”。在全國(guó)村鎮(zhèn)建設(shè)工作會(huì)議上，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾指出，目前城鄉(xiāng)收入比已經(jīng)達(dá)到5比1甚至6比1，比20年前高出近3倍。

　　建設(shè)部負(fù)責(zé)人坦承，長(zhǎng)期的重城輕鄉(xiāng)正逐步顯現(xiàn)其后果。汪光燾說(shuō)，“三農(nóng)”問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中需要認(rèn)真研究解決的重大問(wèn)題，城鄉(xiāng)差距大、發(fā)展不協(xié)調(diào)的問(wèn)題當(dāng)前仍然存在，而且有增大的趨勢(shì)。他介紹，1984年是我國(guó)城市與農(nóng)村差距最小的年份，城鄉(xiāng)收入比是1.74比1，而現(xiàn)在已經(jīng)到了3.7比1，再加上政府對(duì)城市的福利補(bǔ)助等實(shí)際差距已經(jīng)達(dá)到5比1甚至6比1。據(jù)介紹，長(zhǎng)期重城輕鄉(xiāng)的影響正在逐步顯現(xiàn)，從而引發(fā)五個(gè)問(wèn)題：

　　一是村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)思想存在偏差。

　　二是扶持小城鎮(zhèn)發(fā)展的政策措施不配套，扶持資金分散，城市反哺農(nóng)村的力度不夠。

　　三是缺乏有效的分類(lèi)指導(dǎo)和區(qū)域協(xié)調(diào)政策與措施。

　　四是城鄉(xiāng)接合部違反規(guī)劃、私搭亂建，村鎮(zhèn)環(huán)境臟亂差，小城鎮(zhèn)功能不全，對(duì)農(nóng)村地區(qū)的輻射帶動(dòng)作用不強(qiáng)。

　　五是小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施市場(chǎng)化運(yùn)作進(jìn)展較慢。

　　汪光燾說(shuō)，必須協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)發(fā)展，要給進(jìn)城農(nóng)民創(chuàng)造一個(gè)公平的就業(yè)環(huán)境，對(duì)他們的管理費(fèi)用也要包括在政府的財(cái)政預(yù)算中，不能向務(wù)工農(nóng)民另收管理費(fèi)。

　　2004房地產(chǎn)上市十強(qiáng)出爐

　　本報(bào)訊 在近日召開(kāi)的“十大國(guó)際投資機(jī)構(gòu)聚焦中國(guó)地產(chǎn)專(zhuān)題研討會(huì)”上，中國(guó)房產(chǎn)上市公司十強(qiáng)新鮮出爐。其中，天鴻寶業(yè)榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司運(yùn)營(yíng)質(zhì)量第一”；中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力以及財(cái)富創(chuàng)造能力（EVA）十強(qiáng)第一名，分別由萬(wàn)科A和陸家嘴奪得。

　　由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、搜房研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“十大國(guó)際投資機(jī)構(gòu)聚焦中國(guó)地產(chǎn)專(zhuān)題研討會(huì)”舉行。“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”根據(jù)最新的年報(bào)數(shù)據(jù)，運(yùn)用科學(xué)、客觀(guān)的指標(biāo)體系對(duì)滬深兩市76家房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力、財(cái)富創(chuàng)造能力（EVA）及運(yùn)營(yíng)質(zhì)量三方面進(jìn)行系統(tǒng)研究，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了2004年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司十強(qiáng)。

特約編輯:振強(qiáng)