在日前舉行的“廣東地產資信20強頒獎典禮暨打造地產資信生態(tài)環(huán)境高峰會”上，專家們一致認為，國內的房地產業(yè)正面臨“大洗牌”，隨著宏觀調控的加強，得不到銀行和消費者信賴的房地產企業(yè)將逐步退出地產市場。

　　背景：銀行控制地產信貸

　　據統(tǒng)計，我國房地產業(yè)投資自1998年以來，已連續(xù)5年保持年 均近20%的增長。據國家統(tǒng)計局報告顯示，2003年，國內貸款占全部房地產開發(fā)資金來源的比率達到23.8%，如果考慮到個人購房中使用的銀行貸款，房地產開發(fā)實際使用的銀行信貸資金已占全部資金的50%以上。

　　房地產業(yè)過度依賴銀行貸款，國家開始對房地產投資進行調控。今年5月10日，各大商業(yè)銀行開始嚴格控制投資性個人住房貸款，5月18日，工、農、中、建四大國有商業(yè)銀行已開始對房地產等過熱行業(yè)貸款審批權收至省行或總行。在廣東，建行廣東省分行年初就主動收緊房地產開發(fā)性貸款；深圳發(fā)展銀行對五大過熱投資行業(yè)執(zhí)行“基本不貸”政策。5月初，廣東省建設廳房地產處、人民銀行廣州分行征信處聯(lián)合中國銀行等廣東省各大商業(yè)銀行對外宣布，未來房地產開發(fā)貸款的發(fā)放將進一步收緊，商業(yè)銀行資金自然流向凈資產至少要達到4億元的優(yōu)質房地產企業(yè)的優(yōu)質項目。專家認為，80%左右的土地購置和房地產開發(fā)資金都直接或間接來自銀行信貸，銀行控制房地產信貸，意味著廣東房企進入“大洗牌”時代。

　　主角：品牌地產“巨頭”

　　專家認為，在廣東，房地產業(yè)競爭一直都很激烈，隨著宏觀調控的加強，一批實力不濟、資信不好的房地產企業(yè)將逐漸退出市場。在廣州，房地產開發(fā)企業(yè)由高峰時的近3000家到現(xiàn)在1000家左右，也證明廣州的房地產開發(fā)、銷售正逐漸集中在少數(shù)資信好的、充分得到銀行和消費者信賴的品牌地產商上。據了解，在美國，資信前三名的地產企業(yè)的市場占有量占全國的45%；在香港，也是由七八家資信好的大企業(yè)占了近八成的市場份額。業(yè)內人士分析認為，隨著房地產開發(fā)的要求越來越高，像廣州這樣的大城市，在未來三年內，房地產開發(fā)將主要集中在10家左右的房地產“巨頭”身上。

　　策略：全國擴張

　　由于銀行對資信好的品牌大企業(yè)仍然大力支持，這就為一些大地產商進軍全國市場提供了資金保證。一位大地產商稱，在今后的全國擴張中，他們將保持六七成的資產負債率。據了解，由于資金上的保證，廣州的大地產商借助在廣州的成熟開發(fā)經驗，迅猛地向外拓張。據悉，繼合生創(chuàng)展、富力集團、保利地產、珠江地產、宏宇集團、錦江地產等地產商向北京、上海、沈陽等大城市擴展外，近期，恒大集團先遣隊在南寧征下一塊500多備的開發(fā)用地；遠洋地產也以入股的方式進軍沈陽市場。此外，一些剛進入“第一軍團”的地產商，像美林基業(yè)集團、合景泰富集團、利海地產等企業(yè)，也開始對內地市場虎視眈眈。