在新一輪宏觀調(diào)控面前，沒有一家開發(fā)商敢掉以輕心。尤其是經(jīng)歷了１９９２年那一場生死劫的企業(yè)，最為謹(jǐn)慎。但謹(jǐn)慎并不意味著不作為。相反，此時的作為往往會有超乎尋常的成效。新的政策調(diào)整，新的市場形勢，注定了企業(yè)界新的一輪沉浮。
自古就有“亂世出英雄”的說法。當(dāng)今正在被治理、被調(diào)整的房地產(chǎn)亂
“市”，一樣的挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。由此，才躍出了一匹又一匹“黑馬”，比如順馳，比如綠地，比如中海。義無返顧的全國化快速擴(kuò)張戰(zhàn)略與老總孫宏斌的高調(diào)，讓順馳成為業(yè)界焦點(diǎn)，甚至出現(xiàn)“舉國爭議一順馳”的罕見現(xiàn)象；與順馳的高調(diào)相反，綠地集團(tuán)是靜悄悄出滬，以迅雷不及掩耳之勢進(jìn)行著全國布局，當(dāng)它引起人們注意時已經(jīng)數(shù)次在各地拍地中得手；同樣令人側(cè)目的還有老牌國企中海地產(chǎn)，與早期合作伙伴香港信和的再次攜手，讓這個以穩(wěn)健著稱的企業(yè)似乎在瞬間增添了神勇，豪奪數(shù)塊拍賣土地，一副勢不可擋的勁頭。應(yīng)該說，正是宏觀調(diào)控的開始，讓這些原本就頗具實(shí)力的企業(yè)有了謀求快速成長的緊迫感。而在這些奔跑的企業(yè)身側(cè)，還有一批邁著穩(wěn)健的步伐疾行的企業(yè)。他們以中年人般的沉穩(wěn)審時度勢，扎扎實(shí)實(shí)、有條不紊地推進(jìn)著各自的業(yè)務(wù)，鞏固著市場地位。如正在北京打造亞洲最大Ｓｈｏｐｐｉｎｇ
ｍａｌｌ并將在其他城市啟動新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的世紀(jì)金源集團(tuán)，如從高端市場入手、有望創(chuàng)造單盤銷售額過百億奇跡的世茂集團(tuán)，如南軍北伐、正在南北兩地忙著收獲的合生創(chuàng)展集團(tuán)等等。
機(jī)會是他們的，是這些原本就在主戰(zhàn)場上呼風(fēng)喚雨的大企業(yè)的。有人預(yù)測，今年年底，萬科第一的寶座可能被這些后來者撼動，銷售額過百億的企業(yè)將在中國出現(xiàn)。
然而，機(jī)會也同樣是成長中的企業(yè)的。潮涌潮落之際，也正好是大家可能實(shí)現(xiàn)“龍門一躍”的關(guān)鍵當(dāng)口。當(dāng)然，對機(jī)會把握不利者也可能被大浪吞沒。
不久前，萬通與泰達(dá)的攜手，讓萬通這個原本在第一陣營門口徘徊的企業(yè)如愿進(jìn)入了第一陣營，該事件的主使就是１０多年前曾經(jīng)在海南經(jīng)過風(fēng)雨的萬通掌門馮侖。兩周前，任、潘“雞蛋換糧票”后戲的揭幕，讓我們見識了另外兩位同樣在房地產(chǎn)行業(yè)浸淫十余載、擅借時勢的人物的大手筆。任志強(qiáng)用出讓尚都后期項(xiàng)目、從潘石屹處變現(xiàn)的資金購買了規(guī)模大出３倍的東華廣場項(xiàng)目公司的股權(quán)，從而用３年時間讓與華潤分家后由大船變成小舢板的華遠(yuǎn)的綜合實(shí)力恢復(fù)到從前。從來不盲目攀大但精明過人的潘石屹也在從任志強(qiáng)手中接過尚都后期開發(fā)權(quán)后，積極參拍緊挨著尚都的一塊政府出讓的土地，并通過與有意競標(biāo)的企業(yè)斗智斗勇，如愿將該地塊收入囊中，為建外ＳＯＨＯ收官之后企業(yè)的持續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。
在這一波調(diào)整風(fēng)潮中，顯露出英雄本色的還有中體產(chǎn)業(yè)的總裁吳振綿、河南建業(yè)的董事長胡葆森。前者統(tǒng)率著國內(nèi)著名的房地產(chǎn)連鎖品牌“奧林匹克花園”，后者成為新的連鎖地產(chǎn)品牌“聯(lián)盟新城”的首個實(shí)踐者。吳振綿在宏觀調(diào)控之前，就富有先見地發(fā)起成立了專門支持“奧林匹克花園”發(fā)展的聯(lián)盟“中奧房聯(lián)”，并將之發(fā)展為投資實(shí)體。胡葆森則與王石、馮侖等共同發(fā)起“中城聯(lián)盟”，并積極推動聯(lián)盟中１２家緊密合作企業(yè)共同成立投資公司，支持連鎖地產(chǎn)項(xiàng)目“聯(lián)盟新城”的發(fā)展，并擔(dān)負(fù)起“聯(lián)盟新城”處女作——鄭州聯(lián)盟新城的操盤工作。而該項(xiàng)目的實(shí)踐，無疑對提升建業(yè)集團(tuán)的操盤水準(zhǔn)、鞏固該企業(yè)在河南市場的地位大有裨益。
事實(shí)上，還有很多在暗暗做功課、力爭上游的企業(yè)，因?yàn)榈驼{(diào)沒能進(jìn)入我們的視線。盡管對房地產(chǎn)行業(yè)而言，今年有點(diǎn)流年不利，但從很多企業(yè)的作為上判斷，今年房企陣營將會大變動，各家企業(yè)自身實(shí)力也會出現(xiàn)大變化。誰將崛起進(jìn)入一流陣營？老牌領(lǐng)軍企業(yè)萬科連年銷售總額第一的寶座能否保�。恐袊鴷粫霈F(xiàn)百億企業(yè)？種種謎團(tuán)，年底自然見分曉。
