對(duì)購房者而言，只要自己滿意———雖然“二手新房”的價(jià)格偏高，也只有接受。不過購買“二手新房”，特別是近期的“2003版”二手新房的購房者，卻不得不面臨許多可能的“購房風(fēng)險(xiǎn)”。這里面，最突出的一個(gè)問題就是：房屋產(chǎn)權(quán)證沒辦下來怎么辦？不少購買“2003版”二手新房的購房者都曾遇到這樣狀況 ：房子看好了，價(jià)格也談妥了，但這時(shí)候賣房人告訴購房者產(chǎn)權(quán)證正在辦理的過程中。這樣一來，不少問題就一下子浮出水面。按揭貸款怎么辦？付款比例該多少？過戶問題如何解決？誰來為交易安全擔(dān)保？

    有的中介機(jī)構(gòu)在賣房時(shí)，向購房者許諾可以代辦購房貸款。為此記者向有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了咨詢。商業(yè)銀行有關(guān)人員表示，二手房貸款首要的就是產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰。沒有產(chǎn)權(quán)證，肯定無法辦理相關(guān)的二手房貸款手續(xù)。青島市住房置業(yè)擔(dān)保中心則表示，如果要通過擔(dān)保中心辦理，那必須是具備產(chǎn)權(quán)登記條件：比如開發(fā)商的“五證”必須齊全，一手房購買者的一切手續(xù)完備，以此證明房屋手續(xù)完備，交易合法才可以辦理貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)是用虛假許諾，誘使購房者先付定金，然后在視產(chǎn)權(quán)證辦理情況再說。廣宇等不少品牌中介表示，自己的主要業(yè)務(wù)中基本沒有涉及這樣產(chǎn)權(quán)證缺乏的“二手新房”。記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，個(gè)人交易與中小中介參與“二手新房”交易的情況更多一些。由于現(xiàn)在上市交易的新房不少是按揭購買的，因此，“二手新房”交易的按揭的程序非常復(fù)雜。假使辦理轉(zhuǎn)按揭，特別是跨行轉(zhuǎn)按揭辦理，過程中還是有很多現(xiàn)實(shí)難度。由于現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)考慮，一般不敢接手沒有產(chǎn)權(quán)證的“二手新房”�，F(xiàn)在很多“二手新房”是私下交易，產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)就不容忽視了。

    產(chǎn)權(quán)證的缺失，原因可能有許多種，有的確實(shí)是在辦理過程中，有的可能是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，還有的可能是房屋一手房交易中有糾紛存在，也有的是一手房購買者為逃稅根本就沒去辦理。，在此提醒購房者：對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的“二手新房”購買，一定要查清楚缺少產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)原因。如果產(chǎn)權(quán)證確實(shí)是在辦理過程中，那么可以考慮將付款等延后，或者在合同中對(duì)此作出明確的約定。除此之外，任何產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰的“二手新房”，都不要輕易購買。