住房公積金作為近幾年深刻影響市民生活的一種新生事物，越來(lái)越顯示出它的旺盛的生命力與活力。而且，通過(guò)住房公積金主管部門的不斷探索與積極改革，住房公積金越來(lái)越貼近市民的生活，適應(yīng)市場(chǎng)的能力越來(lái)越強(qiáng)。記者從市住房公積金管理中心了解到，截止到2003年12月31日，青島市七區(qū)五市共累計(jì)籌集住房公積金58.05億元，發(fā)放住房公積金貸款30324筆，累計(jì)貸款金額30.21億元。其中市內(nèi)四區(qū)，累計(jì)發(fā)放貸款20527筆，累計(jì)貸款金額21.8億元。在2003年中，七區(qū)五市共發(fā)放住房公積金貸款10349筆，貸款金額11.7億元；市內(nèi)四區(qū)發(fā)放公積金貸款5708筆，累計(jì)貸款金額7.36億元，分別比去年增長(zhǎng)29.1％和57.3％，貸款筆數(shù)和貸款金額均創(chuàng)歷史新高。
統(tǒng)一管理模式走在全國(guó)前列
在機(jī)構(gòu)清理調(diào)整工作的基礎(chǔ)上，去年市住房公積金管理中心著重做好了數(shù)據(jù)移交、檔案移交、新機(jī)構(gòu)設(shè)立和人員選聘等四項(xiàng)工作，機(jī)構(gòu)調(diào)整工作基本完成，我市的機(jī)構(gòu)調(diào)整工作在全國(guó)是最徹底的。
按照“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)章制度、統(tǒng)一核算”的要求，去年3月份市住房公積金管理中心克服重重困難實(shí)現(xiàn)了與全市6家銀行的17個(gè)支行的住房公積金業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)移交，共交接了4661個(gè)單位288394名職工的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，建立了全市聯(lián)網(wǎng)的住房公積金管理網(wǎng)絡(luò)，我市的住房公積金管理網(wǎng)絡(luò)目前在全國(guó)大中城市屬首創(chuàng)。目前經(jīng)過(guò)半年多的調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)，程序運(yùn)轉(zhuǎn)良好，業(yè)務(wù)開展順暢。
全市統(tǒng)一管理后，住房公積金會(huì)計(jì)核算量明顯加大，資金調(diào)撥十分頻繁，原有跑銀行的資金劃撥方式已經(jīng)不能適應(yīng)工作的要求。針對(duì)資金量大、賬戶多、業(yè)務(wù)量大、核算機(jī)構(gòu)分散的特點(diǎn)，市住房公積金管理中心去年與建行、工行合作，開通了網(wǎng)上銀行，使往來(lái)款項(xiàng)調(diào)撥和資金結(jié)算功能得到優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了資金實(shí)時(shí)到賬，促進(jìn)了會(huì)計(jì)核算手段的現(xiàn)代化，降低了業(yè)務(wù)操作成本，提高了工作效率。
調(diào)高貸款額度適應(yīng)市場(chǎng)變化
為適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，滿足借款人的貸款需求，充分用活市住房公積金管理中心不斷累積的住房公積金沉淀存款，市住房公積金管理中心于去年4月向市公積金管委會(huì)提出了關(guān)于提高住房公積金貸款額度的申請(qǐng)，將住房公積金的最高貸款額度提升至30萬(wàn)元，并經(jīng)管委會(huì)一屆二次會(huì)議通過(guò)。事實(shí)證明，30萬(wàn)元的最高貸款額度既適時(shí)地滿足了借款人的需求，又大大地提高了市住房公積金管理中心的住房公積金貸款發(fā)放額，提高了資金使用率。2003年度，我們共發(fā)放15萬(wàn)元（不含15萬(wàn)元）以上的貸款619人，貸款金額1.37億元，分別占2003年總貸款人數(shù)和金額的10.8％和18.6％。
在提高貸款最高額度的同時(shí)，市住房公積金管理中心采取了充分的措施防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，在全國(guó)率先推出了“50％首付款貸款30萬(wàn)元”的措施控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，避免了借款人盲目的、不切實(shí)際的貸款行為。市住房公積金管理中心通過(guò)加強(qiáng)催收、強(qiáng)化審核和完善制度三項(xiàng)舉措，促使我市住房公積金貸款還款狀況良好，貸款逾期率控制在0.05‰以下，與銀行和全國(guó)其它城市相比，我市的住房公積金管理的風(fēng)險(xiǎn)極小，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良。
住房公積金貸款越來(lái)越方便
隨著市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生變化，住房公積金從支持住房建設(shè)轉(zhuǎn)向支持住房消費(fèi)，我市于1998年6月出臺(tái)了職工住房公積金貸款辦法，開始辦理住房公積金貸款。為了方便群眾貸款，市住房公積金管理中心簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，開發(fā)貸款程序，不斷提高貸款辦理速度。并且專門開發(fā)了住房公積金貸款業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，將貸款受理程序、代理控制程序、跟單程序、信用跟蹤程序等多個(gè)程序納入系統(tǒng)實(shí)行電算化管理，職工從申請(qǐng)貸款之日開始至辦理貸款完畢，每個(gè)過(guò)程都進(jìn)行微機(jī)監(jiān)控，每個(gè)環(huán)節(jié)責(zé)任落實(shí)到人，職工辦理貸款時(shí)間明顯縮短，效率大為提高。
為了適應(yīng)市場(chǎng)的需求，我市還不斷拓展住房公積金貸款的種類。在商業(yè)銀行只辦理商品房貸款的情況下，幾年來(lái)住房公積金貸款種類由商品房、安居房逐步擴(kuò)展到拆遷安置住房、公有住房、拍賣房、二手房貸款、擔(dān)保貸款，同時(shí)為滿足部分職工貸款數(shù)額較高的要求，市住房公積金管理中心還與多家銀行一起推出了組合貸款業(yè)務(wù)。本報(bào)記者白波本報(bào)通記員葛海勝?gòu)埲?
