讓回遷安置居民住上“好房子”！今年青島城中村改造繼續(xù)提速

讓回遷安置居民住上“好房子”

今年青島城中村改造繼續(xù)提速：27個村2．5萬套已封頂，7個村4300戶完成回遷，10個村9000戶完成抓鬮分房

“一直盼著這一天，一大早就起來了，早早來等著?！?2月2日清晨，城陽區(qū)紅島街道殷家社區(qū)居民劉峰群難掩內(nèi)心的激動，早早便趕到抓鬮分房儀式現(xiàn)場，在歡騰的鑼鼓聲中，如愿抓到了心儀的房屋?！拔沂堑谝晃怀樘柕模榈搅?101戶，全家人都很滿意，計劃早點裝修盡快住進來?！眲倓傋ネ牯b，劉峰群便開心地暢想未來。

12月2日，城陽區(qū)紅島街道殷家社區(qū)舉行居民抓鬮分房儀式。劉棟 攝

一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。自去年以來，城中村改造多次被中央重要會議提及。尤其是去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議強調，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。在城市更新的大背景下，青島城中村改造工作一直積極穩(wěn)步推進，主城區(qū)范圍內(nèi)鄭州路片區(qū)、河西片區(qū)、鹽灘片區(qū)、張村河片區(qū)、十梅庵片區(qū)、白沙河片區(qū)等群眾期盼多年的片區(qū)均啟動改造。

2024年，青島城中村改造的步伐繼續(xù)加快——截至目前，27個村、2．5萬套已封頂；7個村、4300戶完成回遷；10個村、9000戶完成抓鬮分房。臨近年底，全市還將發(fā)起本年度回遷熱潮，城陽區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨區(qū)等至少還將有4個村莊陸續(xù)回遷，加快實現(xiàn)百姓安居夢。

建設標準和商品房一樣好

時已入冬，天氣漸寒，但有條不紊的安置區(qū)回遷工作溫暖著每一位居民的心。11月30日上午，坐落在張村河畔的劉家下莊社區(qū)安置區(qū)迎來回遷抓鬮儀式，478戶居民提前半年喜提新房。一棟棟樓房錯落有致，寬敞大氣的小區(qū)大門，精致優(yōu)美的景觀設計，兒童游樂設施和休憩健身場地等一應俱全。

“我們優(yōu)化搬遷安置補償標準，通過兩代補差、上靠面積、獎勵面積等政策優(yōu)化措施，安置面積可達到180平方米；戶型設計上，分別做了70、80、90、110、130平方米，每戶基本可以分到兩套房子，解決群眾居住需求?！睄魃絽^(qū)城市更新推進中心前期推進科科長蘇莎說。

“變化太大了，前幾年這里還是一片舊村，這么快就變成配套完善的現(xiàn)代化小區(qū)了！”對于居民王女士而言，改造前，村里的老房子雖然承載著許多回憶，但居住環(huán)境確實有待改善，如今的新小區(qū)不僅環(huán)境優(yōu)美，而且設施齊全，讓人眼前一亮。記者注意到，劉家下莊社區(qū)內(nèi)還貼心配建了生活垃圾分類投放點以及電動自行車充電車棚，充分考慮了居民入住后的便利性和安全性。

“雖然是安置房，但建設標準和商品房一樣好。”不少居民發(fā)出了這樣的感慨。“我們優(yōu)先把好的地塊留給安置區(qū)，戶型設計、配比、規(guī)劃方案等選擇權交給居民，優(yōu)化空間布局、提高居民得房率。加快構建‘好房子’樣板，按好房子建設技術導則要求，提升低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面設計建設水平，打造張村河、長澗、河西、趙村等一批好房子典范項目?！笔凶》砍青l(xiāng)建設局住房發(fā)改處處長李克先說。

今天在殷家安置區(qū)回遷現(xiàn)場，望著嶄新舒適的新房子，470多戶居民喜笑顏開。殷家安置區(qū)共有2個地塊，建設25個樓座，小區(qū)整體采用現(xiàn)代風格，共設計6種戶型，面積為70－120平方米。值得一提的是，項目以建設人民滿意“好房子”為目標，采用現(xiàn)代設計風格，景觀設計中融入了漁船、曬麥場、古鹽井等老物件和老場景；配套建設社區(qū)綜合服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、老年服務站等，讓居民既能留住鄉(xiāng)愁，又能享受現(xiàn)代化生活的便捷。

青島將在提高安置房品質要求的同時加快回遷安置工作，嶗山區(qū)張村河片區(qū)、城陽區(qū)紅島河套等區(qū)域將吹響全面回遷號角，努力讓人民群眾早日住上新房。

青島城中村改造提速更提質

城中村作為城市更新的重要部分之一，其空間的“升級”在改善居民生活環(huán)境的同時，也化作了發(fā)展新增量——植入產(chǎn)業(yè)空間、嵌入公共服務配套，通過頂層規(guī)劃“補缺增能”，讓居民生活品質、區(qū)域發(fā)展能級實現(xiàn)“雙躍升”。

一直以來，青島堅持“區(qū)域統(tǒng)籌”，將騰出的土地用于居住、基礎設施和公共服務配套，引入優(yōu)質產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌實現(xiàn)土地集約利用、產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善和人居環(huán)境提升。

在嶗山區(qū)張村河片區(qū)城中村改造項目中，優(yōu)先建設片區(qū)路網(wǎng)、管網(wǎng)、停車場等市政配套設施，統(tǒng)籌推進教育、醫(yī)療、文化等公共服務設施建設。安置區(qū)周邊張村河南側配套初中、合肥路下穿青銀高速段等建成交付使用，山東中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院、張村河生態(tài)公園等加快建設，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。市北區(qū)鹽灘改造項目在改善居住環(huán)境、提升城市形象的同時，將歷史文化元素融入改造設計中，通過設置鹽灘民俗展示館、戲曲文化交流中心、漁鹽文化雕塑等方式，延續(xù)鹽灘的歷史文脈。

作為一個復雜的社會綜合體，城中村改造需要堅持先謀后動。尤其在產(chǎn)業(yè)布局方面，需要根據(jù)城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃統(tǒng)籌謀劃。像張村河片區(qū)以青島市虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設為突破口，將城中村改造與低效片區(qū)開發(fā)建設、新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設結合，依托改造騰出土地，高標準一體推進城市建設與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，蹚出整體實施、連片開發(fā)、產(chǎn)城融合、社會參與的村改新路子。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，已有130余個優(yōu)質項目入駐張村河畔的虛擬現(xiàn)實、人工智能、海洋生物醫(yī)藥、智能制造及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)4個新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)。

有專家認為，新一輪的城中村改造要揚棄傳統(tǒng)排斥性城中村改造模式，構建包容性城中村改造機制，積極穩(wěn)步推動城中村改造和保障性租賃住房同步發(fā)展，增加區(qū)位合適、職住平衡的高品質有效住房供應，聯(lián)動促進城中村區(qū)域空間品質提升、新市民住有所居、產(chǎn)業(yè)結構升級等多領域系統(tǒng)優(yōu)化。只有這樣，才能真正達成“以人為本”的宗旨，讓改造惠及每一個城市居民。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）