“改什么、怎么改”由居民“點單”！青島：老房子變好房子，城中村變新家園

老房子變好房子，城中村變新家園

青島在推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村改造中將“怎么改”“如何建”的選擇權(quán)交給居民，確保改造效果符合居民意愿，群眾居住品質(zhì)不斷提升

推動“一老一小”適齡化改造

今年，青島在老舊小區(qū)改造過程中共加裝無障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動場地25萬平方米，其中，兒童友好活動場地2萬平方米，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐、衛(wèi)生服務站等社區(qū)服務設施10余處

不斷提升群眾居住品質(zhì)

青島優(yōu)先把好的地塊留給安置區(qū)，戶型設計、配比、規(guī)劃方案等選擇權(quán)交給居民，按“好房子”要求，提升低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面設計建設水平，全面提升住房品質(zhì)

安居樂業(yè)，體現(xiàn)著人民群眾對幸福美好生活的追求。青島堅持把造福人民作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，持續(xù)改善人居環(huán)境，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村改造等內(nèi)容列入市辦實事，努力讓發(fā)展成果更好惠及民生。截至10月底，開工改造老舊小區(qū)433個，其中323個已完工；開工節(jié)能保暖工程457.56萬平方米，其中450.56萬平方米已完工；完成654個小區(qū)的移動通信網(wǎng)絡深度覆蓋。9個城中村改造項目已開工，7個回遷安置項目已完成回遷；完成農(nóng)村清潔取暖改造19.13萬戶。

“改什么、怎么改”由居民“點單”

當前，人民對于住房的需求正從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。在老舊小區(qū)改造的過程中，青島充分關(guān)注房子的功能、質(zhì)量、居住體驗等，通過科學改造，把老房子變成好房子。

居民是房子的主人，房子怎么改，居民說了算。改造前，通過發(fā)放問卷、入戶走訪等多種形式，充分了解居民需求，“改什么、怎么改”由居民“點單”。改造中，全面公示改造方案、建筑材料、工期安排及負責人聯(lián)系方式，及時召開居民議事會，吸納居民意見建議。改造后，邀請居民代表參與改造成果評價，實現(xiàn)居民滿意度測評全覆蓋，確保改造效果符合居民意愿。

推動“一老一小”適齡化改造，更好滿足不同年齡人群差異化需求，是青島推進老舊小區(qū)改造的重點之一。今年，青島在老舊小區(qū)改造過程中共加裝無障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動場地25萬平方米，其中，兒童友好活動場地2萬平方米，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐、衛(wèi)生服務站等社區(qū)服務設施10余處。同時，探索實施“小區(qū)街區(qū)”改造模式，推動老舊小區(qū)改造向老舊街區(qū)改造拓展。

經(jīng)過更新改造，嶗山區(qū)世紀華庭小區(qū)煥然一新。

如在城陽區(qū)春陽三支路老舊街區(qū)改造項目中，對整個街區(qū)的基礎設施配套實施改造升級，不僅解決了陽光麗苑小區(qū)20年無集中供熱的難題，還改造提升街區(qū)適齡化廣場5處、適老化健身設施22處，增設無障礙坡道13處，新建兒童友好設施2處。

老舊住宅墻體結(jié)露、霉變、破損等問題也是困擾居民的“老大難”問題。今年以來，青島持續(xù)推進實施節(jié)能保暖工程，通過加裝外墻保溫層，提高居民的獲得感、舒適感和幸福感。位于市北區(qū)的海云北山小區(qū)因此項工程而受益。小區(qū)原建筑外墻表面為馬賽克裝飾墻面，已出現(xiàn)空鼓老化脫落現(xiàn)象，存在安全隱患，居民修繕意愿強烈。通過外墻保溫、外墻防水涂料飾面、更換外立面雨水管、安裝空調(diào)冷凝水管等施工改造，提升了建筑外立面品質(zhì)，室內(nèi)舒適度大幅度改善。

戶型設計、配比等選擇權(quán)交給居民

城中村改造是事關(guān)群眾切身利益的民心工程、民生工程。青島從居民實際利益出發(fā)推動城中村改造，精細精準謀劃好產(chǎn)業(yè)落地和城市配套，合理布局高端產(chǎn)業(yè)、重大項目和優(yōu)質(zhì)動能，改善居民居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。

2024年，市北區(qū)鹽灘、河西片區(qū)，嶗山區(qū)張村河片區(qū)，西海岸九頂山片區(qū)，城陽區(qū)白沙河片區(qū)等城中村實現(xiàn)破題起勢，一大批城中村改造項目加快推進。近期到年底，全市將發(fā)起本年度回遷熱潮，城陽區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨區(qū)等至少6個村莊將陸續(xù)回遷，嶗山區(qū)張村河片區(qū)首批4個村莊將竣工，加快實現(xiàn)百姓“安居夢”。

“品質(zhì)”是城中村改造繞不開的話題。青島優(yōu)先把好的地塊留給安置區(qū)，戶型設計、配比、規(guī)劃方案等選擇權(quán)交給居民，按“好房子”要求，提升低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面設計建設水平，全面提升住房品質(zhì)。

城中村改造是一項系統(tǒng)工程，青島在推進過程中不僅全力實現(xiàn)空間環(huán)境的改善，還努力兼顧社會、經(jīng)濟、文化、治理等多重目標。如在嶗山區(qū)張村城中村改造項目中，優(yōu)先建設片區(qū)路網(wǎng)、管網(wǎng)、停車場等市政配套設施，統(tǒng)籌推進教育、醫(yī)療、文化等公共服務設施建設。安置區(qū)周邊張村河南側(cè)配套初中、合肥路下穿青銀高速段等建成交付使用，山東中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院、張村河生態(tài)公園等加快建設，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。市北區(qū)鹽灘改造項目在改善居住環(huán)境、提升城市形象的同時，將歷史文化元素融入改造設計中，通過設置鹽灘民俗展示館、戲曲文化交流中心、漁鹽文化雕塑等方式，延續(xù)鹽灘的歷史文脈。

農(nóng)村清潔取暖事關(guān)群眾冷暖，市辦實事中也有明確要求。今年，青島已經(jīng)改造完成19.13萬戶，圓滿完成年度任務。以此為契機，青島推進農(nóng)村清潔取暖和農(nóng)房節(jié)能“雙改造”，指導區(qū)（市）發(fā)揮示范村引領(lǐng)帶動作用，通過“墻保溫、換門窗、陽光房”等措施對農(nóng)房開展節(jié)能改造，全年共打造20個熱源側(cè)用戶側(cè)“雙改造”示范點，不僅有效提升村莊的清潔取暖率，美化了村莊環(huán)境，還有效提升了農(nóng)房取暖效果，深受群眾歡迎。（青島日報/觀海新聞記者 余博）